Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你
我跟mfcke也算是不錯的朋友了,但我的意見跟他不太一樣,提點不同想法。
首先,信賴保護原則,若說今天是第二戶限貸,要追繳既有房貸戶,那確實有點問題。
但今天這個預售屋,你只能說配套沒做好,但要說違反信賴保護就有點too far,畢竟某些貸款條件本來就是交割交屋貸款的當下才能確定,只是過去只會一直放寬,不會收緊,才讓你有種被辜負的感覺。其實本來政策會放寬,就可能收緊。
那卡在政策收緊之前先借到錢的就是判斷正確。也不是沒有人這樣做喔,我記得大概三個月前mfcke看到央行一直緊縮就說過「現在就是趕快去確保優質的長期低利率台幣貸款」
這個我跟他的意見就完全一樣
至於你說朝令夕改,我只能說以現在房地產的價格變化速度,朝令夕改絕對比反應遲鈍來得好。
另外,並不是要等到真的08年的泡沫程度政府才要進場干預,我也覺得現在不至於。但就現在預售屋的熱潮,我覺得多少有點泡沫,央行會想降溫很正常,不過這個要等幾年後答案才會清楚,現在還沒結論。
過去換屋族習慣先買再賣,本來就必須承擔中間同時曝險兩間的風險了,有能力換屋,原本就不會是政府最需要保護的對象。
期貨換倉的時候我相信大家也是一賣一買,不會想說不然加一口,近二,原本的近一凹一下結算會不會上去。
但房地產的所謂換屋族幾乎都在凹這個,這次被燙到就正常。
其實我也算是被燙到的哈哈,但我也不想抱怨什麼,就政策風險。當初會大膽買我覺得隱約也有政府總是帶頭做多,不用怕的心態。
結果就是分析錯誤,沒啥好講的。
這種法規改變的狀況很多啦,像是汽車碳排監管放鬆,電動車概念股的投資人全都吃屎,也不可能去講什麼信賴保護原則。
營業稅消費稅之類的調整,也不可能跑去跟他說欸,我開業的時候沒有稅呢,請幫我取消。
這種調控跟信賴保護原則差蠻多的。
再來,我推薦大家去看一下大明王朝,雖然只是虛構的故事,但會對政策有更深的體會。
劇中,官府為了掙錢,要老百姓別種糧食了,改種絲綢。幾句台詞寫得很好跟大家分享。
「上面心中滿載的是天下億萬黎民,區區浙江十萬百姓又算得了什麼呢?」
「改道為桑乃是國策,上利國家,下利你們,我就不明白了,這天大的好事,為什麼就是推不下去?」
「再苦一苦百姓,駡名我來擔」
本來一個政策就有兩面性,有人痛苦就有人受惠。就連美國升息好了,大家都很痛苦對吧,但買浮動利率債券的也是爽cc。
反過來想,那時候不痛苦,等真的通膨10%再來想怎麼辦嗎?
其實就是因為fed能夠管理調控經濟,所以市場對投資美國的信心才那麼強壯。
如果台灣央行能適度調控台灣房地產不過熱,反而能營造一個更好的房地產市場。
雖然我還是希望趕快降息貶值全面放寬炒房泡沫讓我爽一波就是了哈哈哈哈哈哈。
目前一連串的風波,我認為,新青安就是一個失敗的政策,無需多言。
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就是覺得房地產還是繼續向上 才會管制~怕以後更貴
這十幾年政策只有鬆緊 沒聽過放寬過
十幾年錢豪宅線已經搞過預售一次
新青安 五年寬限 就是排擠了大家的貸款水位
IB大出現XD,K大說是因為我讓你不發文
是覺得太高看我了,您應該忙著賺錢
以後金額更大是定論,不用怕。 pr被刷下去才要怕
理我這菜雞幹嘛
支持龍龍鎖縮手,好讓房價一次大崩,不要在那邊跳恰恰
我倒是覺得從貸款年限來看 對整個市場絕對是放鬆的 2
0/30/40年 加上寬限期普遍化 利率補貼加總起來 影響
力應該還是大於豪宅稅
預售本來就是有風險跟變數, 所以古代預售屋都要比新成屋
便宜5-20%
曾幾何時, 預售屋變成新成屋加上兩三年的預期獲利的一定比
例在賣....
為什麼你讓我不發文?
我前陣子有說過啊 我這陣子沒有要買房 所以沒有那麼常來看
房版?
我也覺得很神奇XD , 他說什麼外圍賺很多
哪有,台北市一漲都30萬-50萬
一坪喔
貸款條件的鬆緊是看市場 但選擇性信用管制這十幾年幾乎沒
放寬過
分享推
市況好時適時降槓桿把一些資金卡太緊和槓桿太大的洗出去
對房地產市場長期來說只會更安定
其實我之前改用信貸買房子 就是因為我對房貸沒信心
外圍瞬間QQ 而且戶數是珍貴資源
房貸哪天要砍到你頭上不知道
接下來就是真蛋黃價值顯現保值
信貸既然利率一樣低 甚至更低 就沒必要用房貸
重點在於IB大理財有道,房地產是資產配置一環
這幾年把無視預售屋風險的情況還蠻神奇的
就 太年輕經驗不足QQ 沒死過一輪
確實 其實看對預售屋的觀念 就大概可以知道接觸房地產多久
就像您當年跟kuso大給的建議,也是到去年才領悟
畢竟一開始資產不足、眼界不夠,看不懂你們的苦心
哈哈哈
你說的沒有錯啦,但是這次實際狀況比央行想的險峻
其實說忙著賺錢也沒有 股票我也慢慢的把風險高的移到比較
穩的
嘿啊 巴爺都現金為王 嚇死人
看他再出美國銀行 真的是
不過 對我來講 槓桿五倍變兩倍 就算比較穩了XD
我今天正式當債蛙了
XDDDD 你沒看到板上哀嚎遍野
阿彌佗佛
你說股版還是房版?
L大也開始避險了
房板XD
最近債券價格有一些修正 加碼比較甜
好奇房板到底是誰在哀 QQ? 難道覺得政策今天宣布明天
執行不洽當 這樣算哀嗎 QAQ
房板我是真的有一陣子沒甚麼看 偶爾翻一下而已
還是一定要影響到自己才能跳出來講兩句 不是吧 XD
其實最近我反而有開始看XD
其實政策宣布後, 多半看到的都是新面孔在高潮而已
昨天又開始看新物件
除此之外, 老實說沒啥看到老屁股在哀哀叫說自己要屎惹
想撿屍吼
是啊 感覺價格還不錯
台北市其實中古的目前貨慢慢出來
對,價格其實有利差。
有合適的 股票剛好移一點出來 就可以買
我昨天看的 比去年好多了
去年跟今年6/13前 搞得好像在競標
衡陽路有個新案子據說120可成 不知如何?
其實也是股市創新高也是原因
我也被打到 沒斷頭 只是很不爽 有小孩換房 幫長輩換電
梯房 明明都是很正常的需求
這篇的留言資訊量好大 (沒想到L大這麼快就變債蛙)
這篇也不錯
這篇我沒回欸 我還序列查了一下
拷貝我是不是回錯篇 笑死
說真的 政策風險 我們老手都有感覺啦
只是這樣改的速度 人民一定是不能接受的 等看看後面政策吧
政策風險喔 我當年買的時候 預售就接著房地合一1.0震撼 建
商下殺還送裝潢 一整個慘
北市中古有貨是指價格有鬆了?
L大在9月初的推文似乎就有提到要開始降低持有部位了?
嘿對,台股減持,然後最近一個禮拜債跌價
你主力是炒股當然沒差
今天開始建倉美國國債債卷部位
輪到我呱了 呱
今天假如你3年前買的股票 政府說交易不算
但是你已經賺了50% 你會不會跳出來?
好奇您也是短債+長債組合嗎?還是短債為主?
講那種甚麼信賴原則都是屁話啦
就因為動不到你 所以講幹話人人都會
打一些超大槓桿的也好 不然社群整天帶貨
看了也呵呵
L大買長債還短債
說啥呢
你三年前買的期貨現在實物交割也要拿錢出來啊==
要吵架多補充點基礎常識好嗎
樓上講的真對,真因為限貸打不到我所以我站著說話不腰疼
長債,要放很久至少3-5年一個週期以上
感謝分享資訊
新青安 史上最強炒房工具 一個政策出來直接每坪+5-10
萬 然後給你低利率 根本有病
回到本篇,所以錢賺到最後就是在搞政治,你看為啥政治
這麼有吸引力
可以提前旁敲側擊權力上位者的想法,當然啦,也不一定
每次都有機會
又要噴了
推大明1566 神劇中的神劇
演員神 劇本神 演出神 神神神
大明1566真的神 給了我政治/職場不少啟發
而且重點是很好看哈哈 即便花三小時看過解說也好
3000年的難題嗎?
大明就是一個 缺白銀搞到泡沫的年代 一開始朱元璋不懂
新青安的概念
制度卡下去 直接死去
還鎖國海禁
推一下 中肯
大明1566你要在職場派系鬥爭,一定要熟讀
這麼多人看過? 那劇情有夠長的耶... 要記清楚不容易...
所以房地產本來就很吃政策面
新青安讓賴拿到年輕人選票是真的啊
純推大明王朝 跟大哥一起慢慢轉債蛙
偷換概念,超速漲幅還不就新青安搞的,營業稅比放貸?難
道改營業稅之前的都要補繳嗎?
推
政治/職場 最有用的啟發來自於 渤海小吏
我覺得他秦漢三國講的比較好 五胡之後有點普哈哈
他對長平之戰的講解顛覆了我很多看法
西遊記那個系列很棒 進步緩慢的人性
西晉以來治南北朝的比較沒有感觸是因為那300年我們課本很少
提到 裡面的人物大家都不認識
降三國 隋棠很快又有感觸了
最近講到李世民 根本是那世代的軍神大魔王
推這句 有能力換屋本來就不是保護對象
M大說的好像不是信賴保護原則,是財產自由處理基本原則
,不過我查了一下,無法知道是否符合定義
推結論,新青安就是買票政策,爛攤子大家一起承受
財產自由處理這個其實要看狀況 像是你買隱形眼鏡也不
能隨便賣 你買車也不能隨意改裝 其實監管很多
只是很多你已經習慣成自然 xd
西遊記的我也覺得很讚 想不到居然有人也有看 驚喜
進度緩慢的人性那系列 每一集的含金量我覺得跟大明
王朝裡面的改稻為桑一樣精彩
打工仔必看
新青安不就垃圾民進黨選舉的部數 選完再來擦屁股
渤海小吏很好看
推大明王朝
所有我看過的政治劇,沒有一部像它這麼精準的
隱形眼鏡和車改裝 我記得都有依據 好像都跟人身安全有關
我同意財產自由處理會有監管 但禁止預售轉讓的監管理由
是什麼? 符不符合定義呢?
金融監管啊 你要買股票也要透過券商不能私底下處分
我查了一下金融監督管理委員會組織法,包含銀行業 證券
業 期貨業 保險業 似乎不直接監管建商? 就算有好了 監
管的比例原則又要怎麼劃呢?
期貨有跨月價差單啊! 可惜房市沒有。
推,用期貨蠻傳神的XD
他們不是監管建商啊 他是管銀行的貸款
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首Po好不容易房價要跌了 你楊金龍沒幾天就說要放寬 腦子是還好嗎? 換屋族先賣後買 中間租房子 搬家很麻煩 為了換屋族這些雞毛蒜皮的抱怨 你就要放寬6
沒辦法 台灣最賺錢的就是炒房 建議大家不用工作 不用認真學習 都來炒房炒股詐騙18
: : 沒辦法 : 台灣最賺錢的就是炒房 : 建議大家不用工作 : 不用認真學習3
我同學換屋經驗 因為買預售還要等半年交屋 所以跟買原本房子的買方簽半年租約 如果雙方同意狀況下,這條是行的通的,也是房仲中間搓合 目前也搬到新房了,才搬一次家2
就很奇怪 板上一堆人不是說自住房價跌沒差 怎麼大家都這麼怕 啊換屋族理論上應該是有老婆小孩 才需要小換大吧 那就用另一半的名字買不就好了8
這波本來就該排除政策出來以前已簽約的 本來就該不溯及既往 都丟包給銀行就好 銀行貸的出來就代表收入可以財力可以 貸不出來也自己想辦法9
同意不溯及既往 1. 政策法律都不可以溯及既往是一種安定信賴 2. 如果可以今天宣布明天開始實施,那麼受害的人會很多 3. 如果政府宣布明天營業稅調高到50%,有人會同意嗎? 4. 如果政府宣布明年所得稅調高到80%,有人會同意嗎?8
現在到未來2~3年可能是有史以來最大交屋潮。 楊金龍你限制未購戶沒問題,但是限制已購戶沒辦法貸款,就是腦袋裝屎。 我看房市泡沫還沒來,就已經被央行搞到金融海嘯了。 補充一下,如果要論風險 銀行貸給新青安風險更高!21
你確定你有看懂這劇情嗎????? 這劇情是在諷刺政策不思前後 立馬推行 最終勞民傷財 死一票人 需要賑災 然後用這段劇情來支持楊金龍 也太反諷他了吧 自耕農勞動一年後,大概每天每人得到的口糧是七兩米,老人小孩夠吃,但壯漢就不太夠81
我同意說信賴保護是too far 但是還是有更好的處理手法 例如可以用落日條款 或者緩衝期來處理 因為你這個政策很明顯是
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Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3: 我超級支持改20年,最好在配合六都+新竹第二戶限貸 然後首購族一律只能貸7成鑑價 再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好 這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死,尤其是首購族,直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦78
Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修我覺得不太對 預售屋本來就要認清風險,是過去大家過太爽,完全忽略這些事情 預售屋的三四年,本來就可以改變很多事 你年紀應該大風大浪也見過不少,怎麼會還沒覺悟 現在六七年級生,好歹至少也碰過不少黑天鵝52
Re: [新聞] 意外!央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制各位不覺得,央行管太多了嗎? 央行的政策目標,到底哪一點跟房地產有關係? 央行畢竟是管理貨幣的單位吧 有什麼立場一再出手打房? 房地產漲很多嗎?50
[閒聊] 央行信用管制+青安是不是傑出的一手來看看這幾年房地產的政策 1.央行6+1都第二戶只能貸七成 很多小投資客,換屋族原本想買第二戶的都被卡住了 2. 預售屋禁轉 一般人不玩預售了13
Re: [問卦] 三重一坪80萬了會不會太扯了?這幾年台灣政府打炒房政策如下 1. 預售屋禁轉售 交屋才能買賣 直接把預售屋鎖死2-3年 導致市場可買賣數量驟降11
Re: [閒聊] 中華民國歷史上有幾次限貸要看你的限貸是哪種 廣義點來說來說, 只要銀行不是基於商業決策 而否決的放款,就是限貸 例如豪宅線跟第二戶七成7
Re: [討論] 新青安就是錯誤失敗的政策 有人反對嗎房價問題總歸就一句話 "笨蛋,問題在持有成本" 持有成本包括但不限於房貸、稅金、管理費、裝修維持費等等 台灣畸形的房價根源於 1.課稅稅基脫離現實6
[問卦] 會期待新青安會再加碼嗎?新青安, 台灣房地產史上最強利多政策, 帶動房地產買氣和刺激房價上漲, 點燃去年原本在央行調控下開始走緩的房市, 大量資金又湧入房地產,6
Re: [閒聊] 請問換屋族跟投資客差在哪裡?預售屋本來就會有這個風險 除非未來政府政策改成 買預售屋時就要先辦理貸款 他在蓋的時候 你就要繳房貸給銀行 那就不會有朔及既往的問題- 你要熟悉現在這個政府 就是頭痛醫頭腳痛醫腳 下次選舉就是最重要的KPI 習慣就好~ 什麼施政一致性,信賴保護,
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌,要跌多少才合理40
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居? 這縣市呼聲高!1
[請益] 房貸方案