[請益] 頂加被鄰居檢舉
事情是這樣的
家裡有一間台北市公寓頂加房子,民國90幾年時買的,房子是67年就蓋好,當時買的時候就有5樓頂加了(隔成3房+1廁所),近期柯P說明年開始頂加不能修繕,所以想說那趕快把屋頂漏水處理一下,因為也沒申請室內裝修許可證,可能因為吵到樓下鄰居,所以就檢舉我們,其實也不知道是不是檢舉頂加,還是檢舉裝修。
後來建管處的人就來拍照存證,然後發正式公文來說我們頂加隔了3間不合規,也將相關訊息上傳網路,並副本給檢舉人跟拆除大隊,打電話去建管處問,他們是說他們的工作已結束,剩下看要怎麼處理(只能隔成2間)或整層拆掉,要由拆除大隊認定並結案。
想請教的點有2個。
第一:因為當初建管處來拍照時,家裡因為只有老人在,看到有人就放他進來,其實是不是可以以沒搜索證為由,不讓他進到屋內,自然也不會知道頂加隔成幾房,就沒後續問題。
第二:台北市違建這麼多,我這是84年前就蓋好的既存違建,也沒危及公共安全,是不是就只是拍照列管,基本上也不會真的有拆除大隊的來跟我們聯絡(因為收到公文快一個月),也沒有什麼後續有人跟我們聯絡。
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拆除很麻煩會影響到大樓結構 很少拆頂樓加蓋
除非你頂樓外突,不然單純頂樓加蓋是不會處理
沒有危及公共安全?你是結構技師?
何況頂加火災你沒看過嗎?
另外目前會隨報隨拆的是頂樓出租隔間
自用住宅頂樓基本上沒事
你如果有能力,就自己簽證結構安全
也順便簽證消防
違建本來就不該存在
建管處拍照還需要搜索證?
怎麼不說你已知違建數十年,依然故我
既存違建申請後也是列管緩拆欸
樓上別那麼激動,只是想討論一下
你以為84年以前就是合法使用?
你根本本末倒置,違建還要拒絕建管拍照?
你說的我都知道,只是看要怎麼解決而已
頂樓違建是台灣老建物最大的問題
你都知道還想問是不是可以拒絕對方進入?
違建影響的是下方和左右鄰舍
如果有良心,就自行拆除恢復原貌
若這樣就不用上來問了
自己去調竣工圖出來復原,一勞永逸
不用怕被檢舉,也不用怕哪天火災
違建裝修,這樣算民國84以前?違法就低調
樓上沒搞懂 以前頂加是合法的 後來建築法規調整才變違
建
問個問題還要被說教 真衰
樓上你好,因為家人買的時候就加蓋了,也相安無事住了
10幾年,才想說看能不能就不要動
廢話,違建想隱瞞阻止建管?
自己看萬一頂加,會害慘多少人?
跟以前沒關係,現在就是違建,不低調處理,說不定你鄰居
早在等你修繕準備捅
趁房市好、加價賣掉這些問題給買家煩惱就好…
已知違建,不要再繼續使用很難嗎?
每一個頂加發生火災的,之前也都沒事
結果你竟然因為因前好運沒事當理由,要繼續使用?
頂樓加蓋從來就沒有合法過
只要未經申請增建,就是違建
只是政府怕引起民怨,才有了阿扁條款
讓一般民眾以為民國幾年以前就是合法 - 大錯特錯
被檢舉了竟然還想阻止公權力進入,這心態是什麼?
台灣諸多違法情事,就是像你這樣 - 我都用幾十年了沒事啊
請問下其他版友,有好的建議可低調處理嗎。不用再聽某
人說教
積非成是!
第一次看到違建戶可以自己判斷不危及公共安全的
TO:MACRO大大,現在麻煩的是這些資料也上公開網站,要
賣也怕買家有疑慮
心態不正確,幫你只是害了其他人
首先先把鄰居關係打好….
To:Javator 你好厲害好棒棒,我建議你可以去台北市掃
街,看到違建就檢舉,這樣不就好棒棒
日後你危及他人安全,就不要後悔莫及
不用想這麼多,會買的買家自有能力可以解決…
你賠都賠不完,拆除復原已經是最小成本 - 結果堅持不做
所以才想說有沒有什麼方法,自己可以先解決起來
雙北一直在緊縮,嚴格執行違建認定,長痛不如短痛
所以我給你的,就是最良心建議
正當做法,就是委請建築師簽證
但是你很可能遇到 - 建築師不願意簽
之前談都更r,頂樓鄰居跟建商說頂樓加蓋也要算一戶,我
是覺得不太好,可是鄰居説到時候會分我,可以白紙黑字寫
下來,我告訴鄰居一起去跟建商爭取,給您參考看看
頂加的概念不是「合法」,是「不違法」,不然就不需要
建築法規了
所以同時多找幾間事務所,然後自己調竣工圖給事務所
請他們幫你確切釐清法規和構造限制
然後到現場勘查 - 但是頂樓違建難度很高
連一般室內陽台外推都要想破頭找模糊地帶去解釋
給你的話不中聽,但是對你最好的方式,真的是拆除復原
依你這個案,原則是頂樓不能做為浴室或居室空間
但是實際要看面積和容積率,有無補件的可能...
另一個原則-頂樓是逃生避難層....所以凶多吉少..
建議你心中做好最壞打算,因為就算這次過關得以列管
消防和逃生安全是你永遠要擔心的,尤其又住老人家
為了他們著想,良心建議捨棄繼續讓他們住頂加的想法
我前面所貼的火災,就是頂樓加蓋半夜起火
面前巷道不足6米,消防車只能拉水線前後巷噴水
當時連救護車都只能在巷口stand by
雲梯車一來是數量不多,二來是所需工作空間大
所以7樓左右的高度是一般揚水極限,頂加常常超過5樓..
而且頂加另一個危險是 - 大家都頂加,很可能往左右延燒
煩著麼多幹嘛還讓自己的心情受影響,還要去拜託建築
師之類的,賣了直接去看新房,地點好不怕賣不掉…如
果不缺錢就放著等都更
好啦你法律上也許沒問題但道德也不高
所以能少一戶頂加,就少了一個火災未爆彈
拆除你會心痛,但是於你,潛在的利益遠大於金錢損失
我是4樓頂加到5樓,面4線道馬路
看來柯P還是有在做事,只是拆比較慢
你頂加五樓,從另一角度看 - 老人家每天爬五樓不累嗎?
何不趁這機會,直接換去電梯大樓
借串一問 現在頂加想裝修 如果去申請室內裝修許可會過嗎?
頂加裝修申請基本上不用想了
連建築師可能都不願意簽
裝修許可-要核對原始竣工圖,你頂樓原本就無建物...
結構怕問題可以補鋼筋
也無門牌號碼,要如何申請?
所以要能夠申請裝修許可-本身前提是合法建物
違建就低調啦
合法建物申請時,會比對當初的竣工平面圖
若與原本竣工圖有歧異(外推、位移)-必須恢復原狀再申請
包含大門開向、位置、隔間位置、浴室數量及位置
所以頂樓加蓋,99.9%是非未經申請的非法增建
本身再建管處就是不存在的東西,要如何裝修?
換言之-如果你有頂樓權狀以及當初有申請增建
那麼表示建管處的最新平面圖上是有合法建物的
這樣就可以申請裝修許可
(本推頂加已被中介法刪除)
所以頂樓一裝修,因為本身就是非法建物,被檢舉就是拆掉
除非可以找到縫隙,去補申請增建.... - 難上加難
簡單一點,增建部分有繳稅絕對沒問題
有繳稅不一定沒問題喔! 工業宅也有繳稅,但是裝修很難過
因為稅籍和建管是分開的,如同台水台電和建管也無關
違建也能申請門牌和水電,只要有居住事實就可以
乙工部分也是一個洞
碰到建照或者申請裝修許可,唯一主管機關就是建管
往上就是都發局,所以很多消費者買了卻不能申請...
GG,拆吧
不然就是要用力鑽漏洞...找方法解套...
如果有管委會要求要裝修許可才能進場的,就慘了
已存在頂加就是不能動,你不要在問了。你偷幹沒被抓是好運
,問就是不行
去跟建管談吧 ,自行恢復原狀方向處理結案
認真回 塞錢
84年以前只是不會被路人檢舉,但鄰居如果沒簽同意使用書,
他永遠能發動,因為他是所有權人之一
要選舉了 you know
確實公寓頂樓的共同持分也是問題之一,所以才難
少數當年有申請登記的才能無憂無慮
推J大,原Po自我檢討吧
這跟你有沒有申請室內裝修許可無關,因為本來竣工圖就
不存在頂樓加蓋,你申請了也無法將它合法化,反正就列
管排拆而已,你就撐著繼續用,能用多久算多久,本來就
違法的東西,政府沒有直接強制拆除算很客氣了。
拉個空拍機去你家頂樓繞一下 有沒有違建原形畢露
台北人檢舉超嚴的 還會拆 想爽爽違建回南部吧
違建就低調點吧
違法還想上來討拍ㄏㄏ 乖乖拆吧
政府違建檢討 提到施作者也要連帶受罰才能更好源頭管理
傻眼
推j大,羨慕柯P真的有做事
違建還敢上來問怎麼規避查緝啊
不用想太多跟搜索票無關,再者你都已經開門了討論這沒意義
,再來頂加一直都不合法,只是沒有立即公安疑慮的因人力
物力緩拆而已,最後其實答案很明顯了,你要麻配合改隔局
讓他們結案,不然就是台灣人最愛的找民代關說
哈哈活該被拆啦
新北好幾個地方也有類似狀況,我講白一點就是兩條路,要
麻配合建管講的讓他結案,要麻你自己拆一拆但是不可能阿會
拆你就不會來問了
會被拆呀,慢慢排隊囉。
違法還敢上來 死好
活該
這就台灣人本性阿,一邊嫌市容難看,一邊一直蓋頂加
被抓就放大絕,別人也闖紅燈,為什麼只抓我一個 哭哭
違建還敢大聲呀
違建就快點拆一拆
頂加真的很容易失火
花錢請教專業詢問就好了,來這裡想當免費仔詢問,又接受不
了別人的建議
「沒有搜索票不能入內」
這是新北市政府旁邊的民宅,從板橋車站24F往下拍攝,大
家來找碴看看哪棟建築"沒有"加蓋
哈哈哈哈哈哈
原po應該是覺得很幹,當初買用加蓋的錢買,現在鄰居檢舉
,家裡老人又單純,開門讓建管上去看,被列管上網了,以
後要賣頂加賣不到錢還可能被扣拆除的費用。(路人就是覺
得原po白目,頂加爽用好幾年,現在還上網問有什麼方法補
救。)
找有沒有違建跟大家都違建沒啥意思,這種就是越低調越好被
抓就認了這樣,跟違停一樣意思大家或多或少都有過,但就是
低調點盡量不要妨礙到他人,真被拍照開單就安靜去繳掉這
樣
可以不開門讓他們看
違建+影響到別人。就是這樣。還能怎樣
政策就是要讓違建自己老壞。怎麼可能讓你維修翻新
違法還敢大聲 沒有每天都檢舉你一次就不錯了
樓下的人其實也認了幾十年了
你亂改格局是可以不開門XD,但頂樓所有權是共有,鄰居會開
門啊
《忍》了
鄉民要注意喔!是不能不開門的!
因為違建的是牽涉建築技術規則,上面是都市計畫法
如果妨礙都市計畫、公共安全、交通、衛生,是可以強拆
原po回應j大很糟糕,欠噓
建築法58條#6主要構造、位置、高度、面積與核定工程圖樣
其實頂樓違建。整棟房的支撐結構就有問題了。承重感覺問題就
很大。只是台灣人都不怕死一直蓋
不符者 - 是可以拆除的
另外都市計畫法,有授予地方政府斷水斷電的權利
再撐一下 台北快換市長了 笑死
也就是發公文-限期修正或補件-不從-開罰-斷水電-拆除
所以你覺得能不開門嗎?
只是我們的政府一直都不敢這麼強硬,有權而不用
所以東他執行公務,就是配合,沒什麼好含扣的
否則都市計畫法甚至也寫明-不可阻止進入丈量等
所以當你了解全貌,再來回頭看,是立法在先..
再從社會的利益來看,違建常常影響的不是自己,是別人
所以你不復原,他會協助你復原...然後向你索賠工程款
這都是事先就寫在母法上的
原因是什麼-因為你違反都市計畫法以及建築法
於情、於理、於法,違建都是站不住腳的
前幾個月,台北萬隆才有加蓋的女兒牆掉落
之後馬上有風聲-北市府要禁止違建修繕
你看起來安全無虞,是因為你不懂結構、力學
你也不知道原來頂樓露臺的活載重是可以被降低設計的
而且也沒有去以儀器測量是否造成整棟不均勻沉陷
頂樓違建其實不一定有問題 那個年代很多房子自己蓋的人 蓋的
時候就想好頂樓要做了
頂樓活生生被增加了幾噸的重量,早就超過原本應力設計
不過現行法律就是違法
你如果有真的拿雷射一打,台北市公寓很多已經沉陷
前後高差甚至來到19cm,但是你體感無感,繼續住
有些樓層甚至大門、鋁窗變形,變的很難開
或者陽台開裂、下傾
所以不要再說頂樓加蓋沒問題,是你沒有專業到可以發現問
題...這些事情一般居民也不會主動講
天母也有電梯大樓被違建增加兩層,下方梁柱開裂
頂加只是緩拆一直都沒有合法吧
這些你住樓上根本不知道,樓下鄰居也無法判斷
等到哪一天鄰居找技師公會來開證明,順便檢舉你
樓下造成的結構裂縫你也要負責,樓上違建也保不住
所以你說沒有妨礙公共安全? 那是活在自己世界
不然你大可以找技師公會出具證明,丟給建管處
現在排隊待拆的案子幾十萬件 一年就拆的比新增的還少
看有沒有人敢幫你簽,拿你幾萬,然後要揹責任一輩子?
一般民眾來說根本沒那麼閒去檢舉台灣違建,會被檢舉大
你沒有什麼重大違規事實就乖乖等公文然後找民代再往後延
多是你不知道惹到哪個鄰居之類,你自己也說可能你裝修
吵到鄰居,那多半就是了;你如果一開始就不去動,鄰居
沒有可以讓你就地合法以後站著賺錢的辦法 賺灰色錢低調點
沒被噪音吵到,日子照過,哪那麼閒去動你
通常有社會經驗的、懂的屋主,都會先按奈周遭打點好
我幾年前住的華廈樓上也是買屋後要裝潢,然後樓上屋主
把整棟住戶逐一拜訪(大概5分鐘),跟所有鄰居說他要裝
潢會有噪音,請大家見諒,再送個小蛋糕。等動工後住戶
也才比較睜一隻眼閉一隻眼
花點小錢把鄰居關係打點好再去動工,很多鄰居看在人情
上都比較能妥協一點,這就是社會功夫
樓上說的是裝修的前置工作,確實要先打點
不過本案已經被檢舉...
鄰居就是要弄你,不是賣掉就是拆掉…
我知道,只是分享一些心得給板友參考
聽得到看得到的都可以檢舉 跟鄰居這套沒用啦
有些人對聲音很「敏感」就算事前拜託,事後心情一不
好還是會弄你
何況這是違建
正常案件你就辦裝修許可證 鄰居能怎樣
就是因為本來就違建,才更要去打點好關係
如果合法申請裝修許可的根本不用搞這套
阿你違建又不搞好人際,被搞死好啊,又不是死鄉民XD
違建仔還那麼囂張嗆人,不要臉真的無敵於天下
直接拆了,做個違建仔的表率,給你好棒棒勛章,OK?
建議乖乖改成兩間就沒事情了,不要賭
人在江湖走哪有不挨刀
To:TSM你是不是也想違建,但沒台北市房子?
T大你被看不起了
可憐,樓上建言它真的一句話都沒聽,大家別再留言了
真的不知道什麼是禮義廉恥
真的不知道什麼是人際關係
笑死
樓上那麼多前輩教你,為何不聽,放開心胸吧,加油
都笑到死了,當然沒辦法留言囉
違規仔
這種照三餐檢舉就對了
貪心前就要知道伴隨風險,鄰居平常要哈拉
違建拆除很難嗎
反正要換其他顏色了,到時候再找人橋一下就解決了。
趁這幾年再出租獲利到時候再來改建。
你如果是自用 那就不用理他 基本上不太會拆
不用在意留言
不用自己先拆 很白癡
自私鬼
這樣講啦 如果一整排大家都頂加一層 那就沒差
不過要是只有你自己比別人突出 就容易被當出頭釘
這種自住的通常是沒事,不用擔心
頂加被檢舉就認命自己拆一拆了啦
違規還大小聲想逃避?難怪台灣會爛
親眼看過因為頂加違建導致一樓樑柱出問題的慘況
自己要買這樣的房子就要自己承擔後果
裝死不自己拆,到時候政府來拆不會比較好,弄得亂七八糟
也不會有人同情,反正不管是要花錢拆除到符合標準,或是
不處理轉手賣給其他人,財務上是註定要虧損的,不認真面
對,小事搞到變大事,鄉民應該會看戲看的很開心
想檢舉那種背後蓋好蓋滿的要怎麼檢舉起啊?正面看不
到
誰是鄭南榕自己拆
欠噓,被檢舉就乖乖拆吧
…
可憐
這種個性難怪被檢舉 丟臉
以前雖然合法,但危險性一樣在啊!難道火神會自動避開這
種房子?
醜
噓的人
4不4沒有台北市房子啊
搜索票方面回答你,你根本法盲
搜索票是你已經是被告地位了,涉嫌犯罪 檢方派司法警
調到你家搜查才需要搜索票
一般公務員對你的行政執行,你只能異議 這是你的救濟
途徑 其他法律自己讀書吧
鄰居告上法院就是拆+返還不當得利。親身經歷
就自行拆除吧 免得發生啥事了才後悔
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Re: [請益] 被檢舉報拆,會多久來拆?台北市我不知道,分享一下我家(新北新莊)樓上的頂加違規處理狀態 鄰居2019年檢舉樓上頂加漏水,前後搞了2年左右,中間往返有十多次 時程跟次數都鄰居自己說的,去年五月終於看到工務局(不太記得是哪個單位) 的公文貼在公寓大門,請違建屋主於8月前自行拆除違建, 否則將由工務局派相關單位處理,流程差不多是這樣15
Re: [新聞] 台北市擬廢「阿扁條款」 既存頂加違建不然勒 是要給違建無限續杯逆? 柯文哲對於阿扁這個條款靠北很久了 最重要的就是不公平 憑什麼94年前蓋的違建有霸王條款 還有人用各種方法出租改建隔間17
[請益] 華廈頂加價值如何評估?目前看到一間台北市約3x年的7樓電梯華廈, 頂樓總面積有45坪, 磚造加蓋9坪,鋼架+落地窗加蓋約20坪,其它16坪為空地, 加蓋物有自己的門(不會一到頂樓就直接進違建), 看起來乾淨整齊有在維護。12
[請益] 買頂加出租中的房子 是否影響銀行核貸最近考慮跟遠房親戚買房子 但有一個問題非常困擾我 房子位於頂樓含既存頂加,頂加目前出租中 若是真的要買,想用首購自住 只是會擔心如果跟銀行申請貸款12
[問題] 北市老違建修繕裝潢申請許可?版友們好! 這個老公寓位於信義區二樓 從前屋主手上買下已經17年 在那之前已經有違建的部分 但具體不清楚是哪一年增加的7
Re: [閒聊] 頂加這個歷史共業要何時才可以處理完畢?說實在的 頂加根本也沒有急迫性需要處理 一堆人舉那些什麼頂加收租套房火災死人的例子 就只是拿極端案例來攻擊而已 你認真看違建,基本上30年以上的老公寓都馬違建的亂七八糟10
[請益] 台北市頂加裝修台北市松山區7樓華厦沒管理員 家裡七樓的頂加想裝修但不動隔間 請問這樣要申請室內裝修許可證嗎? 還是直接施工 頂加好像不能申請的樣子5
[問卦] 如何解決惡鄰居如題 住的是公寓 近期六樓頂加搬來惡鄰居 1.大門永遠不關 2.半夜大吵大鬧8
[請益] 被檢舉報拆,會多久來拆?最近看到一間台北市公寓五樓,頂加有整理出租 價格算很合理,屋況也不差 頂加是84年以前蓋的,短期內應該不會被拆 房仲跟我算很熟,他說這間買了要注意一下 因爲同業沒辦法請屋主解專任約,可能之後會來檢舉違建
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[閒聊] 有房網紅樂見房價腰斬?!36
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你23
[閒聊] 房價不可能崩盤 在怕什麼?29
Re: [新聞] 新青安開鍘!公股銀交首批違規名單21
Re: [請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退?47
[閒聊] 誰在買?15
Re: [閒聊] 有房網紅樂見房價腰斬?!8
[閒聊] 新青安 夫妻只能有一屋 有道理吧14
Re: [閒聊] 車位的成本實際上很高嗎12
[閒聊] 新青安—》水位不足-〉打炒房 無新插柳?8
Re: [閒聊] 楊金龍還我錢!10
[閒聊] 房子短缺 人口增加8
[閒聊] 車位的成本實際上很高嗎7
Re: [閒聊] 誰在買?6
Re: [閒聊] 中華民國大陸地區第二戶15%加降息6
[請益] 深層排水到底會不會造成漏水?4
[閒聊] 原來南韓有50年房貸了6
[閒聊] 反對打炒房是多數共識,會有轉機吧?5
Re: [閒聊] 中華民國大陸地區第二戶15%加降息4
[閒聊] 台灣離五十年房貸還有多久?3
[閒聊] 魯空怎樣都有意見5
Re: [閒聊] 新青安 夫妻只能有一屋 有道理吧3
[閒聊] 房版是不是該推行資產實名制?X
[閒聊] 楊金龍還我錢!3
Re: [閒聊] 新青安 夫妻只能有一屋 有道理吧2
[閒聊] 購置貸款一人限一千萬會怎樣?2
[閒聊] 多房族是不是從貴客變奧客1
Re: [請益] 如果房地產崩盤錢跑去哪了?1
[請益] 土增稅與房地合一稅21
[請益] 土增稅與房地合一稅