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[請益] 透天格局請益

看板home-sale標題[請益] 透天格局請益作者
tareki
(tareki)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:21

大家好,
小弟最近看到一間待售透天,
但因為格局跟一般看到的都不太一樣,
一時之間拿不定主意,所以來這邊請益各位前輩意見,格局如下圖
https://i.imgur.com/iPZC6kL.jpg

地坪:23.29坪
建坪:53.23坪
建蔽率:60%
面寬:6.95米

問題:
這間似乎主打綠意盎然,車庫上方都是陽台,但也因為這樣,雖然面寬約7米,但快一半都是車庫,是否也壓縮到了客廳跟主臥的空間(似乎也沒地方做更衣間)

這間是南部物件,也不是大路旁,前面約4米路,但一坪也是開約35,所以希望能問問各位前輩對於這間格局的評價或建議,看是不是值這個價,謝謝大家

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.158.14 (臺灣)
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eds2891509/25 08:45如果面寬七米,地坪23的話,感覺屋子長度不長,好像也

eds2891509/25 08:45只能拿一點面寬來當車庫

eds2891509/25 08:46車庫看圖是2.5米,代表客廳有4米以上,其實是夠的

雖然沒有實際去量,不過我就這張圖用比例抓一下,扣掉牆壁,客廳似乎只有3.2米左右. .

※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 09:04:15

william82609/25 09:04這地坪大小 這種蓋法算很不錯了

william82609/25 09:05現在營造成本土地問題 一堆4-5米面寬的

ivan457904509/25 09:10客廳應該只有三米多沒錯,地磚看起來是貼60*120

topaaron1209/25 09:19還可以啦 地坪小只能這樣

topaaron1209/25 09:23客廳3米放55-65寸就好

justin03766609/25 09:39看起來要注意的是洗衣機建商預設放哪裡,排水跟給水

justin03766609/25 09:39的地方跟預想的有沒有一樣

justin03766609/25 09:40陽台很大感覺有點浪費QQ

gardeniablue09/25 09:55陽台大是建蔽率因素吧

gardeniablue09/25 10:03他60%就建蔽可建14.4坪上下,陽台建好建滿約2.4坪

chillybreeze09/25 10:07基地是長方形的,以停車方向來看你這間面寬5米多吧

NightxFrog09/25 10:09地坪2x的透天就是低標,格局這樣算不差了

NightxFrog09/25 10:12如果想要格局中等以上的透天,地坪至少要40至50,住二

NightxFrog09/25 10:12以上的容積率

gardeniablue09/25 10:24我也覺得比例看不出7米

overhead09/25 11:02主臥應該可以做更衣間。把床往下推,床頭可隔出空間

snowangelic09/25 12:08這樣看來房間不大

sagarain09/25 12:34二樓為什麼陽台為什麼要搞個階梯啊 這樣車庫入口高度多

sagarain09/25 12:34

sagarain09/25 12:38三個廁所完全錯位 可能要注意一下管道怎麼走

sagarain09/25 12:40他應該是露台大

sagarain09/25 12:42三樓右邊那間衣櫃難用 樓上的家具看來都假假的 要看一

sagarain09/25 12:42下尺寸

takako101409/25 14:25床走橫的,應該可以隔一小間穿衣間,不過空間會壓縮

takako101409/25 14:25喔,可以的話房間出去的陽台鐵工做一做,浴室那邊免

NightxFrog09/25 14:39https://i.imgur.com/RxygaCm.jpg

NightxFrog09/25 14:40你這間會有像這樣的2樓中庭,質感會很好

NightxFrog09/25 14:40只是地坪小,內部無法太強求

NightxFrog09/25 14:41另外,有些長輩會不喜歡,因為會覺得浪費空間

sagarain09/25 14:46那個露台寬度2.5m 高度兩層樓 可能沒那麼好效果吧

對,沒這麼漂亮

lkm1309/25 19:11車庫寬2.5米有辦法汽車和機車併排停嗎?

JWILL09/25 20:43看起來客廳 房間都是間接採光?

※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 22:23:38 ※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 22:26:31

kagaya09/25 22:39浴室窗外就是中庭感覺氣氛會很不錯欸

gardeniablue09/25 23:08地坪小其實已經不用在意間接採光了

qqq784009/25 23:16春耕?

achiyeng09/26 10:06放心啦 交屋後幾年 車道上面大家就搭起來增建了,如果外

achiyeng09/26 10:06面有人行道大概順便搭出去當車庫,原本車庫改成孝親房,

achiyeng09/26 10:06這是南部特色!