[閒聊] 房地產的股息=租金？

supereva11/14 12:52s房地產以年報酬率來說不怎樣啊

supereva11/14 12:53優點就是可以開很高槓桿

supereva11/14 12:54有錢人一定是股票房地產都有 哪有一定只能投資一樣這種

supereva11/14 12:54事

supereva11/14 12:55所謂的無腦漲 其實就是相對於股市 緩漲緩跌 相對比較安

supereva11/14 12:55全

flyingkenh11/14 12:59買房只要付頭期款。其它貸款

flyingkenh11/14 12:59還是可以同時買股票

flyingkenh11/14 12:59同時持有比較好吧

askachage11/14 13:04不一樣，不容易斷頭，穩才是房地產主要被動

rabinson11/14 13:07房子價差=股票價差，收租=配息，沒錯阿

rabinson11/14 13:08穩 ，不用擔心斷頭，吃好睡好。

rabinson11/14 13:08其實不用多，月收租十萬，生活就差不多夠用了。去股市

rabinson11/14 13:08衝殺，壓力大

a994059711/14 13:09我都有投資喔！不過房地產要放長期

a994059711/14 13:10房子買了就別管，股票買了天天看

SiaoBen199611/14 13:14股息要繳稅 租金也可能要呀 你規模夠大或被檢舉或是

SiaoBen199611/14 13:14商用的 根本躲不掉稅更重

rabinson11/14 13:21收租十萬的小咖 。。。政府以前不管的，現在慢慢想抽稅

rabinson11/14 13:21，所以推包租代管

labbat11/14 13:22垃圾級股票當然只能2x槓桿 拿美政府債券才能看齊不動產

taoist999911/14 13:44房地產唯一可取之處，就是長線隨著通貨膨脹而漲價。

taoist999911/14 13:44問題是以這種角度來看的話，你在股市相點低點買進類似

taoist999911/14 13:450050之類的股票，也未必投資報酬率會差。

taoist999911/14 13:46更正：0050應該是叫做投資信託基金。

taoist999911/14 13:48　

taoist999911/14 13:48論變現性的話，成交量大的股票是遠比不動產好太多了。

seelove11/14 13:50房產勝率高&勝值低，股票勝率低&勝值高，多數人求穩適合

seelove11/14 13:50前者

taoist999911/14 13:50股票或指數的衍生性金融商品，其槓桿幾十倍都有可能。

taoist999911/14 13:50但槓桿只是加快你虧損或獲利的速度而已。

seelove11/14 13:51至於長期，以大類別來說，有長期不增值的類別嗎 XD 說穿

seelove11/14 13:51也是錢貶值

taoist999911/14 13:51很多人把槓桿當作獲利保證或增加獲利的機率，是錯誤的

taoist999911/14 13:51觀念。

taoist999911/14 13:52對的標的，對的進場點，對的出場點，還有錯的時候怎麼

taoist999911/14 13:52處理？

taoist999911/14 13:53到目前為止，我只有聽過某個不動產投資客，會在他覺得

taoist999911/14 13:54不動產要走入「空頭市場」時，不賺甚至小賠時，他就趕

taoist999911/14 13:54快出清。

taoist999911/14 13:54而絕大多數的人，投資不動產，就是抱緊處理，直到解套

taoist999911/14 13:54。

taoist999911/14 13:56其實要了解這類的投資觀念不難，你多看書，甚至花錢找

taoist999911/14 13:57老師上課都能在短期內速成，問題是經驗及心理素質是很

taoist999911/14 13:57難在短期就能得到及改變的。

gm325211/14 13:59房地產網路做功課能增值的機率超過九成，股票你照著網路

gm325211/14 13:59爬文根本全掛，一般人真的要務實一點評估自己的本事跟本業

gm325211/14 13:59收入

tswen11/14 14:02股票買VT,0050長期不會虧

taoist999911/14 14:02心理素質很重要，很多人說要長期持有，最後還不是愈玩

taoist999911/14 14:03愈短。 XD

taoist999911/14 14:03但買不動產的人，按照目前的稅制，大概被迫「長期」持

taoist999911/14 14:03有了。

taoist999911/14 14:05但不動產投資跟股票投資來說，股票投資需要的專業性其

taoist999911/14 14:05實比不動產投資低很多。

ganninian11/14 14:08股票怕賠買0050就好

ganninian11/14 14:09台股長久以來加權報酬指數一直上漲

taoist999911/14 14:11買0050這種類指數型的金融商品，是能避開非系統性風險

taoist999911/14 14:12（例如：個別公司獨有的風險），這是其優點，缺點就是

taoist999911/14 14:13因為跟指數漲跌差不多，投報率也就那樣子。

taoist999911/14 14:13你要加快獲利（以及虧損）速度的話，就是使用財務槓桿

taoist999911/14 14:13。

taoist999911/14 14:15　

taoist999911/14 14:15不動產只是因為投資金額大，所以讓你覺得好像獲利很多

taoist999911/14 14:16，事實上他的投報率未必高。

taoist999911/14 14:16真正投報率高的不動產投資，是得玩「土地內線」的。

taoist999911/14 14:17法律處罰股市的內線交易，但我還沒聽過有在處罰不動產

taoist999911/14 14:17的內線交易。

taoist999911/14 14:17一坪幾百塊也沒人要的沼澤地，透過政治力開發，事先知

taoist999911/14 14:18情的人，事後最少一坪幾萬塊，最多漲到一坪二、三十萬

taoist999911/14 14:19元，這是我看到的個案，那個投報率才誇張咧！

taoist999911/14 14:19但這叫一般人買，大概也不敢買。

taoist999911/14 14:20賺個幾百倍，恐怕一般人連作夢都不敢想。

taoist999911/14 14:22「千線萬線不如一條內線」，我看在不動產投資其實也是

taoist999911/14 14:22能夠適用的。

taoist999911/14 14:23老實說，現在的政治人物只有笨蛋才搞貪污，靠內線炒土

taoist999911/14 14:23地就好了。

taoist999911/14 14:25　

taoist999911/14 14:25我自己看某塊長期都是農田沒有開發，但最近這一年來，

taoist999911/14 14:26開始看到有人在進土地，我自己在猜某個交通設施的選址

taoist999911/14 14:27應該在那個地方，但叫一般人買，大概也沒人敢買。

taoist999911/14 14:27反正最好的地段也被那批人吃得差不多了。

taoist999911/14 14:28該交通設施的選址到目前為止都沒有公布，但我論內線早

taoist999911/14 14:28被這些人士知道了，早早就進場了。

apple12377311/14 14:57樓上是想學ceca嗎 回文比較方便...

maypcc11/14 15:05房貸槓桿本不是獲利保證，只是跟你說同樣金額1千萬你丟房

maypcc11/14 15:05市股市都不開槓桿，房市給你的就是每晚安心睡覺，更不用

maypcc11/14 15:05說全台每個買房都至少開五倍槓桿，有多少買股的敢這樣子

maypcc11/14 15:05玩?

mecca11/14 15:234R 而且這隻股永遠都在漲

ppnow11/14 15:33根本不一樣，年輕玩股票，現在只敢玩房地產

ycch11/15 17:52你應該是有房子的人 才不知民間疾苦