Re: [閒聊] 台灣50真有那麼神？

快下班，無聊回一下

從 2010 開始看的話

2010/01
0050 股價 $56.45
信義房價指數 （全國） 67.40

2022/07
0050 股價 $115.80
信義房價指數 （全國） 144.58

2010~2022

0050 績效 +105%
假如包括發出去的利息(2010 至今發了 40.6 元）的話大約就是 +177%

信義房價指數（全國的話）+114%

乍看之下是 0050 +177% 屌打房地產 +114%

但是，房地產大家都會貸款八成吧？

所以實際上的房地產報酬應該要是 114% x 5 = 570%

房地產這 +570% > +177% 績效直接把 0050 屌打在地上...

0050 很不錯沒錯，但能開到 5 倍槓桿買 0050，才是真的神

但你有方法可以借到 5 倍槓桿買 0050 嗎？以及你敢嗎？

一個標的的績效不會是整體 portfolio / 資產增長 的絕對

還有槓桿等因素要考慮進去

※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言：
: 除了不動產之外
: 理財圈盛傳台灣50年化報酬率跟不動產一樣是10趴
: 跟不動產不一樣的是，房子要維護，要服侍房客
: 而且房屋買賣成本高
: 而台灣50只要買入後放著就好
: 台灣50真有那麼神？
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.239.97 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1670311746.A.CE0
: 推 prostar: 抱得住才是重點 12/06 15:29: ※ 編輯: antibaimu (101.136.239.97 臺灣), 12/06/2022 15:30:17
: 推 hellogym: 你問問前陣子萬八定期定額的阿XDD 12/06 15:30: 噓 Sugimoto5566: 左轉D能卡 12/06 15:32: 推 clwupxo: 這樣說也可以問買在房價最高點的呀？ 誰知道萬八以後會 12/06 15:33: → clwupxo: 不會突破 相信0050就是相信指數投資 歷史回測數據就長這 12/06 15:33: → clwupxo: 樣 以後會不會有一樣的數據沒人知道 12/06 15:33: 推 tswen: 對呀 免開槓桿就8趴 12/06 15:35: → duriel3313: 指數投資加一點槓桿其實長期效果是非常好的 12/06 15:42: → ssiou: 買萬八的0050跟70萬的Amax，誰比較韭菜？ 12/06 15:52: 推 zengtoro: 你可以問問152的住戶冷不冷 12/06 15:53: → fantasystar: 房價跟股價都一樣只能回測，未來怎麼走沒人知道，知 12/06 15:54: → fantasystar: 道的人趕快幫我回到過去阻止普丁謝謝。 12/06 15:54: 噓 bulcas: 重點是要抱得住，我就問你今年有抱住嗎？ 12/06 15:54: 推 frank111: 台灣50是遺產，買了給下一代花的 12/06 15:56: → fatb: 要平均分散買入 買在萬8的只要有堅持且等量買入 現在應該快 12/06 15:56: → fatb: 平 不過通常會買在萬八的大概都頭重腳輕的配置方式 12/06 15:57: → fantasystar: 抱不住的大概是萬八才這樣玩而信心受到打擊，疫情前 12/06 16:00: → fantasystar: 分批進場的應該有培養出一些紀律 12/06 16:00: 推 NTU303150195: 股票就韭菜服侍大戶啊 12/06 16:00: 推 castalchen: 股票致富的難度在於 12/06 16:15: → castalchen: 1）你敢投入多少比例身家 12/06 16:15: → castalchen: 2）如果避免追高殺低 12/06 16:15: 推 max90283: 指數投資用一些月指標低檔當作買入時機很簡單，偏偏不 12/06 16:28: → max90283: 少人從網路媒體最多學到的是無腦定期定額，還是從萬八 12/06 16:28: → max90283: 開始 12/06 16:28: 推 psow123: 一般買都是定期定額，從高點買下來也還好，會一路攤掉， 12/06 16:29: → psow123: 等股市上升段就會賺了，風險較小，算小資族或新鮮人累積 12/06 16:29: → psow123: 資產的方法，不然存銀行也是被通膨吃掉，不如買資產 12/06 16:29: → fatb: 網路媒體就是拿來割韭菜的 給點甜頭釣大魚 12/06 16:34: 推 windytears: 可以看看「只買台股etf」 12/06 16:36: 推 hankyan919: 今年初買的ETF完全抱得住啊，房產怎麼抱ETF就怎麼抱 12/06 16:57: 推 Like5566Like: 定期定額本來就無腦了 不然你舉例一下有腦定期定額? 12/06 17:04: → IBIZA: 0050你沒辦法五倍甚至六倍槓桿借幾千萬出來投資, 就算槓桿 12/06 17:07: → IBIZA: 還款金流跟利息也比房貸高很多 結案 12/06 17:08: 推 vizjeco: 指數化投資 買美股或英股全球指數型ETF 放長期 12/06 17:10: → frowning1226: 哪時候出現10%報酬？？ 12/06 17:45: 推 tumusi: 事實上股票是越攤越平，只能安慰自己長期投資 12/06 18:19
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對吼，本金應該會越還越多，逐步降低槓桿率 這我沒考慮到 XD

哦哦，我是自住仔啦...XD 沒考慮到利息是因為我認為只要是「居住」都會有成本 無論是租屋或者房貸利息，都是「居住」的成本 通常我是會忽略房貸利息的...