[閒聊] 打房非暴力篇
之前說的毀掉台灣說真的是太激烈
不過也有不少不用毀掉台灣方法
1.不管任何東西都有物極必反
短時間爆漲暴跌,都會反轉
暴跌就會自己找出入,窮人有腦的翻身機會
爆漲有腦跑的快不貪的爆富
房地產股市都一樣
2.房地產跟其他東西一樣供需法則
目前政府打房都是打壓供給
要馬你不要給我蓋,要馬你低調繼續賣貴
干預規定售價?這是違憲
加重中短期買賣的稅賦,那就很難達成1的條件
因為買的都是有實力居多
壓低了供給....需求一樣多
要跌????
只要你新的重劃區
基礎容積給低,原本預計300的你就改150
土地分配兩年內請照,並於4年內竣工,獎勵容積100-120%
超過時間房子沒蓋好,多出部分以公共工程國宅的造價,政府收購當社會宅
你就看建商會不會飛速
地主會不會高調
縮短透過建照期限,還有換照延長時間
3.就是利率
目前打房是針對名下有房貸的
過去都是名下有不動產,不管持分還是車位
龍巖塔位的權狀都算
你就是二房利率高成數低
現在????
覺青要的打房
就是打有錢人但不能傷害到自己
但是最有用的打房就是,利率成數弄到你買不起
只是會有現金買你管不到問題
4.課稅打房
這是最笨最沒用的
+持有稅
全台都會加包含你家房子
房東所有房子也是被加
不管任何東西稅100%一定轉嫁消費者
沒有在店家吸收的
房東勢必會漲租....
你說漲就不租....
80%-98.7%都漲你要住那
你說當合約塑膠歐,合約有期限
交易稅也是......
這就跟早期光華一樣未稅
店家還要想辦法違法處理掉發票
大家含稅原價屋先小的可未稅
久了大家習慣....所有店家都含稅
你還不是照買
總結
其實政府只要透過政策讓生產加快好幾倍
工人大賺
透過貸款讓你首購跟二房更多人買不起
持有稅率可以第一年最貴,要貴到非常有感,遺贈重算
逐年遞減持有越久越低
降低持有房產念頭的人
這時候高供給。少數人買就會跌
要讓房價跌70%也買不起
這時候一定跌
建商就有不蓋容積大減,蓋下去賣不掉
要不要蓋都不對
那不要買地就好,合建條件也壓低
大家都這樣時地主無法高調就跌了
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只是房價跌副作用
就是危老都更會死掉
危老都更主要透過房價漲,造價穩定
讓建商有更多籌碼可以回饋給地主戶
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有沒有考慮 覺青包機送對岸
駕機投誠中共獎黃金萬兩這樣嗎 問題是覺青是搭民航機去當遊民
ni 484 paler
弄貸款 首購無後援年輕人 直接中一箭
阿 好像也不是很重要 呵
你需要被解套嗎XD
危老都更死掉又如何,這樣才有便宜的工人和建材來蓋巨量社
會宅,台端是沒想到還是故意不提呢,是不是被打到痛點很怕
有社宅業者說目前台北市有計畫強制合法兩房套房加社宅
套套開始緊張了,可憐哪
對呀手上滿手套房一個月10幾萬收入
蠻可憐的 身價都放在房子上就會變成這樣
擔心那天房租破50萬收入而已
最笨的方式就是真正有效的方式的,搞清除自主跟多筆再
來談,不要講一半帶風向,而且老屋房屋稅才幾千是傷誰
有區別就有漏洞
現在是稅金低可以不租放著,等到高稅不會有壓力;而且
跟政府配合出租老實報稅還有稅金優惠,最根本的問題還
是持有稅太低,投資客也懶得跟政府配合
此篇本版不歡迎,請自刪
政府比你想的還劍 當然是真課稅假打房 騙騙年輕人
供給的確就是問題。看起來政府就沒有要認真打。
不過雙北要像那樣搞有難度,預期土地供給不足。
雙北以外的徵收重劃我覺得也沒有那麼容易。只不過地方政府
的速度看起來就是有在控制,避免打壞價格。
當然主要可能是拿徵收重劃變更當籌碼來爭取選票和獻金。
為什麼要打房啊我想不通 大部分人幾乎都有自有屋
打炒房 但打房 根本違背多數人利益
現在就是下修階段 我看持續個2~3年差不多
拿有什麼天天強多頭的 正常循環
現在現金還有的 這幾年就是慢慢看房吧重劃區買方市場
桃園、新竹、台中、高雄 修正幅度 不會太小
打壞市場有好處嗎?
壞處比較多,減少投資和建設 地方稅收比例下降
近期最嚴重的是農產出口相關 附件的房地產
我們看看會發生什麼事
說得都對很有道理,可惜就是跟市場不符而已
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Re: [問卦] 認真!真打房打到你家房價也崩願意嗎?講實際在這版談比較深入專業意義不大 如果要走全崩制 又沒有配合政策改變 那就是空集合 講空話 首先要快速幹低房價就是實價課稅 一人看幾間 自住稅率減免37
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人12
Re: [新聞] 央行:升息對金融業正面並抑制房市炒作小漲2倍 大跌5% 怕.jpg 從過往數據來看 升息降息 房價都是會漲啊24
[閒聊] 升息的結果房價只會更高吧?台灣經濟30年最好, 竹科人人年薪300萬, 房地產是經濟火車頭, 台灣8成人民擁房, 房價瘋漲全民收益,16
Re: [新聞] 影/日本置產房價這麼低!全新三層新房台: 真正要讓房價回歸正常,只有全面調漲持有稅,你房子只要是空著,光稅金就讓你受不了, 其他方式政策對房地產起不了什麼作用。 光是升息4碼對房地產打擊就很重了,而且只是影響一小部分人,如果對房地產持有稅調升 ,效果等於對所有房地產升息,房地產會陷入無法可炒。9
[閒聊] 房地合一2.0延長不延長是無所謂 不過目前由於土增稅問題 加上重複課稅問題 會有土地上漲總額扣除漏洞 這時出現矛盾點了4
Re: [問卦] 認真!真打房打到你家房價也崩願意嗎?事實剛好跟你講得相反 目前台灣就是供給面減少, 加上人力物資突然暴漲, 房價才上升 當然前幾年的多頭也有影響, 但是都是暫時的 台灣房地產都內資, 除非台幣崩盤不然房價是不可能跌的, 頂多很緩的跌 雖然人口減少, 但是事實就是人口往六都集中6
[閒聊] 打房前面說了打房最有效的方法毀掉台灣 其實不用那麼偏激 歷任總統的打房都是民怨買不起 所以不斷推出打壓跟處罰賣家的政策 但打賣方有用???4
Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打要房價下降,但房價下降的後果是什麼 有房的人貸款 30 年買了房,但房價跌一半 他不能賣,因為一賣連頭期款都拿不回來, 只能繼續繳,不繼續繳房屋就被法拍, 後果就是這一個家庭未來 30 年的消費都緊縮了,3
Re: [請益] 為什麼不效法民國88年天然打房這又回到這樣打所有自住客都會縮手 最後便宜的房子全部或落到投資置產客手裡 老話一句會買的就是會買,不會買的永遠不會買 自住客跟關注房市想買的,多頭才會願意出手,但要買到漲價前,還有給你夠的時間想 一旦進入空頭這些都不會買他買貴,買了繼續跌怎辦
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[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?17
Re: [情報] 社區百貨出頭天!業績比新光三越還要15
Re: [閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男16
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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎18
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[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?10
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝?1
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧