[閒聊] 日本武家屋敷看房紀錄與心得
2022年7月16日小弟一家人前往岡山縣某郊區看屋
事前便與仲介先聯絡好看屋事宜，因為也很擔心被放鴿子，所以在出發前一天
還是再跟仲介電話聯絡了一次確定在車站的會面地點與時間。
仲介居然還說當天他的賓利因為進場保養，所以改開捷豹來接我們。
武家屋敷的意思就是古代武士的住所，今天要看這一棟佔地約1100坪含一個倉庫
武家屋敷-內藤屋敷
因為對這棟房子實在很有興趣，便查了一下內藤家的歷史。
內藤武家在江戶時代算是蠻給力的武士家族（五百石大名），主要的任務就是守護在山陰道前往京都的入口處保護天皇。
（山南水北為陽、山北水南為陰，這是唐代地理風水的一
個概念，因此山陰道應該可以解釋為由前往京都北邊靠著山前進的道路）
而這棟內藤家的主人除了守護在當地之外，戰時也需要做「馬廻り役」
也就是配馬、保護大將的武士，表示這一位內藤武士的武功應該也不低。
再說到為什麼要出售，原先這棟房子是做預約制的料亭（高級懷石料理），我猜是受到疫情影響，店就關關開開、原本老闆在岡山縣就是有名的懷石料理餐廳，
可能因疫情這家分店就不太想做了，專注在本店。
現任屋主（原屋主女兒）跟我說她對這間房子沒興趣想賣掉，
原屋主（爸爸）仙逝，留下這棟房子以及生前收集來的各種古董都要一併處理（有鎧
甲、轎子、馬鞍、雛人形等等）。
由於我出價後賣方還沒回覆，因此目前暫時等候回應中。
是說日本買不動產好像不似台灣有很大的議價空間，最多就是扣零頭而已，
大概扣到兩位數差不多。
看到最後，我問屋主說『木造的房子白蟻很多吧，維護費應該很可觀？！』想說我
成功地出了一招，應該可以降個10%給我才對！ 結果屋主說『這整棟都是檜木造的，別擔心，三百年都沒有被蛀』。
整棟檜木以及一個可停20台車的停車場，一座小小的地藏王菩薩廟。
有兩層樓高，一年稅金大約是十萬日幣。賣方開價約一千三百萬台幣。
最後附上我隨手用iPhone拍的影片（有音樂不方便可以不要點開）
https://youtu.be/1_JThNKpmWo
--
看起來好棒啊
庭園好讚
好帥喔
為什麼想在日本置產啊？
超屌欸
他只說沒被蛀,還是沒回你維護費啊?
日本木造屋.如果是這種老式的.放心.沒這麼好拿木頭會被蟲
檜木耶～搞不好拆掉賣木頭的錢都一大筆了～
蛀或是大地震結構不穩定砍.沒用的wwwww
300多年歷史耶 好有時代感的屋敷
1100坪也太大
不過檜木也沒那麼厲害 記得神社用檜木蓋也要定期重建
台北連15坪套房都買不起，房蟲皆自慚不如恨不得鑽進地洞
不過庭院的維護費應該不少
我覺得很有執行力啊 反觀空空只躲在這邊哭
1500萬買房拆屋1000萬再花5000萬建房
日本鄉下這種房子很多土地500坪3000-5000萬日幣
整天說國外怎樣 結果自己行動侏儒
https://reurl.cc/bE4r2v 賣一年了耶 這麼難賣嗎
被笑1500萬買不起台北套房，房蟲氣急敗壞兼跳腳
感覺真的蠻不錯的 離市區也不太遠
社宅仔整天來房版腦補房蟲跳腳很搞笑 XD
你管的那間岡山是因為防地震(結構都有一定年限了)所以改建
然後賣1年那個.你看一下地點跟交通...............
快買XDD 幾年後等你心得 日本根本沒未來
我貼的就是原po那間啊 地點還好吧 離市區不遠
日本有未來的我會開玩笑的說北海道wwww
在台灣只能買鳥籠
奶奶家的檜木門和家具被蛀的亂七八糟，檜木不防蛀
附近有山有池 開車10分鐘進市區 很棒了
屋齡這麼老 不知道有沒有靈異事件
我是原po。感覺不是很好賣吧，我是出了一個價
感覺也買下不少靈魂
畢竟隱形的維護費整理費應該也不少
賣方也不太缺錢，就大家都想想沈澱一下
同價格年輕人一定買市區大樓 這種是有錢退休老人在住的
我主要買了是圓夢+可以考慮做短租做婚宴
推執行力 這間有上台灣的新聞 沒想到你去買下來
日本人對這種房子真的那麼沒興趣嗎...
岡山市區大樓3LDK,大概3,4千萬XD
報告：我還沒有買，等回覆中
比較好奇的是用甚麼名義買?法人嗎
幹嘛用法人 才台幣一千多萬 個人就可以買了
哇，好棒的地方！
有山有水但是要有生意.那邊開店生意客源就要看口碑跟熟客
畢竟岡山這間如果買了開店的話.客源問題可大了
有談成的話會用個人名義買喔。
自己住的話.其實沒啥問題
婚宴的話.岡山這間.是可以.但如我說的.客源.你得花心思
買下平常沒人住壞很快
1300很便宜耶
屏東市區也是市區阿
鎧甲武士刀我會有興趣耶
經營民宿有搞頭嗎
以前出國都會想買刀劍一些冷兵器回家
但很怕海關過不了 都只能買小把點的
收藏品的概念
不過你這個是真貨的話應該貴爆
酷
好猛喔
買刀劍看你買哪一種的，模造刀可以直接買，真的要去申
請刀證
民宿要花時間經營啊.網路鋪+整理還有開銷收支計算
那個地點就是得靠網路+時間經營出熟客
好想移民
1000多坪稅金10萬，是不是有沒算到的稅？
好屌 整棟檜木
那間可以 1000萬這樣不錯
1300萬
其實可以買 但要長居才適合
問題來了,沒有永住,買了也不能長居,沒用啊
我有簽證。所以才考慮的。
可以啊 我覺得
含古董是吧？
那樣可以喔
先問問484古蹟啊....
不會永遠只能這樣用吧
要拆掉重蓋要申請單啦.評估單啦又1次的寫單地獄..........
那些古董應該運來台灣賣給餐廳
沒有被列成古蹟
盔甲也太帥了
庭園的維護費有現代方式可以幹
部分換成假的就很好清潔了
以原PO假設真要做婚宴的狀態.整理好換成一些假的其實是OK
1300萬很可以吧
地點座落東京的話是不是只能買到倉庫
人家又不傻 價格就是這樣啊
太帥了吧
可以理解連日本人都不要的物件
如果不以買賣價格 自住自用很好 但確實賣不了更高
讚！！！
這之後改建民宿應該不錯
改民宿 接外國遊客阿
再請當地日本小妹 保證 台男預約客滿
神宮20年一次遷宮未必是因為建材使用年限，其實確切原因
一直不明，有一說是為了文化與技藝的保存，讓古早的建築
技術能夠一直傳承下去
可以開咖啡廳或民宿
有看過日本節目 庭院維護費用很驚人
推 圓夢
真的很棒，開眼界了！
好便宜
推好文
很有行動力給推
好酷喔 感謝分享 是有地緣才想住岡山嗎
買了買了 稅金這麼便宜?
怕白蟻的話可問屋主可否提供有無定期除蟲的紀錄
好便宜，但是後續維護才是錢坑
維護費用很高
可以多分享一下維護費高的原因跟分析嗎？謝謝
你買了 就知道維護費多少了XD
分析做啥 上車你就知道了
對於外國人而已 日本社區是個坑
市區塔樓反而正常
越郊區還有足夠的人口越坑，除非是那種根本種田等級
的到還好
其實各國有庭院的維護費都很驚人
美國還規定你的庭院沒整理要罰錢
推
好漂亮喔，但是晚上真的敢住在裡面嗎
感覺一年還要再花100萬維護....
1300萬 好讚QQ
這日常整理起來真的是很花功夫
聰明人 置產在國外 才是未來長多
這種庭院，春夏來臨時除草會除到起笑
有女兒還是住有警衛社區大樓吧
我是覺得庭院的維護不會比台灣貴上太多。有些物價台灣還
比日本貴
你可以試試看
好讚啊
太贊了!
感覺不錯
希望能成交 拍個開箱影片來看看XD
這個買起來當民宿應該不錯
找一些YouTuber業配應該有機會
太樂觀了,這個請人弄一次幾十萬跑不掉哎
做民宿，交通是很大的問題，台灣人習慣方便城市
有夠便宜，台北買個他大小1/20大小的都不只一千五
好酷啊
好有趣
感覺不錯
庭院維護時間成本問題.越大的庭院.你是以婚宴場地來說.
1年4季.不同的庭院景色.是造就客人跟雜誌主題吸引的關鍵.
越差的庭院景觀.你婚宴料理再好.以日本人的對於景置於情境
的氛圍來說.是致命傷(指指你是關西.京都風這樣的氛圍
好便宜
日本社區是坑?
不管如何期待看到賀成交！
感覺是不是太便宜...
超酷的~改民宿+1
大開眼界！
日本做婚宴的你還要搞一個教堂
庭院維護你大概要養好幾個員工
500石不能叫大名啦 1萬石以上才叫大名 500石只是略好的
武士而已
這種預約制料亭通常跟政商名流有關係 特別是這種鄉下 大
概都是政客喬事情洗錢使用 所以說賣掉很可能是因為選輸了
你有閒錢的話買下來 光是木材就滿划算的 只是要有時間與
財力去維護 不做料亭自己當招待所也是可以
改民宿說不定每年客人破壞的維修就赤字了
料亭還是比民宿破壞性小一點
馬廻り役在江戶時期是種家格 一般算上級家臣了
挖 好特殊的案子
這個客源也算好找...最近一堆導遊開始在搞家庭團
不給旅行社抽了 但家庭團要的就是特殊 高價
而且這個還算自由行XDD
家庭團代表有小孩 隨便破壞一下你就....
親子遊憩區跟寵物遊憩區一樣 不能用太貴的材料啦
日本這種地方大部分都不接待未成年人 是有原因的
500,以上就叫旗本
台灣人 開料亭...這背景要很特殊阿 哈哈哈
真有趣 還有倉庫耶 好酷
重點可能是1. 地龍和夏天空調的管線 這關係到你日後電費
2. 看起來整理過 所以屋簷下應該已經是防水層/鐵皮天花
但如果沒有 會很辛苦 弄起來千萬日幣以上一定要確認
如果有成交有對外營運 歡迎回報留下聯絡方式 真的很有趣
KrisNYC 你別講 啊
我等人入坑 明年再說
這個如果沒鬧鬼不要買 有鬧鬼才有三百年歷史
就跟我朋友歐洲買城堡一樣，當地沒傳說有鬧鬼就不用買
了表示不夠久
這個晚上我認真不敢住,光那個武士跟娃娃..不知道會不會被
先人以外人的方式把你嚇到趕出去
這也太酷了吧
武士鎧甲跟雛人形娃娃沒有包在房產內
哇噻！大大太猛了吧！
為什麼你家的小孩都不會跑來跑去
我家小孩一直跑來跑去啊...汗
呵呵 你買了當地人與政府就會要求你要時時維持與保護
你買1300 怕是每年要掏130維護
不然這種的早被中國人買光了
如果你有閒錢每年維護那OK R，有些人就是想花錢玩玩看
這種物件
只是說這種房子想賣掉的話可能...
希望原po能順利成交，這間房子很漂亮
買房送鎧甲我還不買爆XDDDD
超棒!預算夠的話就入手吧，等心得~
爆
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
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Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
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[請益] 民權西路站vs 石牌站10
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？![[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？](https://www.cmoney.tw/forum/download/images/og_image.png "[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
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Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
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[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？