Re: [閒聊] 七年級買房哪有那麼困難?
不太確定你的方式是什麼
不過根據你在本站的軌跡,看起來不是純粹靠跑熊貓賺到的錢吧
房子是高槓桿的東西,貸款是30年起跳的事情
單純跑跑熊貓買兩間本身要有足夠的準備面對可能性的現金流波動
稍微搜尋一下紀錄
2021年前大概問題都在國考公務員相關,不過確實是一邊在跑熊貓
2021年開始考慮投資,四月表示東扣西扣每個月有八萬多可支配所得
(其實之前也有幾篇表示自己每個月有8~10萬可支配所得)
2021年底開始看房,有詢問貸款,年收表示約72萬
(也就是說除了60k/month以外,本身還有30k~50k的業外收入)
2022年三月買第一間(三蘆一帶),總價大概800萬
2022年最近買第二間
跑熊貓是真的,跑到現在第四年應該也是真的
但中間可支配所得的憑空跳出至少30k~50k/月才是關鍵
也就是說你靠非熊貓的被動收入其實就足夠一間1200萬起跳房子貸款現金流
所以才能買第二間
假如單單只靠熊貓,一間800萬貸八成的其實都很緊繃
可能連保險都要砍,去儲備現金流以防收入的波動
我是覺得這種說法不可取啦,隱藏部分資訊,這樣會害一些人高估自己的現金流
房貸是長期且高槓桿的金融行為
還是謹慎為上
※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言:
: 買房有很難嗎?
: 也還好吧
: 小弟是版上瞧不起的外送師
: 26歲把c大的文章看完
: 27歲買了第一間的公寓
: 28歲把s大的文章看完
: 買第二間了 現在是公益出租人
: 工作時數大約是每天13小~16小 大概有四年沒休息了
: 小弟熊貓id是5位數 聽說現在到7位數
: 代表每23位台灣人有1人跑過外送?
: 你說這個時數很長?
: 也還好吧 我問到很多仲介也是差不多這個時數
: 小弟在這裡覺得
: 你一個月沒有五萬的啊
: 都應該去跑外送
: 很多同時期一起跑的也都買房了
--
房子算相對安全且年限長的槓桿,金流算好還是建議多開,
但別太撐
沒錯,這位熊貓哥宣傳是"靠自己跑熊貓買兩間房" 但實際上背後有個每月30k~50k以上的可支配現金流沒說阿XDDDD
只是熊貓而已,銀行還敢借8成喔
他有另外的30k~50k現金流阿,銀行怎麼不敢借
很多人話都講一半實在很不可取,現在新聞又喜歡搞
噱頭吸睛造成更多人模仿下去就GG
把拔:
推
大概就跟農場那種"小資22k女,靠理財五年買千萬房"
一樣意思
有沒有可能他第一間賣了 再來買第二間
表達的不清楚這樣。我記得他有問過房地合一的問題
第一間賣了 除非住家裡,不然怎麼出租呢? 不過不管怎樣,跑熊貓60k每個月貸款月繳30k我是覺得有點風險啦 跑熊貓是出去跑才有,沒跑就沒有和一般的上班族還是有差 他能那麼輕輕鬆鬆主要還是背後不知道哪來的30k~50k現金流
※ 編輯: zzahoward (150.116.9.131 臺灣), 11/15/2022 09:17:46下班跑熊貓麼
只說一半是肯定的
15
看了大大的分析超有感... 我七年級前段班, 女生私校文組畢業, 家裡有條件支持, 所以研究所放洋拿了一個MSc學位回來 北上工作後一直以來有幸都待在外商管理單位, 但如前幾篇所說的, 入錯產業(困在零售業跳不出來...淚),4
憑心而論 7年紀買房是有點困難 因為56年級人多 但是景氣好 機會多 景氣的流動性跟股票一樣 比較快 但是人口下滑的速度 比較慢 像不動產 XD1
也是七年級, 兩間房,現值超過五千萬, 從大學就在新竹了, 在新竹超過十五年,看著新竹的演變, 從北歐三小國被ptt嫌得要死,5
台灣的房價比起香港、東京、上海等同質區域 實在是便宜到不行,像東京也是人口兩千萬、上海也是兩千萬 那個房價都比台灣貴好幾倍 上海貴台灣好幾倍,而且人家的價錢還是算平方公尺,不像我們是算坪的 如果上海人看到台灣的房價會覺得根本是免費送的吧19
平衡報導一下~ ※ 引述《jasonmoon ()》之銘言: : 我是七年級前段班,從高中開始我父母離婚,加上我母親投資失敗,將台北的房賣掉後, : 還欠銀行近千萬元。 : 大學畢業當兵回來後,24歲背著40萬的學貸開始準備上班,結果好死不死遇到金融海嘯,2
大概五年前 記得桃園青埔不是有一波投資客拋售潮 房價很低 二十幾萬就有 這樣總價700、800以內買2~3房+車位不是不可能5
真的不難啊,只要你有一份穩定的工作,現在七年級頭很多都有第二間房了,你還在一間 都沒有 當初買房的時候跟女朋友身上一塊錢都沒有,打算先租房子,結果跟租金比一下,哭啊, 租金還比每個月還房貸還貴 直接跟銀行信貸借一筆錢當頭期款,房貸用30年慢慢還11
我自己也是七年級末段班,我覺得人生買房與否還是要回歸到想要什麼樣的生活,買房絕對不是衡量人生成敗與否的指標。 但現階段在台灣想要成家有個家庭,我覺得很多是社會無形的壓力覺得要有房子。而讓大家存了錢都是要拼一波頭期款。 沒有買房就不能結婚生子,變成房子是決定人生下一階段選擇的一個指標。 為了買房,只能去竹科當工程師,然後只能住在新竹而沒有其他選項,工作的選擇侷限住了,到頭來身體也沒顧好,生活也只剩工作。 我覺得人生還是要回歸到自己想要什麼樣的生活。6
七年級買房不困難 只要想到四大空頭名嘴都是七年級養出來的 你知道張四房買了四房嗎 他自己有錢 當然是主要原因 但是 競爭壓力小這人為變因 也是不可小覷24
我也是七年級中段班,認同這篇,目前的狀況就是想要買一間住起來舒服的房子,需要犧 牲太多的選擇性, 25歲出社會後,目標跟夢想就是買一間屬於自己的房子,然後可以儘早還完房貸,過著退 休的生活,於是省吃儉用的賺頭期款, 終於在29歲那年買了一間屬於自己的房子,但隨著工作漸漸穩定、收入逐漸提高,隨之而
爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,91
[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?1. 標的: 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? 2. 分類:討論 3. 分析/正文: 小弟朋友打算用房屋增貸, 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)34
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬7
[問卦] 驚!五子登科有4項是負的現金流?好奇問一下 有沒有人發現 要滿足社會期待的「五子登科」 其實是負的現金流出 除了金子不算16
[請益] 現金流量表裡的應收帳款想請問各位一個現金流量表的問題 我最近剛開始學看公司的財報 於是隨意挑了一間試試 可是有個地方 我實在有點想不透 就是在算經營活動的現金流時 他是從稅前淨利開始調整的 到了應收帳款的部分時12
[心得] 現金vs現金流:我是否不該賣?最近看大家都大賺錢, 來分享我這一年多的心得, 順便請教一下大家,我有更好的做法嗎? 因為這兩周一直在腦海很困擾。 多年前,看了一些書跟前輩分享,10
Re: [請益] 買房一定要貸款嗎?現金買有什麼優缺點?如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽?4
[問卦] 有現金流如何發財?大家好 我是薯條大亨 我目前正在賣薯條 一份100 我有出餐券 買12張 1000元 每個月可以賣100多套 這樣的現金流是不是還不錯 只不過有客人來領的
28
[閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房23
[閒聊] 台中是最挺房漲的地方嗎?26
[情報] 台中高鐵住宅區第一間全聯終於開了14
Re: [閒聊] 22 23坪變主流商品?14
[閒聊] AI要電 中部比較充裕28
[閒聊] 22 23坪變主流商品?27
[閒聊] 潤泰CITY PARK16
Re: [閒聊] 新青安會不會其實是政府誤判的產物?7
Re: [閒聊] 22 23坪變主流商品?14
Re: [請益] 請問江翠北重劃區這幾年做了什麼改變?23
[請益] 三重左岸市政官邸3號買77萬/坪會盤嗎4
[情報] 國外研究:地下停車場充電增加火災危險性7
[請益] 客廳與廚房的隔牆只留三分之一3
[閒聊] A7現在有那個新案子有2房賣5
Re: [新聞] 房市熱 財部:新青安非主因、行庫續26
[閒聊] 新青安會不會其實是政府誤判的產物?3
Re: [新聞] 房市熱 財部:新青安非主因、行庫續精進8
Re: [閒聊] 3樓4樓怎麼選6
[請益] 老婆第二戶對保貸款負債比問題6
[閒聊] 買房好難 該怎麼調適心情4
[請益] 新莊自住建商詢問1
[請益] 次頂樓露台戶切一半使用問題2
Re: [請益] 家裡有多間房產,該買房嗎X
Re: [閒聊] 22 23坪變主流商品?X
[閒聊] 關渡平原跟社子島那個比較容易整合