[心得] 高雄 城揚大家 賞屋心得 (地上權)
之前滑臉書看到廣告就預約看房，後來銷售小姐打來才知道這間是地上權。
因為到目前為止的生活經驗都是住公寓，想說去看看也好，再把資訊分享給大家參考。
這個案子有3棟，1棟15層。
A棟面福誠三街，對面是一排地上權透天，也最靠五甲公園，1層8戶3梯。
B棟面福誠五街，正對R5新世紀，1層7戶3梯。對面也是15層剛好擋住西曬。
C棟面福誠二街，對面也有其他大樓正在蓋(我忘記是哪個案子了)，1層8戶3梯。
3棟圍成ㄇ字型，開口向東北方，基地旁同一個街區內靠三誠路側有一排鐵皮屋平房，
中間用中庭和公設游泳池間隔，銷售小姐說平房那邊應該很難再蓋大樓了。
公設有游泳池、健身房、會議室、烹飪教室等等，
頂樓可以烤肉，小姐說有公廁可以用不用大老遠跑回自己家上。
全棟無天然瓦斯，建商給SVAGO IH爐(應該是這牌子)+Panasonic系統櫃&烘碗機
衛浴給1個不會自動掀蓋的Panasonic智慧馬桶，小姐特別說明因為之前很多客
人反應會被嚇到，所以公司採購的時候把自動掀蓋的功能拿掉了(!?
另一個Panasonic一般免治馬桶(沒有細看)*1，
2衛都有暖風機，主衛的比較高級，好像是Panasonic中高階款。
我這次主要是看三房，有問的是這三種，其他類型格局沒細看，都不能客變。
以下僅供參考，細節請以銷售公司現場為準。
37坪的，兩面採光明廳，主臥有更衣室+無障礙衛浴(截水溝設計)，
但不含車位就爆預算了，印象中低樓層(7F↓)大概要11XX萬。
26坪的，兩面採光，暗廳，工作陽台從廚房出去，2衛浴都有乾濕分離，
中高樓層(10F↑)開價78X萬，平均約30萬/坪；折扣後67X萬，平均約25.5萬/坪，
目前剛開賣小姐說有確定要買再另外詳談(但我沒有)。
25坪的三房，我自己覺得有點像是2+1，單面採光，暗廳，
工作陽台從其中兩房落地窗出去，2衛浴只有1套有乾濕分離，
中高樓層(10F↑)開價78X萬，折扣後約66X萬。
2樓的戶型有部分有大露臺(要加錢)，但因為沒興趣就沒問價錢了。
地下停車場2層，車道入口在福誠二街，
小姐特別強調車道入口上面沒有房子，所以不用擔心風水問題。
每間都有1個固定機車位，買的時候就要選定了。
我只有問B2(尺寸沒記)，大車位155萬，小車位150萬，機械上層95萬，中層108萬，
下層85萬。另外還有無障礙車位跟自行車位，但小姐說這兩種暫時不賣。
這間的管理費1坪75元，平車300元/月，機械500元/月，機車100元/月。
地租目前是700元/月，但我忘記問後續的地租調整方式了。
這間地上權70年，使用年限是從109/12/24~179/12/23，
預計是115年6月底前取得使用執照。
貸款目前建商幫忙談大概7成5，承作銀行未知。
另外小姐說因為對保用印是4年後的事情，也不確定到時候能不能更高到8成。
另外過戶時間作業時間估計要2~3個月，小姐是說行政流程比較複雜一點的關係。
參觀當下其實是有稍微心動，覺得這個價錢含車位8百出頭就有，地點也還行，
不過後來回來跟朋友聊了一下，朋友覺得這間的問題一個是地上權，以後要轉手
不好賣，另一個是管理費比較高，戶數沒那麼多之後管理費可能更高。
最後一點是怕之後地租如果爆漲，每個月負擔會太重。
綜合考量之後，最後還是暫時不打算購買，接下來就再看看其他案子或是繼續找中古屋，
希望大家都能買到合適的房子:)
--
地上權真的是R5或國揚一出就該買了，25萬的高雄地上權超
天價阿，去年封城實我去撿隆大鳳凰頌也才26多
現場不給拍照所以沒有各棟的格局
買來自住就勸你打消念頭
地上權沒有買的價值
地上權的
地上權倒是很適買來出租，只是這個地點跟這價碼…？
連瓦斯管都不配，有夠摳
前年30可以買城揚的御廳院，現在只剩地上權
灣區2+1房全新含車位9XX 永久產權 站內信
地上權其實也算有限預算的好夥伴啦，等附近等永信開案，
比價效應就出來了
旁邊永久權賣40+起，地上權25就有買盤
但是抗通膨的價值就是時間越久越弱
另外現金流的要求也比較高，因為地租其實不便宜
地上權的最基本價值就是租金行情
這間開30就是為附近永久權建案鋪路，代表永久權都有機會
上40，像五甲的崑庭和草衙的麗寶，你看都不會比他低XD
剛好跟特貿三喊要開50不謀而合，這是偶然嗎？當然不是XD
這間看完去爬文才知道台北地上權的房子地租漲的很多，
也是勸退我的原因之一 > <
一些50年以上大樓房子哪有什麼價值，老宅的交易價值取決
於租金，這對少了土地價值的地上權也是一樣道理
永久權你還有地，地上權到期什麼都沒有XD
原po要買確實可以多看看，最近房仲會塞傳單，代表買盤是
降了，不過跟新建案狂抬價是兩回事，現在要買新的就只能
吞
不用急著買啦，過兩年就知
地上權別買，跟永久權比起來根本是簽訂不平等條約
永信禾豐不會影響吧 會買禾豐的應該不會考慮這裡
別想不開啦
我覺得租金不便宜啊 而且以後也不知是否漲 看看中古屋
還是別人轉手快要成交的預售看看
感謝分享 房市走下坡地上權還開25? 下殺1字頭再來看
弱弱請教一下，要怎麼辨別這間建案或是中古屋是不是地上權
住宅呢？是要自己主動問代銷或房仲嗎？先謝謝指教！
印象去年看一坪賣18萬，地上權還這樣搞不如買公寓
長期租約敢開25，請問出租多少才能損益兩平XD
25坪三房，25坪是室內坪數嗎？
地上權只適合買來出租！講很多次了...
且還要考慮滿滿的租客，身為房東會認真想維護嗎？買房不
就是自住兼投資？ 地上權真的毫無投資效益，尤其還有人買
地上權透天...
地上權大樓，就沒有土地持分呀
有些地上權透天是商業屬性，那就無所謂
開店用的，給你鐵皮屋也行
P.S：上圖坪數為扣公設後的坪數
居然沒有天然瓦斯
缺工缺很大,城揚一次開工的地方也很多,精華區就不缺工惹
室內15.44坪可以做到3房2衛？我家室內15也才2房1衛
地上權買後以後會一直擔心，鳳山新案選擇多，朋友有看悅
讀VIP，格局不錯交通便利
政府打造鳳山專屬產業專區~
爆
Re: [問卦] 大雄家是租的？先簡單說，藤子設定大雄家是租的沒什麼問題。 其實之前寫過大雄家家計的文章也寫過 (上文是後來整理的，如果部落格流量太大爆掉可以直接看下面的當時八卦板回文版本）爆
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[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的？幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋，當時就準備未來結婚、有小孩可以住，室內 有80坪，地點超好，高樓層，捷運&公園隔壁，以前定位就是高級大樓，雖然現在看起來 外觀比較老氣，但是整個品質跟社區管理都很好。44
[心得] 一言難盡的台北買房暫時畢業大學不在台北念，畢業後在國外待了幾年， 在台北待的日子不多，有需要就住老家， 一直過著一咖行李箱帶著所有家當的生活， 所以從來沒有想過買房這件事 直到前兩年因為疫情的關係回台灣定居，32
Re: [閒聊] 高鐵房價會再漲嗎…入手的時機點年 : 的大樓中古屋 : 昨天去看了他的格局 就是一般般但浴室廚房跟線路都要重新處理 弄下來也要近百萬 : 聽他說左營國宅這邊從七八百漲到一千多 他知道我有在找左營附近的房子 一直勸我快點 入19
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)建議開網頁版，圖不少 沒有必不必備的公設 只有看你要不要 譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設 他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面 其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間![Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)](https://i.imgur.com/6CAv1x4b.jpg "Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)")
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[問卦] 地上權除了不好賣還有其他缺點？基本上地上權大概就是買的1/2價或1/3 看使用年份 台北車站對面14坪套房33年600萬 平均一個月房租1萬5 啊如果你想用買的 大概2500-3000![[問卦] 地上權除了不好賣還有其他缺點？](https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20180830141245-f62932420f8b7f31af85e467b35346e5-tablet.JPG "[問卦] 地上權除了不好賣還有其他缺點？")
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Re: [請益] 貸款請教6
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選5
Re: [請益] 快要當房東租屋補助的問題7
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[請益] 青安自助又分租 會被檢舉嗎？9
Re: [請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？3
[請益] 房貸選擇3
[請益] A9 A19重劃區路況請益3
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[請益] 首購&預算能力評估