[請益] 現金購屋或貸款

貧僧有個先買後賣的貸款問題想請教各位施主，
個人狀況是多年都沒工作，收入來源只有證券投資。

第一間去年成交3千萬，貸85成，利率1.31%，寬限期3年，綁約2年。
第二間今年成交4千萬，已付一成簽約金，四月底交屋。

兩次購屋都是為了自住用，
因為第一間成交幾個月後找到更合適的房子，
所以才出現換屋的情況。

目前最大的問題就是想保留多一點現金投資。
首購條件：貸85成，利率1.31+0.25，有寬限期，可辦理財型，綁約2年。
第二戶條件：貸7成，利率1.6+0.25，無寬限期，無理財型，綁約2年。

第二間的付款方式有下列幾個方案：
1. 用第二戶條件貸款，但頭期款1200萬會卡2年。

2. 若第一間先付現2400萬+36萬違約金，塗銷貸款後再出售。
拿到清償證明後，則第二間可用首購條件貸款，頭期款只需600萬。
但2436萬會卡2個月。

3. 第二間先付現，等第一間出售交屋後，第二間再用首購條件貸款。
但4000萬會卡3個月。

4. 用老婆名字辦貸款，她名下有一房，已清償只有理財型房貸，應該也可以用首購條件? 第二間權狀登記人和付款都是我，但不確定行不行，下周一再問銀行。

有點苦惱該如何選擇…

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