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Re: [閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢

看板home-sale標題Re: [閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢作者
sarra
(天地靜好歲月無驚)
時間推噓 9 推:11 噓:2 →:22

※ 引述《b777300 (su35s)》之銘言:
: 第一波,今年下半年,主要是投資客的賣壓,會有一批倒貨潮,估計年底價格,大概會從: 今年高點打七折左右,假設3000萬打七折=2100萬。
: 這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦,告訴各位因為成本大增,所以現在不買以後更貴,但: 其實私下會加快交屋速度,套現準備熬5~8年。
: 第二波,明年上半年,主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清,: 估計大概會在打七折,2100萬約打七折上下=1500萬。
: 這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉,造成很多爛尾建案,在大環境往下的時候,: 大建商力求現金自保過冬,所以不會去接,甚至還會降價加速出清手上庫存。
: 中古屋會開始大幅下殺。
: 本波很多自主客會把預備金拿出來消耗,所以自主部分賣壓不會太沉重。
: 第三波,明年下半年,是本次房市的主跌段,銀行、建商、購屋者,三方通通資金斷頭,: 會形成價崩死亡螺旋,除了蛋黃區,其他都至少在打七折,1500萬打七折=1000~1100萬。: 如果到這裡美國、中國不做怪,有可能就會在這盤3~5年,等到循環再起。
: 以上是個人推測,如有雷同純屬巧合。

原來這邊也能用兼用卡啊

同樣複製自己的文

以下自動過濾謾罵等情緒字眼

房屋不是純金融產品, 沒有實際操作過不會有感覺

現階段市場上只有兩三成的有揹貸款

且實際市場成交都不會是在最高點處

就跟股票一樣 今天gg漲到688跌到379.5

只有買在688的會賠308.5

其他買在200的只是賺多賺少

最直觀的情況就是看法拍屋數量

我應該比你更期待有斷頭法拍的情況出現, 這也很多人想掃

但可能你不知道因為銀行鑑價還沒完全100%追上市場還在往上鑑,

再來看會走到法拍(或銀拍)的實際案件

本質就是 "本身價值" 低於 "需清償債務" 那當然就是跑路就好沒甚麼好說的~

這就是俗稱的"資不抵債", 也就是少年股神說的"斷頭"

但以往要出現在法拍 2~3胎都不一定會走到法拍, 通常3~4胎基本的

現在漲價=>貸款價差更大=>更多有願意轉貸、民間增貸的

以前金額1000萬 貸款八成800萬 銀行設定*120%=960萬 2胎貸款個120萬 三胎貸個80萬

所以你看到謄本會匪夷所思, 怎麼可能1000的東西上面抵押960+120+80=1160超過了???

哇緊繃了, 結果漲到1200萬又有200萬空間

你說會跌? 漲到1150扣掉稅金費用還是有空間啊?

真的不行你還有大絕招 "降價賣掉" 市場1200你賣1150還能不被秒殺嗎?

但新聞只會報賣1150房價跌了, 不會報你當初入手1000

這就是成交量下滑但依然還是有人在買賣的原因,

可能比市場看到最高價格低, 但比對成本絕對是賺的

此外現在正發生的高通膨影響鈔票的實質購買力,

你以為房價漲跌只是單純的漲跌, 殊不知其實是反應了手中鈔票價值的下降

大跌=你手中的鈔票突然升值了好棒棒, 理想很豐滿

實際上看到價格被實價登錄綁架你就會現實很骨感

實登是個雙面刃, 會造成價格僵固性

上面有提到要走到法拍現階段很難, 很多直接低於市價賣掉後2~3胎都解套

實登會讓市場價差波動不致於太大

市場平均50, 要追價可能51 52 53上去, 要跌就是48 49慢慢動

不相信你去每個都同棟實登九折出價看看哪個屋主要理你

所以這種情況就是...真的太低除非撐不住不然就乾脆不賣了

不要忘了這兩年租金漲一波, 出租補損血會比直接認列整體損失還常見

於是交易量萎縮

所以緩跌跟通膨兩者互相角力造成波動, 剩下就是冷靜判斷是否該出手

再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索







所以到底蛋黃區哪邊年底七折明年腰斬?

在線等, 急, 霸脫告訴我我明天去下斡啦

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frowning122611/07 10:31中肯分析好文

frowning122611/07 10:32仲介比較慘而已,成交清淡

yiliang110711/07 10:33

Lions202011/07 10:34終於有腦子清醒的人了,房股看來很像實際上邏輯根本不

Lions202011/07 10:34同,要不然我早就在股市上賺了個盆滿缽滿,不會青青鬆

Lions202011/07 10:34鬆賠了個400多萬。

specialrain11/07 10:38這篇有邏輯多了 空空沒問題 但是要有邏輯性啊

Evonn11/07 10:45一堆魯空在那邊喊崩盤明年5折買真的笑死,回檔5-10%就很多了

Evonn11/07 10:46還跟你5折,真的是處男跟人在那邊聊房事,魯空也跟人聊房事

Tylose11/07 10:46你上次發這篇就覺得優質了,哈,一堆人沒在看法拍市場的吧

Tylose11/07 10:47說要跌到七折,那我現在七五折收好了,也沒人要賣我啊

Tylose11/07 10:47實價登錄取一年內平均,七五折收,這樣我可以不買股改買房

Larsie11/07 10:52要洗幾篇

sdhpipt11/07 10:59上新莊法拍"凶宅" 十年內新大樓 單價已經站穩30萬了

sdhpipt11/07 10:59凶宅喔!!! 法拍根本就熱得很

sdhpipt11/07 11:00我觀察了兩年 我去年本來有想買V-HOUSE的 成交價嚇死人

ezio111711/07 11:03投資客早就跑的差不多了,我現在看到的都是自住客丟出

ezio111711/07 11:03來賣,投資客進貨快出貨也快,不會這麼傻,只有跟風投

ezio111711/07 11:03機客才跑不掉。

Timetofeed11/07 12:03現在年底一堆銀行鑑價不過的,你講的是前二三個月

Timetofeed11/07 12:03爽爽貸,現在你

Timetofeed11/07 12:03去貸看看,當銀行白癡?

sarra11/07 12:57樓上這麼悲憤 我十月才處理一間 有問題嗎?

sdhpipt11/07 13:43我前幾天才查了自己房子的銀行鑑價 每坪多了十幾萬

a0925095511/07 13:55什麼台積600跌到300 買200的都賺

a0925095511/07 13:56到底在說什麼

a0925095511/07 13:56現在就是叫人避免買600的物件,免得跌到300在那邊哭

a0925095511/07 13:56最好是1200降1150會秒殺,要不要看一下市場現況

sarra11/07 14:041200來看 1150少4.16% +賣方仲介費我可以再少4% 我成本就比

sarra11/07 14:05你低8%囉 嘻嘻

remotefly11/07 17:00推 好文

jackgn11/07 19:38貸款這事其實很難說,今年初正常銀行貸款真的不好貸,但

jackgn11/07 19:38有貓膩的就不好說了,我房仲信誓旦旦跟我說凶宅和海砂他

jackgn11/07 19:38都能處理貸款?

fanter7711/08 18:46市場會從蛋白外圍開始跌,蛋黃抗跌僅止於抗跌