[請益] 回饋自己買房心得及請益一些問題

各位前輩大家好，我前些日子看到一位前輩回饋心得，從高雄買回新竹，而我自己約快十年前買竹北大三房，嚴格說應該是四房(有一房我做儲藏室)，那時我買時，竹北六家高鐵是一片荒涼，我買之前問一下同事，每個同事都說那邊空屋率很高欸，且生活機能又不好，頂多就是文興路那條比較吃的，那時真的印象只有麥當勞，但那時我選擇竹北在於我買的點周邊沒有任何大建築物遮蔽，另外就是價位，我記得文興路還同時推出豪宅級建商x悅，一坪要35W,我看出入看房的都是名車等級的，那時我自己看了非常多預售屋，最後選擇我買的建案，一坪26W,但強制買兩車位，這在當時算是標配。

那時竹北空地非常多，可臨停地方也多，目前東興國中跟竹北市立幼兒在當時都只是園預定地，我都在這兩塊空地運動了很多年，那時候我買時其實很怕會買貴，加上當時房貸是20年很怕被斷頭，直到幾年前東興國中那塊預定地開始動土了，我知道應該會再漲了，果然陸續到目前我都還接到房仲問我是否願意賣，也在同時，我工作關係常會到高雄，工作完後跟朋友一起在高雄吃喝玩樂，那時我發現高雄吃的親民，我超愛逛夜市，旅遊地方又多，很適合我，我就打算想在高雄養老，但當時還沒有買房打算，畢竟當時還負擔竹北房貸。

直到去年年中我開始更密集的接到好幾家房仲問我是否要賣房，因為開始要推房地合一政策，我就問一位做房仲朋友的想法，我要賣竹北房子嗎？他馬上回我不要賣會再漲，因為我那地段很好，他之前有來實體看過一次了，他建議我繼續抱住，也同時我也在那時開始動了要買高雄養老房念頭。

不瞞各位，我當時對高雄行政對應區域完全不熟，也還不知道有這個板，我當時對高雄最熟悉的地方是鳳山，新左營則是我有朋友住那，我找他時會到那附近逛，但我自己的觀感太像竹北了，我自己很愛逛傳統市場，其實竹北六家那區域沒這麼明顯，而會確定買前金，是因為我一位朋友幫他哥看房，他哥準備台北申調回高雄，他們家房間不夠，他們全家討論後決定要買新房，因為我有敏感體質，所以朋友買房幾乎都請我幫忙看，那時我這位朋友也不例外，他先拍視頻及照片給我，我第一印象還不錯，我這位住鳳山，我問這建案是在鳳山嗎？他說是在前金，離他哥調轉公司近
，我當下真的不知道前金在哪？但我看了視頻我覺得感覺不錯，且我朋友他們在家高雄人，這建案是老建商案子，我心想他們自己家人要住了，品質應該沒問題，所以我就立馬詢問那建案餘屋，我請朋友先幫我付訂金，我最短時間趕下去看房，那時我先請我朋友帶我去周圍逛一下，發現那邊有三民市場，有捷運，離高雄火車站也近，醫院也不遠，且那棟周遭沒有土地了，視野也不錯，我看完周遭生活機能後，我才去看房，且我選擇兩房的格局，
因為我竹北買四房，打掃真的太累了，我那時買完竹北後跟自己，不要跟自己過不去，之後再買房要買兩房就好，就買了前金區這間兩房物件。

因為我目前還在新竹工作，短時間也無法去住高雄房子，想把它出租，但……我很怕承租
的房客素質及入住後的一些風險，譬如是否會非自然死亡事件發生，在裡面自殺……等，
我知道板上各位前輩都有房在出租，我想跟大家請益的是，您們都是怎麼給自己做這種心理建設，畢竟出租對象是人，如果租客難搞的狀況，你們都有做最壞打算嗎？

自己些許感想回饋大家，謝謝大家！

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