[閒聊] 富邦估價變保守了嗎?
最近閒閒沒事 利用幾個網站估估看買的房子市值如何
順便跟之前估值做比較 發現CECA講的好像對了99%
目前常用的有3個 (其他的也用過啦)
https://www.houseplus.tw/estimation
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
大抵上都符合長期向上趨勢
唯一不同的是富邦 估價直接給我回到2016價格 (網站是被hacker嗎)
明明同一網站去年還有參考性(跟其他估價網相去不遠)
今年直接價格打7折(6都市中心中古屋)
富邦是想這樣壓低屋主價格 大量進貨嗎?
房價打7折 我看大家還不買爆........
--
哪一個估的比較準?
看地點
是跌了 不是變保守
證明銀行看空啊
安啦 都開示30年後再漲20倍 20倍前投資都是隨時進場 隨便
買
看地點吧 我用富邦跟去年估價比還漲了7%
我的經驗是富邦估價一向都最敢給 好幾家比起來他都最高
我用第一個估一間我2021年1月買的,價差730萬耶☺ ,
真的有這麼爽嗎?
我的漲了耶 但不知道跑貸款會不會以這個為準
看地點,用高雄美術館當標的 富邦給最高,最低是中信
國泰才估1200…
我的也漲了15% 真爽
套房也漲 但我坦白說要破600很難
我怎麼覺得富邦好寬鬆啊
好奇地址 我上個月成交用估了一次 今天隨興估 漲
竹北縣三 一年多快一千萬
富邦根本快樂錶,好時價就估比較準
這樣是不是代表富邦鑑價的結果啊
沒跟富邦貸款過
地段吧?我台北市的富邦給很高耶
怎麼大家都漲,就原po一個人在跌?
現在價格可以接受的就趕快去隨便買,我想成本便宜一
點
房產很吃地域性 結果不同沒啥好意外
就像前幾篇觀音貸款成數不好一樣
同為桃園龍潭 月初剛貸八成地板
其實....專員也有差..XD
他送物件的時候,附帶很多"有整理過""格局比較好"等等.
同樣的銀行,會有不同影響...XD
11/30成交的,好時價跟成交價差不多,富邦估漲20%
國泰我找總部的(台北)...
專員差很多 我真的在國泰同部門地址一樣 三個人三種結
果
Ceca說的是南京東路三段那吧 我也跟他們貸款 真的三個
專員結果三種
只是我很好奇對保不用來台北嗎
邦邦灌很大啦 實際有在跑專業估價就明白
所以我好奇的是 邦邦會以他自己這種網路估價為準嗎
不然鑑價出來對不上 我一定拿他自己系統洗他臉
他會委託高雄分行作文書處理.
一般銀行是以專業估價公司為準 銀行的就...
未必專業估價公司 有的直接估一估給你了 有的的確還會
轉部門
我估自己的房子,永豐估比富邦高不少
樓上真的有實際跑過估價? 呵呵
試算一回事 估價一回事 實際放貸又是另一回事
法人戶才有機會轉啦 個人戶等那專業報告 房貸就不用做
了
試算 估價本來就是看爽的 實際放貸多少才說重點
是說我嗎 我常找銀行鑑價啊 有的真的馬上給你金額最後
核貸也一樣 當然你可以說他鑑價隨便搞 但最後我要的資
金有出來就好
我也遇過真的派人來現場的
所以我剛才有一個疑問 富邦放貸會以系統為準嗎
你要不要把你大概地點打出來比較有討論性啊
@s26 大不會
我確定邦邦不會 而且利率還同業最高 XD
如某樓所說的快樂錶 做業績用的
價位:富邦=好時價》中信
我找過一次邦邦 不過他不是輸在利率 輸在成數
請問屋主開價大於網路上這些鑑價,可以當作殺價參考嗎?
謝謝
我隨便估我手上一間新莊的還是漲啊
所以我才說看地點比較有辦法討論
我一般不管屋主開價 而是以市場為主 當然我對自己的出
價有把握啦 近幾次斡敗都輸20萬以內
也有兩個最後成交的
開價大於鑑價屋主通常不會屌你
講啥都是虛的啦
其實開價隨人爽的 有時是屋主開 有時是第一個仲介開
其他人跟上
s 看物件條件,若條件不錯能以鑑價買到算賺到
實際放貸還要看借款人本身條件很難一概而論
幹嘛那麼在意開價 尤其那種說開價降的最好笑 我一個櫃
子賣1000 實價1000 跟開價2000打五折 這樣買起來比較爽
就是了 然後我降開價 1500最後還是賣1000
都跑光了才買 貸不到就乖乖拿出存款
家具的開價牌價陋習我看不爽很久了 很多還打一折勒
貸不到要麻自己買太高,要麻自己條件不好,但現在有實登在
基本上你說要真遠離當下行情太多,除非買家是87連實登都
不會看
所以現在貸不到就多問幾家 同一家也不要只問一次 真的
都貸不到 該審視自己有哪些條件需要補足或加強
很多人迷失利率擺在成數前面也是一個
我有遇過不承作的 也有遇過給我貸好貸滿的 次次有驚喜
啊
迷思
要看你多貸的金額如何規劃使用吧 有些人我都建議挑20年
利率最低的 快快還完 反正錢多給你也是拿去做更高額的
消費 有些人最好給他40年房貸超級高成數 因為多餘資金
他有辦法透過利差賺取利潤
所以最後還是要針對個人去做規劃 大家狀況不同
謝謝樓上大大
常配合的專員會解釋你的狀況.
你可以再依你的狀況去尋找其他銀行..顆顆.
另外它們分數算法很複雜,你銀行裡面有現金存款也有用.
例如你有一筆300萬的現金持有超過三個月,就有龐大影響.
那就是貢獻值或銀行的vip啊
我就壓了300在國泰 200在台新
其實真的要針對物件跟職業還有財務去找尋喜歡自己的銀
行
我去找那種討厭套房討厭自營商的就是找虐
每間銀行特質不太依樣...要找對.
中信其實給的利率很好,所以他們其他方面就很"高傲"..XD
當然如果你中長期持有+中信給你到8成貸款還30年.
是我我一定優先用中信.
但是之後轉貸阿,或是要拚成數阿,或是貸款緊繃了阿.
通常我是直接跳過中信不找..因為他們放款比較保守.
so...像我店面的貸款就是中信,跑了10年了..
最近才要把她清償掉)第三間貸款限制有點機車害我要清償掉.
不同銀行有不同強項啦 看他的強項你需不需要
然後國泰之前在第二間禁止寬限期前夕.
給我30年+2年寬限期...不過利率2%(那時候利率很低)
沒變啊 都是漲
現在就78啊 去年12月沒改之前 轉貸可以從1變4多好 現在
轉貸會變成未清償部分一樣掛1 多出來的錢掛4
現在就看明年冷盤,央行要不要解放限制.
楊金龍的意思感覺還是會解放,比較晚一點..顆顆.
一解放限制,就再來調整債務分配.
咦 這麼想有點怪 我今年八月的時候從國泰轉貸 我當時名
下兩間掛1 可是最後一樣有給我寬限期耶
因為明年底或後年可能下一波大漲又要來了.
要提早做好準備.
還是因為我不是購屋件去問
你不是購屋....轉貸有優惠.
不過現在轉貸也會被限制.
央行內規改來改去的..
懷念轉貸可以直接整筆變4的日子......
對啊 改來改去的 有時候又不是每個月都在貸款 很容易沒
跟上新的規定
增貸出來的資金流向 我覺得也變得嚴格 雖然業務說我房
子比較多正常就是會被追
所以要搭配玩玩股票..XD
一般來講,例如你預估會有一筆錢進來可以買房子.
我現在很心癢癢 看上一個物件 但老婆明天滿39週 不想
太多事情跑進來…
這時候就會提早跟房貸專員打招呼,問他們最近可以推甚麼菜單.
股票燒腦不適合我 我就爛
買房子生兒子,喜上加喜.
那搭配一些無腦的東西,例如轉到另外一間銀行定存..XD
本來就要提早規劃資金用於買房 這樣比較穩 多吃幾個月
的利息而已
定存這兩個字有時候會有一些無形的妙用.
我有在想 出生當天下斡 把命運交給兒子!
我不貪心,只要富邦估計的最低價格賣出我就開心了,哈
哈!謝謝富邦的眼光
仲仲跑來診所簽斡旋 別人會不會覺得很無言 你老婆在生
小孩你還想著買房
富邦估價就跟快樂槍一樣
我查我台北市的物件比近1年實價略高耶 XD
估價這東西除了物件本身 還有看其他的啦
用富邦查基隆老透天比實價還高欸
注意事項
本功能僅為試算,且係依您提供之資訊進行估算,僅提供參
考。本資訊不等於本行最終鑑價,詳細仍請依本行最新規定
及實際鑑價結果為準,本行亦保留貸款額度、適用利率及核
貸與否之權利。
今天才剛轉增貸到富邦,估價跟實價登錄差不多
房價不會崩 但回檔是很正常的 沒有什麼只漲不跌的神話
小漲100% 大跌20% 呵呵~
年初買的北市高總;富邦估價多二到三成,中信多一成
這種不就是估好玩的嗎,實際跑貸款才知道
看地點,我的台中北屯持有一年半,估價漲了600-700
比最高點大概低5% 不過跟買入價高了50%
乾 我的不準 是不是兩房被誤以為一房
同一地址比去年估的高10%
估價是人為的 單純是你的專員不想幫你估高罷了
富邦的真的估的很快樂~最近買的透天~富邦比實際成交價
多估15%—25%
我陸續拿不同類型的物件代入;富邦估北市一樓店面會
低估市價,老公寓會持平,中古電梯華廈大樓都估高。
另一方面可能也和屋齡有關,所以較年輕的區間都高估
都以北市精華區代入,估價高低對比該類型實價登錄。
所以推論北市中古電梯華廈大樓,二十年左右都還能買
中信利率當初給1.35 30年寬限1年.
很讚了…
富邦估老公寓蠻準的 我之前下斡好幾個案子沒買到 最後成
交價格都是富邦高低價格加起來除以二
還沒半年,估價已經漲了XD
漲幾百了是怎樣...
富邦蠻準的
看地點,我買的用富邦估比去年多了一百多萬
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