Re: [請益] 要約書取消再重新下斡旋？？？

qqq7840 發表於 2022/9/10 下午7:22:51

看板home-sale標題Re: [請益] 要約書取消再重新下斡旋？？？作者

(于在天上飛)時間Sep 10 19:22:51 2022推噓推:0 噓:0 →:0

※ 引述《Giroro813 (高橋涼麵)》之銘言：

如標題，我在前幾天看到一個喜歡的案子，上一筆實價登錄6月總價金額約在10XX左右，我?
U斡旋金的，說三小是屋主想看到現金怕要約書是作假的？？？哇哩勒我想說哪有這樣的..?

除了價格自己考慮決定外，我是建議配合仲介洽談的過程會大幅的幫助你買到房子。堅持自己的立場，價格自己認同多少就多少。仲介要斡旋給斡旋要見面談就去見面談。你如果自我設限差50就放棄你怎麼知道屋主不會降價那仲介又怎麼幫你買到房子。

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推 qqq7840: 很合理，成交的話直接變簽約金。要不然屋主等等會上來發09/10 15:53

→ qqq7840: 文說仲仲騙人沒客戶自己寫要約書。09/10 15:53

→ Keade0325: 感覺有到底價,差在服務費09/10 16:03

→ Giroro813: 你好，呃所以我去現在再下一次斡旋金這樣是OK的嗎？會09/10 16:04

→ Giroro813: 不會有別的事情之類？比方說是要我到店裡面然後一直話09/10 16:04

→ Giroro813: 術我？09/10 16:04

你去分店，他們有幾個目的
1.收斡旋，確認買意，有現金擔保
2.調價，越高越有機會成交

所以一定會一直說服你（話術）

→ Keade0325: 很喜歡就抱著別加價去現場談 XD09/10 16:04

推 qqq7840: 會啊，你去他們一定繼續拉價格，你就堅持你的09/10 16:04

推 calvinshiu: 因為要約書到期，才要你再下斡旋吧09/10 16:06

不只是到期，是斡旋有現金擔保不怕買意退縮。屋主簽訂後續真的出問題也比較單純（直接沒收斡旋金）

推 jerry8726: 沒那麼嚴重吧，就要約書到期想換斡旋，而且感覺價格也09/10 16:23

→ jerry8726: 到了09/10 16:23

價格接近是一定的

推 janeyih: 我認為跟屋主開價差不到20了09/10 17:08

跟屋主要成交的金額一定不只20萬。只差20萬根本不可能放到要約過期，早就處理了

→ Giroro813: 好的，感謝大家的建議。如果差距只有不到20我願意談，09/10 17:28

→ Giroro813: 不過我想換別家仲介來下斡是不是會比較好？ 09/10 17:28

換家一定不好。會讓屋主有我房子很多人要買的錯覺，屋主更堅持甚至反彈

→ janeyih: 等等就會有一堆同業私訊你^^ 09/10 17:38

→ janeyih: 我是覺得只剩最後一里路，除非真的非常不爽他，陣前換將09/10 17:40

→ janeyih: 確實有點不妥09/10 17:40

→ Giroro813: 好的，非常感謝你的建議09/10 17:48

→ newsunn: 你要成交了09/10 18:03

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