Re: [閒聊] 外部環境條件的選房邏輯

※ 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言：
: https://v.douyin.com/2gM5hqG/
: 我覺得這個博主說的蠻有道理的，除了不買車位以外。
本篇僅建議房地產初心者觀看
如果你是老手請跳過，避免又戰成一團

覺得這個短片講得非常好，所以把它條列式
內容主要針對”會增值的房子”
所以並不一定符合每一個人

1:如果要買又老又破又小的房子
不是地段頂級就是學位頂級
以台北市來說就是蛋黃區的老公寓
前面有人討論老公閾值不值
比方青田街夠老但有錢也買不到
是地位的超脫，是生活環境的極致
https://imgur.com/y4GVnd2
講什麼新房子新建材那是俗氣
人與自然交融相處才是生活的真理

2:如果以後想要好賣而且利潤要好
要買大城市裡面的小戶型
正確，任何雙北的重劃區都是兩房賣最快
新的房子雖然單價比較高
但雨遮不計坪不計價，室內會放大
因為台灣各區域受薪階級可支配所得大多只夠買這樣大小
離市區越遠雖然單價低
這是正確的，市區單價高兩房賣最快
蛋白區單價低兩房反而賣不好
爸媽都加碼到三～四房總價差沒多少

3:人生第一間房子裝潢不要花太多錢
正確無誤，我也是做到第七第八年
看過幾百間樣品屋

還不知道自己要的是什麼
而且小兩房有很大的機會
會在5~10年內換掉
裝潢太好都送給下一手了
裝潢要好價
是要建立在災難現場的公寓變身才有利潤
新成屋弄個無印良品，北歐風就好
https://imgur.com/LY43QuQ
室內25坪內用起來都很好看
成本越低，未來賣掉會有更多現金
才能幫助你買到下一間更大的房子
或降低下一間房子的負擔

內文提到不要車位其實是對的
在之前的法規大多一戶一車
很多消費者都希望能不要買車位
畢竟車位就近兩百萬
換成室內空間大很多
但好消息，新法規已經不用一戶配一車了
但壞消息，再等下去好的地段越少
要車位的別等了，不要車位的可以等
會發生加了車位的舊房價
跟沒車位的新房價差不多的慘劇

4:不要在蛋白區之間換房
個人也是這樣做＆建議消費者
年輕人就是買小蛋黃老了換大蛋白
買小蛋白老了只能往蛋殼去
除非你在南部有塊地

5.她說的喔
她說買房是薪水階級最好的儲蓄理財工具
儲蓄：硬要繳房貸
理財：隨著通澎或公共建設發展地段增值

舉例
知名藝人費玉清，藍心湄，乃哥
應該都是房子一大堆等收租就好
忠孝東路以前兩旁都是田就在買了
至於開店做股票的大多
https://imgur.com/V8qEgVX
這波股票明明14000還是高點 還有人畢業

股票賠錢的也都是拿房子去賣
沒聽過賣股票去救房子的
歐美也有很多靠賣掉舊房產撐著
https://imgur.com/zOcaMpK

6:還是一樣
買精華區小房舊房也不買郊區大房
但中國大陸真的很大
台灣所謂鬼城 林三淡 也沒這麼遠
台灣小到連安坑都拉捷運漲一波

7:不要賭很糟糕的區域
不會翻身的
但台灣有台灣的玩法
各地重劃區，點石成金
但以模擬城市的角度來說是對的
舊的公寓>新的重劃大廈
在每個國家都會發生
https://imgur.com/BuL5vYR
https://imgur.com/BGZIdik
王家的樂揚事件大家應該都知道了

且台灣所得成長沒辦法跟上通膨
才會有這麼重的強烈剝奪感
但這次海運與資訊業
就很有感享受到疫情產業紅利
沒跟上的公務員與服務業也超有感

8:國家級的重劃區要等很久
對，如果共產體制能說鏟就鏟也要十年
https://imgur.com/AWW3Yg8
那台灣的效率要等多久呢？
如果不能忍受等待，建議找舊市區
講個笑話，某荒蕪的重劃區開了一間7-11
粉絲團與Line群組非常的開心分享開店訊息
對老永和人像是看著 原始人發現火一樣
那不是樓下就有的東西嗎

9:生活機能
商圈學區地鐵(台灣的捷運)
統稱生活機能與聯外道路
台灣成功的重劃區都有一樣的條件
但也因為台灣小，高鐵旁也是什麼都有
反而台灣的遊樂園都蓋在真郊區如早期八仙
現在的小人國九族等等 就沒這個問題
但青埔冠德那棟還有球場加成
https://imgur.com/uAv53ub
https://imgur.com/QdQpo4z
下面又圖書館大賣場捷運站
要他怎麼輸

10:越市中心地鐵(捷運)站對於房價越小
大安跟信義屋齡差不多的房子價差不大
但如果越往蛋白差價越大
如板橋>府中>亞東 一個板橋三四種價格

11:度假房較無地段生活機能等增值潛力
除非你真的很有錢，不然用租的就好
用租的還能住不同的房型

地段 地段 地段 基本上就是這三個重點

房地產是複合性產品
有房，有土地，有財產
既然是財產，就是金融產品
既然是金融產品，那就是利己最大化
所以上車的不會希望房價跌
上很多車的希望車越來越多

沒上車的人會不爽
然後一直叫人別上車的某學者自己換了三台車
越換越大就算了，還說我沒叫你不要上車喔
某網紅更不用講了

資訊落差跟一來一往的狀態下
此消彼漲，已經不是M根本就是K
2020年台股破萬航海王>萬八
是這十年來第一二次資產分配的機會
回想當初股市熔斷VIX好多次

如果都沒跟上，回檔到14000又回萬五
但美國升息＋升息縮表還有資金回台股嗎？
在這樣的市場如果不能創造資產
那我會建議試著保留資產

之前賺到錢不是車，音響，出國，3C自己都汗顏
買房後有人說是屋奴，但我覺得當存款還能增貸 很好
這兩年有買房的資產重新累積
沒買房的資產被拉開

人生資產分配的機會這兩三年就看到兩三次
你覺得你還年輕可以再等看到幾次
現在是不是高點沒人知道
會不會崩我也不知道
畢竟我們是看過大崩過的
心理早就有準備了

重點是建立健康的觀念
題外話我的文其實都針對新手
如果你是老手或是有經驗希望高抬貴手
你覺得對 我覺得對 沒意思

大概是這樣

說真的

看到 房地產從業人員被 等號 炒房

那看到工程師 等號 包oo宅你們會爽嗎

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