Re: [閒聊] 28%超低公設的建案--大喆
就是有些鄉民喜歡的最小一樓大廳設計
一樓入門後只有櫃檯,然後從出中庭花園
再進電梯梯廳
另外,地下室停車位有42個開放外停獎勵車位,拿了容積獎勵
※ 引述《sdhpipt ()》之銘言:
: 昨晚滑臉書時跑出來的廣告 說28%公設比建案
: https://www.leju.com.tw/page_view/view/523
: 中山 大喆
: 一開始想說是不是7樓華廈 結果一看也是十幾樓的建案 單層三拼雙梯雙電梯
: 然後大廳 健身房公設那些的也是都有
: 感覺不可思議 但是樂居的廣告沒有整層配置平面圖
: 就去找了591
: https://reurl.cc/EXmAxg
: 感覺是雨遮還能計坪時代的舊建照
: 墨線圖都有標出雨遮 所以我猜雨遮算進去專用面積壓低了一些公設比
: 又 大坪數規劃的建案 所以沒有廊道
: 比起2房為主的那種8拼10拼建案來說 梯廳小公會較小
: 然後一樓有店面與一般事務所 不是整層大廳
: 我猜測管委會面積沒有用完吧?
: 但是雙梯時代又有排煙室的建案 還是有辦法壓在30%以下
: 感覺還滿厲害的
: 但 感覺陽台很小 應該是陽台+梯廳不超過15%建築面積免計這條
: 都拿去用在梯廳了 陽台只剩下後陽台
: 現在新建照如果雨遮不能登記的話
: 推測會在30~32%左右的公設比 看圖面瞎猜的
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原來如此 進大廳後還要撐傘才到得了自己的電梯 XD
我猜之後會在中庭做透光雨遮啦 一定面積以下列管不拆
有日式mansion的感覺了 哈哈哈
看銷售囉,是不是如鄉民所說的大家不喜歡美麗大廳,只喜歡小
公設
現在停車獎勵好像要開放臨時停車才能申請 以後管理....
如果車位是住戶共有 搞不好管理費不用繳了
扣雨遮31-32%,其實一樣意思
平面車位當然要分的東西多一些
車位是住戶共有沒錯,使照有寫,開放車位要寫進規約。不過一
般應該都是用出租的給大樓住戶吧,我猜
除非是舊建照 不然現在開放臨停收費才能有停獎了
馬總統的時代改的 已經很多年了
103年的建照
我看有一間事務所 搞不好停獎車位是掛在事務所上面沒賣出
103年的話應該是新制了 應該要開放臨停收費
舊制停獎落日是民國101年12月31日
不知道是通過日還是申請日就是了???
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Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設再補充一下 潤泰新雙子星的使用執照 107使0140 大概563坪的基地面積,18
[閒聊] 現在建商喜歡蓋半殘電梯?嗨 早安 我阿良辣 最近好多市區建案 卑鄙建商為了多賺錢 竟然只讓一個電梯下到地下室7
Re: [新聞] 貴!信義區豪宅停車位900萬 可買新北3房一個坡道平面車位均價240萬,2萬多個獎勵車位不處理, 放著變豪華大廳、健身房、豪華公設、出租店面, 先停車空間獎勵讓建商賺獎勵容積,人流遷入、車流移入,造成交通不便, 再讓市民搶車位,不然就把機車位縮到剩70公分,這就是我們的天才政府。 --6
Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件,容積率建蔽率, 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完, 容積很貴的5
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設我覺得你看屋還不夠多 實際上就是一堆只有5p-6p的車位 正如你所說,消防預留與機電本來就是公設 但現實面就是建商把公設做在B1-3 然後二工成車道或沒意義的邊角地6
Re: [心得] 一戶配一車位根本不夠吧?以下是我的偏見 歡迎指正 ※ 引述《LeeAnAn (就值得了愛,就值得了等)》之銘言: : 因業務需求要參與天龍國建案規劃 什麼建案啊?不妨講清楚一點 : 在戶數跟車位數的討論時
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