Re: [閒聊] 為什麼台灣的透天都有共同壁

sdhpipt 發表於 2022/7/11 上午8:23:51

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼台灣的透天都有共同壁作者

()時間Jul 11 08:23:51 2022推噓 2 推:2 噓:0 →:18

※ 引述《stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)》之銘言：
: 對這個現象感到有點好奇，台灣的透天房子大多是連棟，也都有共同壁。
: 先不論台北的步登公寓，中南部的透天，即使高級一點、要價三四千萬，還是大多都是連: 棟。
: 雖然知道共同壁可以省下一面牆和一點點空間的成本，但在改建、維修等等問題上也有其: 缺點。對比日本東京都，絕大多數的一戶建（類似透天）很少會有共同壁。就是獨立一棟: 一棟的建物。
: 不知道大家對於這個議題有什麼看法？
: 營建成本和土地成本來說日本一定高於台灣，為什麼他們能有這麼多沒有共同壁的房子，: 或者說反過來為什麼台灣都要有共同壁呢？
: （不知道其他國家的情況如何？
就土地太小啊美國如果土地太小也一樣會蓋連棟
稱為 townhouse 東岸老城市很普遍
英國更是以連棟透天為主的市場就算是鄉下也是以連棟透天為主
不過英國的名稱不同叫做 terrace house
所以說前幾年很流行的實境秀
節目名稱直譯應該叫做連棟透天才對瞬間土了起來 XD

回到台灣依照目前台灣建地的條件
連棟透天每戶土地面寬大概是4~6米
如果你要蓋成獨棟左右至少要退縮0.5~1米看個都市計劃的要求不同
所以你房屋面寬不就只剩下3~5米?
如果土地面寬再小一點很可能只剩2~2.5米的寬度
所以說蓋連棟是不得已的選擇
土地面寬夠的話當然可以蓋獨棟比如說面寬10米以上
獨棟就不太會受到限制了

同樣的基地條件你硬要蓋獨棟很可能就會形成"旗桿地"
因為要留出足夠的面寬給第一排又不想讓總價高到無法銷售
這樣勢必要把後面的土地分割成另一戶只保留2米左右的通路給後棟
所以說為什麼日本這麼多旗桿地的房子囉

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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg

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koyo16707/11 08:48正解大部分透天都是狹長型土地面寬根本不夠

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IBIZA07/11 08:50其實問題就在為什麼會自然形成狹長土地，而且應該是古代就

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IBIZA07/11 08:50這樣，我買的99年老宅那一整排都是這樣的格局，這表示日據