Re: [新聞] 震出不合理房價：公寓應只有預售漲幅的50

tfct 發表於 2022/9/20 上午10:29:33

看板home-sale標題Re: [新聞] 震出不合理房價：公寓應只有預售漲幅的50作者

tfct

(小尼)時間Sep 20 10:29:33 2022推噓19 推:20 噓:1 →:41

PTT評價

原篇文章的推文歪樓了

我想請問一下921大地震的傷亡統計

有沒有區分住大樓死亡與住公寓死亡的數字

倒塌統計

有沒有區分大樓/華廈/公寓/透天/平房

就我看到的死亡是一堆倒塌大樓。

那麼公寓倒塌數，與公寓死亡傷亡數

不知道是否有統計資料？？

否則那麼多年

都靠感覺討論沒什麼意思

引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/164728349208.html
: 內文：
: 震出不合理房價：公寓應只有預售漲幅的50％？
: 高房價之下，民眾可能會轉向買老舊宅，降低購屋預算。但以土地稀缺的雙北都會區來說
: ，因老公寓土地持分大，具有都更危老價值，且可能吸引建商插旗，因此價格仍有撐。而
: 918強震，也震出這兩年房市景氣熱絡之下，老公寓也跟著大漲的不合理性。
: 房地產業界普遍認為，本次強震，又再度出現1999年921大地震之前興建的建物倒塌狀況
: ，短期內屋齡25年以上的物件，價量多少會受到影響。只是高房價之下，無殼族買不起房
: ，居住安全恐怕很快又被遺忘。
: 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，天災人禍對房市的干擾大多出於特定產品，例如過
: 去因頂加違建產生的失火案，後續則因政策頒布拆除的可能性，造成這類產品由紅轉黑；
: 而強震造成老宅居住安全疑慮，尤其921之前興建的房屋，相關抗震性可能不夠周全，在
: 近期有直接影響價量表現的可能。
: 就有投資客提到，921之後建築結構體強度增加，包括八樓以上雙逃生梯、樓地板厚度增
: 加，大幅增加了建築費用，安全度提高的同時，房價也上漲，但舊公寓與大樓跟著上漲，
: 就沒有道理了，「漲幅應只有預售屋漲幅的一半才對」。
: 陳炳辰表示，老宅若座落在外縣市、蛋白區，本身價值性低，都更危老風氣也不盛行，若
: 又逢房市逆轉時期，打回原形的速度可想而知，但更值得注意的是，以老宅大本營的台北
: 市來說，房價高漲之下「窮比死更可怕」。
: 他表示，常見台北市中心老宅的身價居高不下，過去地震後的土壤液化討論，或是房屋結
: 構等級的劃分，都僅為一時話題，並無後續實質對房價的影響，要是公權力與相關配套措
: 施無法適時彰顯，是否造成難以挽回的後果，恐怕得特別留意。
: 心得：
: 全台灣應該不是只有台中人才有921的陰影但很多人還是都會去買老公寓 484真的很想不
: 開 Orz!!

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.108.56 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa109/20 10:30透天倒最多因為斷層帶通過區域就是透天為主

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abyssa109/20 10:31你要看結構安全有問題的舊大樓比較嚴重臺北都倒這種

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abyssa109/20 10:31主要就東星大樓博士的家

我的意思是說最嚴重的災區如南投台中縣公寓倒多少棟這些公寓的人是活著逃出還是不幸過世不知道有沒有數字

※ 編輯: tfct (223.136.108.56 臺灣), 09/20/2022 10:34:36

推

piliwu09/20 10:42重災區沒什麼公寓當年那邊非常鄉下連個高速公路都

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piliwu09/20 10:42沒有

推

abyssa109/20 10:42看棟數沒意義你不知道上面的分佈（房屋分母）

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abyssa109/20 10:42所以你看台北就夠了雙北死亡人數99%就那兩棟大樓

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piliwu09/20 10:43倒的幾乎都是透天我同學老家在埔里就倒了但家人都

→

piliwu09/20 10:43住台中

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abyssa109/20 10:43https://bit.ly/3DBgQzA

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abyssa109/20 10:46斷層正上方至少90%都透天公寓極罕見

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NovaShin09/20 10:48矮樓搖晃程度小所以倒的比較少

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NovaShin09/20 10:48921前的超高大樓沒有外審才容易倒

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lch042509/20 10:49博士的家當時屋齡因該算新,但他就是4方磚時期的建物

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NovaShin09/20 10:49https://i.imgur.com/NTNyRnN.jpg

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NovaShin09/20 10:49重點還是100/7/1對地質重新評估

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NovaShin09/20 10:50https://i.imgur.com/UQM7gm3.png

推

NovaShin09/20 10:54所以法規越來越嚴格成本越來越高房價只好…

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abyssa109/20 10:54震央九份二山周邊平房很多都沒倒

推

F9393509/20 11:00連棟透天整排都拉住很難倒除非軟腳

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IBIZA09/20 11:22其實921受災建物型態比例，跟建築型態比例差不多

噓

pnsboy09/20 11:24公寓就看成比較大的透天很多透天一樓不見

推

kusomanfcu09/20 11:55怕死的話挖洞灌點高密度素材加上阻尼器 H鋼就好了

→

kusomanfcu09/20 11:55那些就是不怕死的，人不怕死你還擔心個什麼？

推

NovaShin09/20 11:56那怕死又沒錢呢QQ

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kusomanfcu09/20 11:58怕死又沒錢就睡公園啊，睡公園怕什麼地震？

→

kusomanfcu09/20 11:58笑死哈哈哈

推

nhsh09/20 12:07事實就是公寓很穩

推

eds2891509/20 12:08之前有網友整理921倒的建築都是1985左右後蓋的，反而19

→

eds2891509/20 12:0885之前的都沒倒

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eds2891509/20 12:08Re: [請益] 房子是要買921前,還是後?

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eds2891509/20 12:08https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479567039.A.688

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eds2891509/20 12:08.html

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eds2891509/20 12:08Share from BePTT on my Samsung SM-A315G

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eds2891509/20 12:09https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479567039.A.688

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eds2891509/20 12:09.html

推

piliwu09/20 12:10這次花蓮倒的那家7-11不就是公寓

推

cobrabaton09/20 12:24樓上那是三樓透天...在花蓮三層樓就是大樓了，六層樓

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cobrabaton09/20 12:24是摩天大樓等於是台北50層大樓，如果是八樓九樓華廈

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cobrabaton09/20 12:24，相當於台北101

推

cobrabaton09/20 12:25一堆記者說玉里大樓倒塌...

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abyssa109/20 12:301980～1990的房子真的問題多海沙/輻射/耐震疑慮

推

b10420209/20 12:30透天跟公寓不是差不多？

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abyssa109/20 12:32地震是1999 結果倒一堆當時低屋齡新屋

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abyssa109/20 12:32也帶給民眾新房沒比較耐震的奇怪認知…

推

BraveCattle09/20 12:33這次花蓮透天一角斜切面和一側全玻璃窗感覺是弱點吧

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BraveCattle09/20 12:33，加強磚造的牆也是重要的承重，結果拆到只剩樑柱就

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BraveCattle09/20 12:33為了景觀窗，要作景觀窗也沒加強

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abyssa109/20 12:34低矮房子底面積比側面積大先天就很難側倒

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abyssa109/20 12:34花蓮那個就有一面很窄搖晃方向對到就從那邊倒

推

commonbase09/20 13:07一樓做商場的比較危險吧畢竟牆體就是少

推

BRIANERIC209/20 13:09沒那麼誇張吧我住16樓，不過玉里沒什麼高樓層的房子

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BRIANERIC209/20 13:09倒是真的

推

cobrabaton09/20 14:34樓上你聽不出來我在酸記者嗎？三樓透天=大樓，試問全

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cobrabaton09/20 14:34台灣有多少房子不是大樓?

推

j863022209/20 15:49矮樓層透天有種不知名的安全感最近一直地震我就跑回透

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j863022209/20 15:49天住大樓太可怕

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treisten09/20 21:02連排公寓應該算穩?

推

Unsullied09/21 11:02公寓怕燒

推

BRIANERIC209/21 12:17還真的沒聽出來XDDD

推

Nightu0509/21 23:54921我台中老家公寓完全沒事欸

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Nightu0509/21 23:54不知道是不是自建比較穩

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