Re: [請益] 租屋補助糾紛請益

tfct10/05 10:00你趕房客他搞你啊

tfct10/05 10:01逃稅還想趕人？有本事別出租

s2649275510/05 10:04房客報租屋補助的時候 你就會收到忘記是稅捐處還是國稅

s2649275510/05 10:05局的來函了 不用等報稅就會知道

s2649275510/05 10:07其他一切照合約行事 除非他有違反合約才可以解除租約

s2649275510/05 10:07 或者你們在簽約時有約定可提早解約

IS098710/05 11:46沒有

IS098710/05 11:46他自己去申請你不會知道啦

IS098710/05 11:48至於終止租約看你們合約怎麼簽的

IS098710/05 11:48樓上s26大有講了

s2649275510/05 11:48會啦IS大 我兩次房客去申請都有收到政府來函

s2649275510/05 11:48大意就是你的稅率 blabla 變成公益出租人

s2649275510/05 11:51至於申請補助過的信件會送去房屋所在地就不是屋主所在

s2649275510/05 11:51地了

IS098710/05 11:53我是說申請當下@@

IS098710/05 11:54要知道都是事後政府通知才知道了

s2649275510/05 11:54對對 木已成舟才會通知

IS098710/05 11:54當下房客默默去申請你不會馬上知道

s2649275510/05 11:55對啊 房客只要有租約就能申請

yuan198510/05 12:22S26大 所以出租是變公益出租人

yuan198510/05 12:22不是非自住之住家？

yuan198510/05 12:22這樣的話我朋友就真的完全沒影響

s2649275510/05 12:22房客申請補助 房東會自動變成公益出租人

s2649275510/05 12:22地價稅跟房屋稅一樣享有跟自用一樣的稅率

s2649275510/05 12:23影響的是沒報稅或者需要土增或房地合一免稅額的房東

s2649275510/05 12:24所以如果你朋友沒有要賣房 也跟我一樣有在報稅的話 給

s2649275510/05 12:24房客申請租屋補助有好沒壞

s2649275510/05 12:25你每個月還有15000的免稅額

s2649275510/05 12:26所以我基本上房客沒提我自己也會問 問我原因租的房客

s2649275510/05 12:26有沒有符合資格 有的話就可以幫我節省稅賦還有修繕補助

s2649275510/05 12:26甚至保險補助可以拿

yuan198510/05 12:26感謝S26大解釋

yuan198510/05 12:34S26大我想在請問一下

yuan198510/05 12:35假設我有10間房都報出租所以免稅額

yuan198510/05 12:35可以累積還是有上限？

s2649275510/05 12:44一間一間看的 譬如我現在有四間加入社宅 那四間每個月

s2649275510/05 12:44都有15000的免稅額 但記得要租賃所得的免稅額 一定得

s2649275510/05 12:44成為公益出租人

s2649275510/05 12:45假設你有一間租10000 另一間租20000 你無法把一萬那

s2649275510/05 12:45間沒用到的五千拿來補兩萬那間 每一間都是case by case

tiano10/05 12:45免稅額是一屋15000／月，是以門牌算。隔5套也只算一屋。

s2649275510/05 12:46另外只要是你的物件有成為公益出租人 哪怕100間 都是

s2649275510/05 12:46享有同樣福利的

s2649275510/05 12:47所以獨套很香 這個也跟租金或房價無關 不管租金多寡

s2649275510/05 12:47房價高低 福利是一樣的

tiano10/05 12:50另外，免稅額是浮動的。之前是一萬，今年度才提高為15000。

s2649275510/05 12:52每年不太一樣 也不知道以後還會不會有 不過這本來就是

s2649275510/05 12:52多賺的

tiano10/05 12:54承租人是以戶為單位，以家戶成員的身份年齡各條件計算，條

tiano10/05 12:54件也是浮動的。今年是擴大，資格放很寬。但今年家戶成員只

tiano10/05 12:54包括配偶和未成年子女。父母就被排除了，有的家戶補助反而

tiano10/05 12:54減少。但有的縣市政府對這種案例有加碼。詳閱各規定。

tiano10/05 12:57租賃透明和社會住宅是蔡政府的住宅政策之二，這次擴大租補

tiano10/05 12:57可視為政策性買票。請多加使用。

s2649275510/05 12:57這個其實很值得討論 自己獨立戶可不可以去申請 社宅業

s2649275510/05 12:57者是說獨立戶不必歸戶 但我看之前300億說要歸戶 反正

s2649275510/05 12:57能過就好 過就是房客收到補助 房東減免稅賦跟也拿到補

s2649275510/05 12:57助

s2649275510/05 12:58不管是一般縣市的租屋補助還是社宅的補助都是

s2649275510/05 12:58我們政府很有錢啊

s2649275510/05 13:00所以除了房東建議合法出租 我也建議房客要就找可以申

s2649275510/05 13:00請補助的 不用在那邊543 可以申請補助的身分對合法房東

s2649275510/05 13:00很香 我就有三戶租客是不符合資格的

s2649275510/05 13:01雖然業者有說可以幫我找符合資格的簽約 但實際入住人

s2649275510/05 13:01還是我的房客 但我不願意

yuan198510/05 13:10感謝S26大跟Ti大的解說

yuan198510/05 13:10我明白為什麽多房東不想報稅了

yuan198510/05 13:10看來這問題很難解

s2649275510/05 13:17這跟有些店面不開發票一樣啊 就像以前光華商場稅外加

s2649275510/05 13:17 你是消費者會不會也因為想省錢而選擇不開發票呢 於是

s2649275510/05 13:17變成了歷史共業

s2649275510/05 13:18但你看現在去光華 你說不開發票看誰敢

s2649275510/05 13:18所以就是看要不要擴大稽查 以及稽查付出的成本是否符合

s2649275510/05 13:18效益

s2649275510/05 13:20房租不報稅也是 我之前提過還有一些方式可以增加房東

s2649275510/05 13:20報稅意願 例如有報稅就可以快速處理租霸 或者做一個租

s2649275510/05 13:20屋聯合徵信

kagaya10/05 13:25希望若要開發票 就全部都開 有的開有的不開這狀況很煩

kagaya10/05 13:25就是個歷史共業

s2649275510/05 13:26但要有個認知是開發票增加的成本勢必或多或少由消費者

s2649275510/05 13:26買單

s2649275510/05 13:26就像這邊有些人只會想叫別人繳稅 自己能逃也是逃

kagaya10/05 13:27消費者沒有認知阿 消費者只想便宜 便宜的就是未稅

s2649275510/05 13:27我對公司行號還沒遇過不拿發票的 但很常遇到對方砍價就

s2649275510/05 13:27是未稅價開發票 把稅金自己砍了

kagaya10/05 13:28只有供應商才會去想到底要不要開發票的問題

s2649275510/05 13:28你要便宜又要好 那就…. 天底下沒有白吃的午餐

s2649275510/05 13:30這次300億真的聲勢浩大 怕你沒申請到還一延再延 同時也

s2649275510/05 13:30見證了很多人不把口頭承諾或自己的誠信當一回事 這部

s2649275510/05 13:30分被搞過的 下次一定含稅租

s2649275510/05 13:30然後隔壁看你含稅租也租的出去 他沒報稅 照樣跟你掛一

s2649275510/05 13:30樣的租金 這就是人性也是我在好幾個社區遇到的事情

kagaya10/05 13:31這是差不多的 消費者不會在乎誠信 只有供應商會在乎誠信

s2649275510/05 13:31甚至遇過仲介介紹這個買來收租 你看幾樓能租多少

kagaya10/05 13:32總之...看看能不能讓房東都全部認知必須含稅 像光華一樣

s2649275510/05 13:32我真的覺得誠信很重要 五月賣房時 我口頭答應了一個斡

s2649275510/05 13:33旋 他直接從新北來桃園龍潭找我 其實他來之前 有個斡

s2649275510/05 13:33旋大他30萬 我只要反悔最多賠10萬 但可以多賺20

kagaya10/05 13:33就大家一起貴 不要再叫說要不開發票要免稅要便宜

kagaya10/05 13:34誠信這只能要求自己來著，然後不能奢求別人....

s2649275510/05 13:35但我不想違背本心讓自己心中卡一根刺

s2649275510/05 13:36都含稅的對原本合法房東有利 我肯定支持的

f81403010/05 14:21我是公益出租人，但我沒收過政府的信件 @@

s2649275510/05 14:53真假 我兩間租客自己去辦的都有收到信耶 後來我自己加

s2649275510/05 14:53入社宅就不會收到信了

IBIZA10/05 16:11我今年跟房客合作辦 現在補貼已經開始發 但我也是沒收過信

s2649275510/05 16:37當時我收到的是房屋稅率更改的信件 他的確不是通知你

s2649275510/05 16:37租客有申請補助 而是通知你稅率有變成公益出租人

hololive45P10/05 17:33因為租補趕房客是違法的..不過可以續約不給續或續約

hololive45P10/05 17:33大幅調高租金就好