Re: [閒聊] 近期房市放款分享 (轉貼竹北王房市觀點)
※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言:
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: : 我同意現在可以不用急著出手
: : 更不用去追高價,特別是預售
: : 可以慢慢挑慢慢選~
: : 但是自住看到價格合理的好物件
: : 還是應該出手
: : 畢竟本業不是房地產
: : 不要指望可以買在低點
: : 拉長時間來看,
: : 現價 2000 萬的房子,20 年之前
: : 入手價是 500 萬還是 550 萬
: : 很重要嗎?
: 關於拉長來看重不重要這件事情
: 竹北王上星期就有開釋過了
: 下面竹北王原文原封不動轉貼過來
: 原文來源: https://bit.ly/3qJ4CNN
: 作者 mfcke (drive)
: 標題 Re: [閒聊] 資金行情快結束了
: 時間 Wed Sep 14 13:14:54 2022
: 我就開門見山 現在房地產風向不好
: 不要現在買
: 你不要管現在市場怎麼講
: (你不要管現在從業人員怎麼講)
: 根據隨機漫步 隨機波動原理
: 你現在去買房 買高點被盤整下修機率
: 跟2015-2019 2019-2021 相比 是差多少
: 就是比人家高
: 我也知道10年後會漲超過啊 廢話
: 最近要賣樹林房子 當年才買200多萬快40年老屋
: 隨便賣也賺
: 但是資金安排不是這樣
: 現在 美金定存 美國公債 投資等級債 藍籌公司etf
: 這些都比房地產好
: 而且當市況反轉 股票還會優先發動
: 之前沒進場 現在去買就不對了
: 現在手上有銀彈的就是等待著
: 如果去年下半年 到今年初有持續套現的
: 也還在等 因為明顯低點未到
: 要知道不動產行銷很重要
: 經歷過房地產空頭時期就知道 現在雜訊最多
: 操你媽的 冷靜思考一下啦
: 資產順位風險最高 假設為數位貨幣
: 最低是美國公債
: 甚至一些名錶 藝術品 NFT
: 你他媽今年哪個沒跌?
: 你房地產有強到獨樹一格?
: 唯一點是因為房租 所以我買房必看房租
: 因為使用收益是剛需 就像今年食物沒跌一樣
: 這時候要投資 就是看房租 房租乃是房價地板
: 投資必須謹慎小心
: -
: 至於缺工缺料的部分
: 主計處的營造工程物價指數總指數
: 其實已經暌違2年以來首次連跌3個月了
: 台灣算反應比較慢
: 有興趣可以查國際的原物料價格修正的幅度更大
: https://i.imgur.com/h2nVGiB.png
: 預售屋風險之前ceca大就有開釋過
: https://i.imgur.com/Q5WwlvD.png
: 第二年風險開始產生
: 第三年風險開始大幅上升
竹北王強調新竹買蛋黃,不看好芎林,去市場走一圈就知道竹北王預測正確的,芎林兩個新推案戶數少到現在還沒完銷,預計要推案的年輕建商也緩推案了,看板還掛在那邊,雖然目前價格還沒下來,但是現在買新竹蛋白區投資就是有風險,比較安全的蛋白區大概就是竹東,芎林、新埔這個認同竹北王說的不看好,建商大概會撐在那,能撐多久要看央行的放款限制會不會解封,那邊主要還是中小型建商為主,中小型建商預售現在投資風險真的太大,新豐的話吃台元和昌益,如果科技業明年不好,也多少會影響。
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992890
芎林自住就好 其他別想太多 投資走案量體大的我以為是常
識
芎林新埔賣到4x就沒有甚麼投資價值了 更多地方可以選
可以take買田新京茂的人
新埔私以為完全沒有自住、投資價值 除非你是新埔在地人
太睿境呢?
可能在等璞玉計劃
太睿境有搞頭嗎?
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[閒聊] 新竹芎林房價還有多少上漲空間?新竹蛋黃區 關埔、竹北 蛋白區 香山、北區、芎林、竹東、新埔、新豐、湖口、寶山 看投客群組討論說蛋白區目前誰還能投資33
[問卦] 新竹房價會炒到多高呢?新竹房價,蛋黃區, 關埔、竹北,炒到7字頭在喊要追上雙北。 蛋白區,香山、竹東、芎林、新埔、新豐、湖口,去年還在2字頭,今年新案已經炒到4字 頭有些上5字頭。 新竹房價會炒到多高呢?30
Re: [心得] 買了竹北套房QQ以現在新竹目前成長方式 竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議 房價也達滿足點 現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品 這算是正常良性發展24
[請益] 芎林的發展性最近去看了芎林的透天重劃區 金獅綠獅都有 現在都要逼近2000W 也才50坪 房仲一直說到竹北或是高鐵很快 到摳四口也很快 都10多分鐘就到16
Re: [閒聊] 新竹外圍人口) : : 3.竹東後面就有點遠了 而且逐漸山區 中間有很多地 建議先考慮昌益後期推案 : :16
[請益] 新竹縣蛋白區近期觀察先說結論 新竹蛋白區追價力道開始變慢了 之前出什麼爛案子中人都很好轉介 現在民眾和投客比較會挑案 新開案36萬可以嘗試議價10
[請益] 新竹現在是不是不適合投資老屋?新竹投資請益 看預售價格創新高 買預售加價賣因為房地合一稅利潤受影響 不適合短期交易 而且又沒有租金收入
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