PTT評價

[請益] 協議合建簽約內容相關疑問

看板home-sale標題[請益] 協議合建簽約內容相關疑問作者
tina0634
(想放假)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:39

因為事前溝通上的問題,建商原以為我們去就是要直接簽約,但我們對於合約內容有很多疑問,想增減內容,建商開頭就表明無法做增減內容,制式合約,一個字都不能改,完全寫死,談不了

比較有爭議的是:
1、更新後權狀坪數寫死,不載明公設比
2、不給增加權變擇優條款

建商一直說權變沒有比較好,其實加這條對建商無害,最後建商凹不過我們的說法,改口說公司規定不給加這條

能否請益版上強者,這建商如此沒有彈性,他們的想法會是什麼,是不是有隱藏陷阱呢?

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.46.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1669307786.A.ED0

krit100911/25 00:38哪家

krit100911/25 00:41應該有個預估值給你們吧 試算分配表那張

krit100911/25 00:41應該會有個容積率乘上獎勵值的試算

krit100911/25 00:41建商給的數值是多少

krit100911/25 00:42有沒有租金補貼 搬遷補助?

krit100911/25 00:44有個1.xx的獎勵跟1.xx的銷售係數

krit100911/25 00:45不一定會打出文字 但看這二個數字大概就知道建商是不是

krit100911/25 00:45真心要A地主或是真的有誠意來談

tina063411/25 00:46沒有試算分配表,就只有合約書跟事業計畫同意書跟事業計

tina063411/25 00:46畫概要書而已

krit100911/25 00:50嗯… 在很多東西不清楚的情況下 很難給妳建議

krit100911/25 00:50事業計畫概要書上面應該會有秀預估獎勵

tina063411/25 00:52我只是想知道建商不給加擇優條款,合約一個字都不能加,

tina063411/25 00:52這麼強硬的心態為何

krit100911/25 00:53要嘛凹你 要嘛給的條件很佛 所以不給改

OPOGOPO11/25 01:04你這戶這邊要求加一點啊,隔壁那戶要求加一點,對建商而

OPOGOPO11/25 01:04言退讓就是給自己找麻煩,誰知道左鄰右舍私下討論合約發

OPOGOPO11/25 01:04現有差異會不會回頭找建商算帳

gerychen11/25 01:05押公設比不好執行,設計變來變去的,之後登記規則又改了

gerychen11/25 01:05什麼都很麻煩

gerychen11/25 01:08如果想更確定的分配比例,可以要求用容積比例分配更新

gerychen11/25 01:08後的房地總價,但是合約是需要雙方都同意才行,所以也要

gerychen11/25 01:08看建商運不願意,雖然聽你說起來已經大概知道答案了

gerychen11/25 01:10然後,如果只押權狀面積,而不約定公設比或銷坪係數的

gerychen11/25 01:10話,確實會有一點點操作空間

tina063411/25 01:11口頭開出的條件是室內實坪換實坪,陽台公設多蓋的都地主

tina063411/25 01:12賺到,但實際上合約又寫明權狀坪數(用30%計算公設),

tina063411/25 01:12顯然可能拿不到實坪換實坪

ReiFan11/25 01:44協議就是這樣,你不喜歡他提的合約又不具備能說動對方改約

ReiFan11/25 01:44的魅力就只能拒簽或妥協吞下去

abyssa111/25 02:16不給權變擇優我肯定不簽

asd3141592611/25 05:37找律師 我們簽約之前都有找律師先看過

asd3141592611/25 05:38好的律師還會幫你跟建商直接溝通

tina063411/25 08:24請益大家對於板橋某知名夜市劃分範圍有點奇特的那家,

tina063411/25 08:24有卦嗎?

suPerFlyK11/25 08:44其它地主戶沒問題嗎?有沒有找其它戶討論?

suwy11/25 08:52重建Q&A

suwy11/25 08:52https://bit.ly/2EITTuG

ReiFan11/25 08:55另外要注意一點:如果原po的地在邊邊,建商是否為需要跪著

ReiFan11/25 08:55求你簽的,談不攏就切掉就好

ReiFan11/25 08:56*建商不需要跪著求你簽

ccckkk11/25 09:00如果是送權變,同意書上應該會有權變分配%數,擇優這個不寫

ccckkk11/25 09:00有點怪,這沒什麼好凹到除非是送協議合建,分配寫死也不是不

ccckkk11/25 09:00行,你們有算好就好,只是很少人合約這樣

ccckkk11/25 09:02不給加也可用補充協議啦,可能建商是來試水溫看能簽多少約

snowangelic11/25 10:07去問 每戶的想法是啥啊

casko11/25 13:29合建本來就可以談 權狀坪數'公設比'找補方式'合約期限等

tina063411/25 19:39回R大,我家在基地中間區塊的角落,談判時有跟建商確認

tina063411/25 19:39是屬於不會被切掉的

ReiFan11/26 10:47那就可以不用擔心上不了車(倒是要擔心被迫上車)你不簽也

ReiFan11/26 10:47沒關係,未來可用權變方式分地給你