[閒聊] Re: 警訊來了！成屋交易量大減7成 專家示警：

光靠單一產業跟薪資的地區，投資真的需要有點警覺心跟心臟啊！ 尤其南部買在55/60以上的，以後要怎麼下車？ 自住是沒差啦，要賺差價或是換房的...嗯，大概只能期待科技業一直旺下去！

各大科學園區...明年還能像前兩年一樣，每天都在過年嗎？ 現在連去西港晃，業務會說：我們的房子都是賣給台積電xd , 感覺只要摸到邊邊的，都很自豪...

※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: https://reurl.cc/5p1Lzy
: 警訊來了！成屋交易量大減7成 專家示警：別當韭菜
: 7月住宅成屋交售量大幅下滑，六都月減逾7成，年減更高達8成！專家除了分析背後原因: ，坦言目前買方觀望氣息濃厚，也示警「警訊出現」，呼籲購屋族別傻傻當韭菜。
: 臺南市不動產估價師公會指出，今年7月住宅成屋銷售連續下滑，且創下近期以來最大一: 波量跌走勢，不過房價還未見顯著下跌，整體房市呈現價漲量縮，反映了不動產成屋市場: 買方觀望氣息濃厚，加上邁入傳統交易的鬼月淡季，也有可能讓房市出現更進一步冷卻降: 溫的銷售量，認為警訊已出現，後續是否邁入「價跌量縮」有待觀察。
: 7月住宅成屋銷售 僅剩3成交易量
: 根據實價登錄統計數據，7月份全國各縣市住宅成屋銷售量，較前1個月減少70.64％，由: 上月7944戶降至2332戶，若是和去年同期銷售量高達1萬4734戶相比，更是大大少了1萬: 2402戶，降幅84.17％，剩僅約1成5的交易量，為政府打炒房後的首度短暫暴跌，此數據: 也締造近期以來最慢銷售速度。
: 其中，月減幅度以北市79.12％最多，接著依序為新竹縣市73.48％、新北市73.12％，其: 各縣市住宅成屋銷售量，月減7成、年減8成。（示意圖／pixabay）
: 衰退警訊出現 專家籲別當韭菜
: 公會資通會主委林利州估價師表示，已看到了短期房市衰退的蛛絲馬跡，並呼籲購屋族審: 慎應對，切勿淪為「韭菜」，因為交易量的大幅縮減，表示了市場上多數的買方對於房屋: 價格的不認同。
: 而著最近數月住宅房屋銷售量減緩，但價格僅部分未全面顯著反轉，惟屢創新高的房價尚: 未全面性的持續走跌，還未見價跌量縮的情況，凸顯房市景氣降溫，觀望氣息濃厚是否有: 近一步跌價轉冷跡象，值得觀察。
: 另外，近期有政策利率面有升息、打炒房等利空因素，應該是警訊，近期也有合庫金也表: 示房市景氣，即使建材價格仍居高不下，成本面因素推升房價，但隨著政府部會聯手打炒: 房、美國台灣升息和國際地緣政治影響等不確定性因素，房市買方已出現觀望氛圍，展望: 下半年房市，以「價平量縮」4字點評。
: 心得：
: 林利州估價師表示：
: 「交易量的大幅縮減，表示了市場上多數的買方對於房屋價格的不認同。」
: 唉～只會短期估價，不了解長期趨勢，難怪一輩子只能當估價仔
: 各位目光深遠的大房東怎麼看？

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