Re: [請益] 未來台灣五到十年值得投資房產的區域?
: 中和其實沒啥爆發力了
: 剩下最大一塊重劃地就板南路大洋塑膠和冠德建設的合建
: 最近剛整好地
: 不過旁邊是工業用地
: 不看好後續發展
: 反而土城暫緩重劃區
: 整體發展性會比較好
: 不過要等到2025機能才會整個完備
中和工業區捐地換取變更地目為住宅區,這類工轉住
很夯呀,特別在新北第一環。新北第一環,有大規模都
更機會的,是產權複雜的老舊公寓群,或是產權單純,
土地龐大的乙工土地呢?
我認為中和未來應該要持續看好。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6611273
節錄上述網址,良心柴po的一文
「中和未來10年大型都市更新計畫案國泰、冠德、大同、馥華一一登場」
內文摘錄:中和未來發展走向將翻新過往「傳產」手中舊廠址的土地,近期
同類型耳熟能詳的如南港輪胎舊址的「世界明珠」、大同舊廠區的「大同莊
園I~III」、由馥華集團接手聲寶板橋廠的「馥華艾美」,由這種傳產舊廠轉
型成新大樓的都市更新計畫,每個案子規模皆相當驚人,而中和區大家最熟悉
的便是「二八張工業區」
https://tinyurl.com/mr34b2b3
https://tinyurl.com/2jtsed8d
https://tinyurl.com/2s49run2
此文整理的二八張工業區在未來10年可能發展和幾個更新的位置地圖。
假設這些區域有成,那這一大片區域,和板橋側的板新都更、埔墘都更、
中和左岸重劃區連成一片,多美。
--
這幾年建商根本不想轉成住宅,要變更得先捐50%土地
,房價沒翻倍,跑變更流程根本不划算
另外新北最近又在推工業區立體化,乙工地的容積直
接送好送滿,建商更沒有誘因去變更了
搞成內科或遠東Tpark那樣的廠(商)辦聚落其實也滿猛的
台灣產業升級速度遠大於建物升級速度 商辦比住宅還缺
三重才是雙北的黃金十年
中和跟汐止一直以來都是新北的廠辦聚集地
是呀,工業區立體化,在這區新建的,比方華固中原
置地,也是現代
化或未來化的廠辦,質感是不錯的。
「基地近兩千坪廠辦,11層玻璃帷幕立方光體,200坪
~9500坪旗艦級
的企業總部規劃,再次點亮國際商貿版圖與華固五星
廠辦地標。」廣
告詞,雖然講得有點誇張。
新北這波紅利沒吃到的話,未來幾年只會更競爭,南
港的商辦2025之後會大爆量,每個基地都是幾萬坪的量
,到時後中和的那個爛交通又會被放大檢視了
那draymond認為交通問題有解嗎?
這塊地方國道和捷運都不缺,就主幹道少而小條
南港一堆商辦,雙子星一堆商辦,連新店14張都要聯開出
一堆商辦。中和有啥吸引力?
中和的吸引力 就便宜啊 不然你叫微星冠捷去租雙子星?
不然你說交通一樣爛的內科又有什麼吸引力?
仁寶光寶精英怎麼不去租敦北或信義區?
微星那塊的交通看起來是沒救了,但是我不是新北在地
人,問我也不準
新北還有榮工廠都更那片,未來我猜應該也會詢內科模式,
有捷運站,而且離台北市夠近
如果搞起來的話木柵新店會補漲不少
那片原本的印刷業塑膠業 換成系統廠等級就算大耀進了
中和的廠辦優點真的就是便宜,但是那區的科技業實在
是太賺了,完全有能力去內湖南港掃樓的那種,所以
未來台北市供給一增加,中和可能就留不住這些企業
沒記錯威剛已經買內湖了,微星不知道留不留的下來
中和遠東世紀廣場 汐止遠東世界中心 板橋遠東通訊園區
到底有多少遠東廠辦啊
內湖南港離中和實在太遠 新店板橋才是比較可能的選項
新店榮工應該不會走內科模式,肯定轉成商業區的。南
環段一蓋,TOD加上都更,這個容積率絕對滿到一個不
行
仁寶要蓋50層大樓在北士科,這財力想買哪不行..微星也
是賺到流湯,便宜治百病對這些企業而言不適用啦
威鋼老闆本人就房產大戶 到處買但公司沒要搬家吧
信義計畫區他也買但不會叫威鋼員工搬過去啦
系統廠老闆有財力到處買到處蓋
跟公司幾千人搬進蛋黃的可能性要分開看
鴻海夠賺了吧還是在土城
群光(宏匯)老闆有錢蓋雙子星
之後會叫三重群光總部員工通通去雙子星上班嗎?
中和工業區多久了跑去南港幹嘛
我只是提出一個可能性而已,也不一定會真的都從中和
搬過去
南港未來五年供給會有三十萬坪,壽險跟建商幾乎都是
一邊蓋一邊就開始尋找潛在買家跟租客了,所以我才會
說賺太多的電子業都有可能被挖走
大聯大跟聯強就都過去了
台灣不缺零碎辦公室
你該問的不是值不值得而是有沒有內線
竹北一樣屌打
同意D大,接下來南港雙子星北士科一口氣增加一堆廠辦商辦
一定會有公司被挖走,還不知道是誰而已
買中永和是拼20年內都更 沒都更就G了
外商比較重門面機會比較大啦 本土系統廠難
雙子星直通機捷對外商吸引力更大
南山廣場跟國泰置地裡面一線外商第一個被挖
樓上諸位的論點都很好,謝謝。請再多論一些,以供投資
參考,謝謝。
外商跟一線廠會往台北商辦跑 之後雙子星上面會有滿滿外商
跟101一樣 系統廠或是有工廠需求的會往外跑到新北桃園
其實你看內湖南港有些公司 就早期新店中和過去的
如果這樣,不是更好,原地工轉住,中和舊市區市容是悲
劇,這裡剛好變優質住宅,有交通有捷運
新店還有榮工廠寶高14張,如果蓋的比中和快招商比中和
早,不就把中和客群又吸過去
台北好可憐 沒辦法效仿新竹蓋辦公宅
6
光是萬大線一期,就釋出6站土地開發案 較大面積的有 中正紀念堂 853坪 中和站 1138坪4
2025是三鶯線 萬大是2028到迴龍 不過萬大前半到土城有可能會先通車 後半樹林段到2028 中和其實沒啥爆發力了62
首Po近幾年台北市和新北房價增長的速度有明顯降緩的趨勢 近幾年飆漲的區域,跟科技業有高度關聯性 台南,高雄也因為科技業房價水漲船高 竹北這兩三年誇張的飆漲,但已經到七十以上了 風險也會越來越高,台北市應該就是竹北的頂吧?X
第一當然是竹北西開車到台元才15分鐘 吸收竹北高鐵漲到80萬的外溢需求 目前溝貝那邊的新案已經從20多漲到30多快40了 第二竹東 未來新路開通後到園區大概15分鐘內能到台積電又吸收關埔漲到70萬的外溢需求8
捷運萬大線第一期預計2026蓋好 從北市中正紀念堂、萬華 通永和、中和、土城、 第二期 從土城、樹林,接迴龍站 有前例 新店因為捷運綠線 現在比隔壁北市文山區還貴 接下來是萬大線沿線
爆
Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議! 疑規避法律網酸:要有大家好,我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅,到底什麼是乙種工業宅?乙種工業宅有什麼不好呢?我也不玩什麼虛的,直接找到了長群享享的使用執照,跟大家稍微談一下這題。 【什麼是工業宅?】 工業用地是不能蓋住宅的,其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》,在工業區興建的住宅。爆
[情報] GT7跑車浪漫旅 新的更新和改進感謝各位對《跑車浪漫旅 7》的持續支持與指教,您的心聲我們都聽到了。上週的更新不 僅導致伺服器服務中斷,對於遊戲內交易系統的調整,也未事先向社群提供清晰的說明, 造成廣大玩家種種困擾和失望,在此由衷致歉。 我們深明本次更新並非各位所期待的GT體驗。為表誠摯的歉意,受影響的玩家將獲得100 萬Cr.的免費貨幣包,並於稍後在遊戲內的個人帳戶中收到發放通知。請在4月25日之前登68
[情報] GT7新的更新和改進感謝各位對《跑車浪漫旅 7》的持續支持與指教,您的心聲我們都聽到了。上週的更新不 僅導致伺服器服務中斷,對於遊戲內交易系統的調整,也未事先向社群提供清晰的說明, 造成廣大玩家種種困擾和失望,在此由衷致歉。 我們深明本次更新並非各位所期待的GT體驗。為表誠摯的歉意,受影響的玩家將獲得100 萬Cr.的免費貨幣包,並於稍後在遊戲內的個人帳戶中收到發放通知。請在4月25日之前登22
Re: [新聞] 快訊/阿滴正面回擊!遭嗆房地產代言沒良手上的土地謄本拿出來看 房子是不是「住宅用地」?這很重要啊! 1、工業區是不能蓋住宅的,其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬 設施。乙工宅價格為市價的7-8成,而房屋貸款的成數不高,有些銀行不承作房貸。其增 值性不高,不易轉手。21
[閒聊] 老市區的舊房子未來10年該何去何從?想問的地區是高雄或台中老市區中心,舉例來說台灣大道吧沿線中火後面那邊,或是中興大 學那邊啊,高雄三民區啊七賢路建國路那邊, 經過的時候看到蠻多那種舊大樓,大概也有30、40年以上,或是那種非常老舊的臨路透天改 的公寓, 看起來都沒住什麼人(沒開燈、沒活動)有的看起來也很像舊商辦X
Re: [心得] 台鐵員工對5/1的心得分享同樣是鐵路局資產開發的同事還跟你回應一下 老實說近期公會跟多數員工一直覺得路局賣地 實際上我們業務幾乎沒有涉及土地標租 畢竟臺鐵依然是行政機關 依照國產法就是不能任意處分土地7
Re: [請益] 中和國泰三井板南路計畫那邊變更為大型住宅真的是有點無言 以都市計畫角度來看 要嘛整片都變更 連結遠雄左岸 要嘛就蓋廠辦 或是變更為商業區蓋更高的辦公樓 蓋這種住宅區是最糟的結果1
[閒聊] 中和工業區轉住商 房價波動中和工業區 即將華麗翻身 總銷250億的國泰 三井 置地大案即將登場 冠德 馥華 大同 新美齊 各大建商接連開發 未來中和板橋交界處的房價驚人啊
41
[心得] 短期買賣成本大於預期36
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?35
[閒聊] 房地產放款警戒線25
Re: [閒聊] 房地產放款警戒線20
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?19
[請益] 郊區新透天是否適合入手5
[閒聊] 超微可以給林口一個機會嗎?17
[閒聊] 台中建案挑選12
[閒聊] 投資客太多租客上哪找10
[請益] 面中庭 棟距27米 採光和隱私問題9
[請益] 買房選擇問題7
Re: [新聞] 獨家/男子拒賣地! 離譜仲介竟找失智母6
[請益] 透天當倉庫出租有人租嗎?6
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?6
[賣/高雄市/前鎮亞灣區]摩天高雄168坪景觀豪邸6
[請益] 台中G0成交破5,還有投資價值嗎?4
Re: [閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?4
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找4
[請益] 青埔那邊明明暗的跟北韓一樣 還可以80喔3
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?3
[社區] 新北林口 亞昕晴空樹2
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?1
Re: [請益] 房貸壽險請益?1
[社區] 台北信義_敦南法拉麗