[請益] 換約費用及違約
最近遇到一個問題
買了目前進度為8月要繳工程款的預售屋
對方要約書價格2188 談好「整包」所有費用2388
並簽訂正式合約，且雙方用印
並已經把訂金15%先轉到仲介的專戶
到了建商服務處，對方說轉約從2%變5%了
要求剩下的3%要我方負責
目前對方不願意負責這3%
討論之後只提供2個選項
1. 無條件解約，我方付仲介費1%
2. 我方多支付2% 轉約費用 。
請問這種情況，在合約已經寫明全部費用的時候
這樣算對方違約嗎？可以提告並請求15%已付訂金的賠償嗎？
對方也是鄉民，已告知會po文
看他要不要上來回覆了
--
問題在仲介沒搞清楚狀況？轉約費都沒弄明白
仲介說他只負責媒合 所以買賣雙方加起來只收1%文書費
這價錢是我直接跟賣家談的
換約費一般都是賣方出吧，但5%有點高
換約本來就賣方出,想要買方出一開始就要先說
不管約定俗成 但合約明寫全部費用了
換約政府不是有規定 最高收1%嗎
換約這麼貴？
不好意思講錯 是千分之一 指建商那邊
哪間建商換約這麼貴….
他要用什麼名義其實我都沒意見 ，買房只看總價可以接受。但
訂金都付了 還要漲價 當人白痴嗎
你們的合約，應該有寫明換約費用誰支付，如果有旦書衝
突，代表仲介出包讓他吞
就算解約也是賣方付仲介費啊
上一間賣掉時，買方仲介搞錯期款支付時間，讓買家跑錢，
最後仲介自掏腰包借買家XD
不用管啊 換約預售屋合約有寫 賣方付
而且說到底，誰不願意照合約走就是誰違約啊XD
一般是賣方付，他自己應該先把轉約費確認清楚
換約費用到5%...
千分之五嗎
換約上限千分之一。不要亂講
更新 對方說自己吸收 轉約完成了
換約建商也不能亂收錢 千分之一的換約費而已
而且是建商的合約價 不是你新談的價錢
建商收轉約手續費上限就是1/1000耶
很多都直接明載超過千分之一啊@@
5% 對方根本還要多賺你...... 真貪心
所以5%是建商說的還是那個鄉民？感覺。。。
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