Re: [新聞] 預售屋急凍 成交量探底
各位多多空空
想請教一下預售屋最近買氣不佳
投資客也似乎不太買預售屋來轉售
買的可能剩下剛需
那這樣是不是有"類禁預售屋轉售"的效果
也就是籌碼都在建商身上
建商會開始慢慢往上喊價喊到空空魯蛇受不了進場買呢?
還是會往Zack預測那樣開始價跌呢?
※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言:
: 連結:
: https://reurl.cc/GxzDkA
: 內文:
: 預售屋急凍 成交量探底
: 經濟日報
: 預售屋買氣大降溫,今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露,5月預售屋揭露: 件數5,591件,較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬,是揭露以來新低紀錄。房產專家分析: ,去年第4季為預售市場高峰,今年上半年明顯降溫,4月揭露件數跌破8,000件,5月更低: ,顯見房市受到疫情、升息、打炒房等影響,預售買氣已降溫。
: 去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後,規定預售屋要即時揭露,也讓預售市場透: 明化。觀察今年預售屋揭露件數的變化,3月時還有9,857件,4、5月開始大幅滑落,4月7: ,597件、月減22%;5月更少,僅5,591件、月減26%,值得注意的是,今年1至5月也沒有單: 月揭露件數突破1萬件的紀錄。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一手市場的資料並不透明,無法確切得: 知市場交易狀況,但房地合一2.0上路後,可以看到每個月的預售變化,累積下來就可以: 判斷市場走勢。由揭露件數來看,這波景氣最熱是去年第4季,今年329檔期表現還不如去: 年第4季的熱絡,後來市場就受到疫情擴散影響,預售揭露件數逐漸減少。
: 去年新制上路後,預售的成交資訊要揭露,按規定,預售屋成交資訊應於簽訂預售屋買賣: 契約之日起30日內辦理申報登錄。曾敬德說,此次統計是截至7月11日發布,是5月31日以: 前交易且完成登錄揭露的預售屋資料,雖然5月資料可能尚未完整,但仍可發現4月以後一: 手市場有快速降溫的現象。
: 統計資料顯示,今年前五月六都揭露件數最多是桃園市7,695件,反映出當地市場交易相: 對穩定,其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件,最少是台北市1,631件: 。
: 曾敬德表示,前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢,加上後來: 升息與景氣轉差疑慮,接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。
: 心得:
: 急凍?
: 記者一定是沒有來房版看看
: 台灣房市史上最好
: 只漲不跌
--
zack是誰?
要看成交量,成交量低價格就會調整,往上往下不好說
如果買方忍的住那建商一定會降 對建商來說金流有時比利
潤更重要
高到一個程度就盤,盤一下就又上去。
建商預售賣不完,還加價賣,當買家傻嗎
Zack Snyder 國際名導演
抱住XD
高雄現在新成屋很熱阿。高價豪宅也賣很快。預售屋大家有
疑慮不敢進場,建商也因為成本問題不敢便宜賣,最後就變
成預售慢慢蓋,慢慢賣,成屋賣很快。
如果預售解套就會又衝一波。看你敢不敢賭法案不會過
高雄329檔期的好幾個到現在都還捏著不開案 你覺得他有差?
喊高也要有人買 剛需不一定有錢
zack 不是玩健美的嗎
樓下超級國際Av鑑賞員
一些賣比較久的建案確實最近有回報價格動搖啦 新案開
價也沒那麼狠 但總之要殺價是在案場 不是在網路上
未來新聞的焦點不會在房價了
那是以前其他東西便宜
只有房價貴 才會特別吵房價
以後萬物爆噴 房價淹沒在人海之中
已經沒有那麼特別
以後選舉打的應該是 雞蛋正義 沙拉油正義
電費正義 等等
不會跌看誰撐的久
不買也是要租,看誰撐的久
抓好反指標當明燈
現在進場預售轉單已經沒有利潤了,搞不好還要賠,預
售價格比新成屋跟新古屋高其實很莫名其妙,中古屋比
較有搞頭
就不用在提Zack了吧 到時候又失去焦點…回歸正常討論
不好嗎
看建商會不會扛不住啊
本來就搞笑,預售當期貨炒,用推測3年後的價格開,不如
買現貨
覺得會繼續漲就快買阿
現在可以貼影片嗎?_?
不可以貼嗎?
不知道 問一下 別森7
會跌不要買拜偷
你這樣問多多只會進來寒宣,不會有什麼建議的..要說漲才可以
建商這2年賺翻了,資金也許能撐10年也不一定
還在Zㄛ,預測5年漲跌要等到2027餒,繼續魯沒關係
賣不完加價賣,十年後你自己會回來買的
記得今天的價格 等你年底再看一次 哈哈哈哈哈哈
比比看誰可以撐到2027
大建商還可以撐很久的,但是投客就...
偷渡他幹嘛?預言2024會崩盤,兩年慢慢等吧
無腦多不是說井噴嗎? 快加價買
Zack 就 ff7 前傳的主角 cloud 的前輩+偶像 但最後死了
rip
剛還買預售?還能等到房子蓋好是剛在哪裡?還沒蓋
好的時候剛需仔
是租房還是睡公園,等得起了叫什麼剛需
略
連陸某都直接嘴了XD
99
[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎投機.資客太誇張 一直囤預售屋來加價賣 政府終於出重手來打 預售屋逃難潮要來了嗎 大家終於可以撿便宜52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題,想請教版上的各位大大 1. 新成屋,兩房,1000萬,總坪數38坪,B2平車,一坪約30萬,跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋,三房,約1100,總坪數45坪,B1平車,一坪約28萬,海景房永久棟距,約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了,附近的實價大概25左右,預售屋就在新成屋的旁邊,價格也才28左右。 目前的自備款都夠,詢問建商配合的銀行可以貸到8成,兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子31
[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用?內政部準備通過的預售屋禁轉讓政策 會讓買預售屋的人 在交屋前都無法脫手 而且會溯及既往 包含過去兩三年所有已買預售屋的買方 今天看板上有ID急到發文教學偽造買賣金額流程 還在推文鼓勵發文詢問的人幫助賣方逃稅18
Re: [新聞] 預售屋急凍 成交量探底只要持有成本低廉,長期持有房地產是穩賺不賠的 目前買氣縮手比較大的原因應該是物件變少,賣方惜售,再加上股市不穩定, 不過長期來看還是穩定向上,台積電附近的房產仍然一房難求 除非祭出囤房重稅,否則就安心持有吧 與其說房子是用來住的,倒不如說房子是用來投資的商品16
[請益] 買預售屋的技巧我是一個很喜歡看書的人 也收藏了一些書 最近在整理書櫃的時候看到之前買的一本 "學校老師沒教的賺錢秘密"(非業配也非信徒) 裡面講到幾點: 1.第一期買第二期賣一定賺17
[請益] 預售屋是不是買了穩賺?現在看到一些成屋之前的預售買價 成本低到靠北 想到買預售屋又能把成本鎖在那邊 可以慢慢存錢繳款 是不是買了根本穩賺- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
6
[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止
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