[請益] 協議合建簽約內容相關疑問
因為事前溝通上的問題,建商原以為我們去就是要直接簽約,但我們對於合約內容有很多疑問,想增減內容,建商開頭就表明無法做增減內容,制式合約,一個字都不能改,完全寫死,談不了
比較有爭議的是:
1、更新後權狀坪數寫死,不載明公設比
2、不給增加權變擇優條款
建商一直說權變沒有比較好,其實加這條對建商無害,最後建商凹不過我們的說法,改口說公司規定不給加這條
能否請益版上強者,這建商如此沒有彈性,他們的想法會是什麼,是不是有隱藏陷阱呢?
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哪家
應該有個預估值給你們吧 試算分配表那張
應該會有個容積率乘上獎勵值的試算
建商給的數值是多少
有沒有租金補貼 搬遷補助?
有個1.xx的獎勵跟1.xx的銷售係數
不一定會打出文字 但看這二個數字大概就知道建商是不是
真心要A地主或是真的有誠意來談
沒有試算分配表,就只有合約書跟事業計畫同意書跟事業計
畫概要書而已
嗯… 在很多東西不清楚的情況下 很難給妳建議
事業計畫概要書上面應該會有秀預估獎勵
我只是想知道建商不給加擇優條款,合約一個字都不能加,
這麼強硬的心態為何
要嘛凹你 要嘛給的條件很佛 所以不給改
你這戶這邊要求加一點啊,隔壁那戶要求加一點,對建商而
言退讓就是給自己找麻煩,誰知道左鄰右舍私下討論合約發
現有差異會不會回頭找建商算帳
押公設比不好執行,設計變來變去的,之後登記規則又改了
什麼都很麻煩
如果想更確定的分配比例,可以要求用容積比例分配更新
後的房地總價,但是合約是需要雙方都同意才行,所以也要
看建商運不願意,雖然聽你說起來已經大概知道答案了
然後,如果只押權狀面積,而不約定公設比或銷坪係數的
話,確實會有一點點操作空間
口頭開出的條件是室內實坪換實坪,陽台公設多蓋的都地主
賺到,但實際上合約又寫明權狀坪數(用30%計算公設),
顯然可能拿不到實坪換實坪
協議就是這樣,你不喜歡他提的合約又不具備能說動對方改約
的魅力就只能拒簽或妥協吞下去
不給權變擇優我肯定不簽
找律師 我們簽約之前都有找律師先看過
好的律師還會幫你跟建商直接溝通
請益大家對於板橋某知名夜市劃分範圍有點奇特的那家,
有卦嗎?
其它地主戶沒問題嗎?有沒有找其它戶討論?
重建Q&A
另外要注意一點:如果原po的地在邊邊,建商是否為需要跪著
求你簽的,談不攏就切掉就好
*建商不需要跪著求你簽
如果是送權變,同意書上應該會有權變分配%數,擇優這個不寫
有點怪,這沒什麼好凹到除非是送協議合建,分配寫死也不是不
行,你們有算好就好,只是很少人合約這樣
不給加也可用補充協議啦,可能建商是來試水溫看能簽多少約
去問 每戶的想法是啥啊
合建本來就可以談 權狀坪數'公設比'找補方式'合約期限等
回R大,我家在基地中間區塊的角落,談判時有跟建商確認
是屬於不會被切掉的
那就可以不用擔心上不了車(倒是要擔心被迫上車)你不簽也
沒關係,未來可用權變方式分地給你
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[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約,已經找好買方並簽定換約成交金額(上面沒壓換約日期), 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費,這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時,建商只說要先簽解約申請書32
[請益] 預售屋進度停滯1年多2018年底訂了小透天的預售屋 建商在當地小有名氣 工程進度也還不錯 但2020/03拆鷹架後 幾乎就沒進度 只貼了頂樓、浴室的磁磚24
[請益] 建商規定驗屋只能1小時想詢問版上的大大們, 最近預售屋通知可以驗屋了, 建商規定住戶僅能驗屋一小時, 我是找驗屋公司, 至少需3小時左右作業時間,21
都更整合遇到的問題年初老家在談都更,八月突然要住戶陸續去簽約,但建商沒有詳細說明,只是一直push大 家快去簽約 我們家因為想再多聽多看,就先不動。前幾天建商突然召開說明會,介紹了這個案子一同 參與的協辦單位,我們聽了後覺得可行,且目前整塊基地已超過50%簽約了。會中,建商 也明白的說合建最後都是跟建商談。14
[閒聊] 都更的陷阱為了講述陷阱,必須先講一個概念, 就是都更分為兩種簽約方式: 1.簽合建契約,約十幾頁,分配坪數都寫在裡面,稱為「協議合建」。 2.簽都更同意書,薄薄一張A4,代表你授權政府幫你談,分配坪數兩三年後才算得出來, 稱為「權利變換」。12
[請益] 建商不配合第三方檢驗公設本社區找了SGS來進行公設檢驗 但建商從圖說初勘就不願意配合提供圖說與相關資料,之後的正式初驗八成也不願意配合 然而SGS方合約是寫若建商/廠商不願意配合操作,檢驗方該項目不會進行檢測,也就沒有辦 這情況真的滿瞎的,意思是建商只要擺爛不配合,管委會根本連驗都不用驗了? 還請大家分享經驗要如何要求建商配合?找建管處申訴嗎?11
[請益] 協議合建的分配比例大家好 新年快樂,小人家中正好有建商來談都更,建商提出的分配比例為65:35, 也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓 地板面積的65%歸地主,35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉,也無從 判斷這樣的條件是否合理,想聽取板上高手的意見,房子的地點在台北市,11
[請益] 預售屋審閱更改合約版友們好,諮詢請益一下買預售屋實際的經驗, 在預售屋審閱期,發現合約有一些對賣方傾斜或不合理的地方,聯絡代銷以後具體 要如何進行條款更動: 1. 請代銷跑單人員聯絡建商代表來調整條款 (相當於和建商代表談條款,修改條款後簽 約?)
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