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[請益] 回饋自己買房心得及請益一些問題

看板home-sale標題[請益] 回饋自己買房心得及請益一些問題作者
column
(言語道斷,心行處滅)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:13

各位前輩大家好,我前些日子看到一位前輩回饋心得,從高雄買回新竹,而我自己約快十年前買竹北大三房,嚴格說應該是四房(有一房我做儲藏室),那時我買時,竹北六家高鐵是一片荒涼,我買之前問一下同事,每個同事都說那邊空屋率很高欸,且生活機能又不好,頂多就是文興路那條比較吃的,那時真的印象只有麥當勞,但那時我選擇竹北在於我買的點周邊沒有任何大建築物遮蔽,另外就是價位,我記得文興路還同時推出豪宅級建商x悅,一坪要35W,我看出入看房的都是名車等級的,那時我自己看了非常多預售屋,最後選擇我買的建案,一坪26W,但強制買兩車位,這在當時算是標配。

那時竹北空地非常多,可臨停地方也多,目前東興國中跟竹北市立幼兒在當時都只是園預定地,我都在這兩塊空地運動了很多年,那時候我買時其實很怕會買貴,加上當時房貸是20年很怕被斷頭,直到幾年前東興國中那塊預定地開始動土了,我知道應該會再漲了,果然陸續到目前我都還接到房仲問我是否願意賣,也在同時,我工作關係常會到高雄,工作完後跟朋友一起在高雄吃喝玩樂,那時我發現高雄吃的親民,我超愛逛夜市,旅遊地方又多,很適合我,我就打算想在高雄養老,但當時還沒有買房打算,畢竟當時還負擔竹北房貸。

直到去年年中我開始更密集的接到好幾家房仲問我是否要賣房,因為開始要推房地合一政策,我就問一位做房仲朋友的想法,我要賣竹北房子嗎?他馬上回我不要賣會再漲,因為我那地段很好,他之前有來實體看過一次了,他建議我繼續抱住,也同時我也在那時開始動了要買高雄養老房念頭。

不瞞各位,我當時對高雄行政對應區域完全不熟,也還不知道有這個板,我當時對高雄最熟悉的地方是鳳山,新左營則是我有朋友住那,我找他時會到那附近逛,但我自己的觀感太像竹北了,我自己很愛逛傳統市場,其實竹北六家那區域沒這麼明顯,而會確定買前金,是因為我一位朋友幫他哥看房,他哥準備台北申調回高雄,他們家房間不夠,他們全家討論後決定要買新房,因為我有敏感體質,所以朋友買房幾乎都請我幫忙看,那時我這位朋友也不例外,他先拍視頻及照片給我,我第一印象還不錯,我這位住鳳山,我問這建案是在鳳山嗎?他說是在前金,離他哥調轉公司近
,我當下真的不知道前金在哪?但我看了視頻我覺得感覺不錯,且我朋友他們在家高雄人,這建案是老建商案子,我心想他們自己家人要住了,品質應該沒問題,所以我就立馬詢問那建案餘屋,我請朋友先幫我付訂金,我最短時間趕下去看房,那時我先請我朋友帶我去周圍逛一下,發現那邊有三民市場,有捷運,離高雄火車站也近,醫院也不遠,且那棟周遭沒有土地了,視野也不錯,我看完周遭生活機能後,我才去看房,且我選擇兩房的格局,
因為我竹北買四房,打掃真的太累了,我那時買完竹北後跟自己,不要跟自己過不去,之後再買房要買兩房就好,就買了前金區這間兩房物件。

因為我目前還在新竹工作,短時間也無法去住高雄房子,想把它出租,但……我很怕承租
的房客素質及入住後的一些風險,譬如是否會非自然死亡事件發生,在裡面自殺……等,
我知道板上各位前輩都有房在出租,我想跟大家請益的是,您們都是怎麼給自己做這種心理建設,畢竟出租對象是人,如果租客難搞的狀況,你們都有做最壞打算嗎?

自己些許感想回饋大家,謝謝大家!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.243.208 (臺灣)

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※ 編輯: column (42.77.243.208 臺灣), 10/20/2022 11:02:44

gyqmo10/20 11:06視頻

qqphor10/20 11:07真實推,請問附近有三鳳中街是嗎

hellogym10/20 11:21我很好奇 有敏感體質能不能成為一門生意XDDD

hellogym10/20 11:22跟要買房的去看房 看車馬費一次多少 感覺應該不錯賺

qqphor10/20 11:27曾經在那家建商買的有転介紹費(噓)

qqphor10/20 11:28喔誤會,我回錯XD

yihua210/20 11:58找代租管理的 但業務素質還是有差 ,好的會幫你處理出租

yihua210/20 11:58後所有事情,爛的媒合後就不理了。

IamJoey10/20 12:33你把他當自己的窩 就會捨不得出租

IamJoey10/20 12:34不要做裝潢 當成是一件投資 你就不會想那麼多了

chouwang6810/20 13:25租金與房客挑選是重中之重,板上很多實戰精華文,s26

chouwang6810/20 13:25的方法與我不謀而合,也是因為認為穩定性最高與風險

chouwang6810/20 13:25壓到最低的,可參。至於空間大小,自住我是能買多大

chouwang6810/20 13:25就多大,一切以舒適為主;清潔直接找專門公司,一星

chouwang6810/20 13:25期請阿姨來打掃二至三次,妳連機器人都可以不用買(

chouwang6810/20 13:25雖然我還是有買)。

placea10/20 18:41我自己在高雄的所有房子都交給代管公司 有需要可以推薦給

placea10/20 18:41房客沒給錢他們還會認賠補給我 平常雜事都不用我管

column10/20 23:51謝謝各位前輩的經驗分享,我會再思考看看!

tskier10/21 07:51當渡假屋就好