Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？
※ 引述《haize (Bruce)》之銘言：
: 如題，如果因為某些原因，所以房租非常便宜，每個月不到五千就能住三房，地點離上班: 騎車10分內，離捷運騎車3-4分鐘，房東不缺大筆現金只想一直出租，但也不會幫忙維護: 屋內狀況（因為便宜）
: 基於這些條件之下，有必要硬拼一間房嗎？
: 還是可以直接開始存退休金惹？
不用阿.
不過通常這樣沒多久房價就崩了...XD
你1500萬的房子,如果月租5000塊.
那就是投報率0.4%.
這代表,如果我有200萬現金,無腦丟入3%的指數etf收租金.
我就住得起.
我還他媽的買下來,白痴貸款一千多萬,光利息每個月就要支付2萬多塊?!?
我又不是他媽的智障...
中國幾年前不是就說"不能投資"
主因就是他的出租投報率和他的房貸失衡很大.
你看到今天m,中國不動產都還在為這個狀況付出代價.
東西在炒的時候,會有失去理智的狀況.
所以炒做,你政府不干涉他制止他.
他就會抓狂的給你炒到宇宙去.
而最後炒做到的價格會很驚人.
例如把台南炒做到一坪300萬都不要太意外.
一次就可以上去了,管你甚麼薪資物價OOXX.
中國就是典型..
199x年開始,中國開啟大炒房世代....
炒做到極度瘋狂無理智.
他炒做太瘋狂+政府對金融市場的掌控經驗不足+國家太大國家機器運轉效能偏差.
再加上一些陰謀論,政治鬥爭需要錢,或是政治鬥爭的利益結構共犯關係等等.
(有沒有看到,剛好在兩大派系的政權交替+後來查了多少人+多少高官躲到美國海外去)
所以才讓中國房價炒做到一個非常過頭的價格上面.
我爸在十年前就出掉上海的房子..結果後面還又翻了一倍,整個無理狀況..XD
然後比較糟糕的就是.
對金融市場而言,房價衝上去後,他不能跌阿.
(也許可以所謂的崩盤個一小段時間,但後面會再把他拉回來.
2008的美國跌比較久大概快五年,造就美國無法阻止中國崛起...
不然美國本來在波斯灣戰爭後就要對付中國...但自爆2008次級房貸產生時期性無力)
跌下來你還要再把他救起來....並且它的價格是很不理智的高價,你怎麼救?
(美國2008崩盤前的房價也沒到很誇張的高,2008比較是房貸結構太差,高風險持有者太多)
所以我們可以看到中國政府後來,一邊打房一邊救房.
有沒有很有趣.
漲價他就押,有要崩的跡象他就救.
要讓他"軟著陸""緩跌"
其實到今天,中國的房價跌幅都算是很"溫和"
這才是所謂的"軟著陸"......當然目前還在天上,離"陸"還很遙遠.
這種價格要支撐到房貸利率降到1.5%以下(中國目前應該還有4.x%,第二戶5%)
或是租金暴漲3倍.
房價一直都是中國經濟上的非常大的未爆彈.
美國多次想要引爆這顆炸彈,都被中國政府用"民主政體無法理解"的政策給破解..顆顆.
如果中國房價炸了,也就是房價跌到大約1/3合理價.
那中國基本上未來2x年都不會威脅到美國經濟的地位和利益.
但無論美國到目前都無法引爆中國房價這顆炸彈.
這顆炸彈要拆...也不是三五年可以辦到的.
中國政府也必須為這個超級高房價付出非常多的資源和代價.
從一點來看.中國房子有綁定戶籍.
因此,很多人是"非買不可",不然影響就業,就學,辦事情,社會福利,OOXX.
中國綁定戶籍+限購令兩招是很經典的不動產操控手段.
既讓你不會亂"賣"房子,也讓你無法"多"買房子.
咬死你就是手上一間...不能賣也不會買...顆顆.
房價貼在利率+稅金上面,確實可以容忍一點點小距離.
例如利率3%,稅金0.5%,你出租投報如果3%,理論來講價格偏高.
但實際上市場是可以接受這個價位區間的.
這牽扯到租屋的不方便,租屋的成本(租屋其實很多成本,尤其有家庭的),自有房子的好處.
但如果偏離太遠.
基本上這種房子都不能買...需要就去租來住就好.
你有錢還怕沒地方住?
--
扯遠了
多多：台灣不一樣
台灣出租投報率高利率那麼多..XD 當然局面不一樣.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:06:01頭推 最近是不是一堆很急著想入手啊一直吹空XD
沒想到釣出c大回應，再次驚訝；這種租金不管在哪絕對都是奇
蹟般的存在，的確用現在房價看他可能才0.4%投保，但當時屋
主的購入成本大概一坪可能不到十萬元，所以基本上他已經賺
起來了，再收入的都是多的，但參考大家看法都是可以再買一
間租人，所以我應該還是會，進可攻退可守。
所以我才會出手拼命協助空軍啊wwwwwwwwwwwwwwwwwww
中國超級扯，幾十個重點城市租售比超過50年。
廈門好像超過80年。
中肯 真正的多頭就是要像CECA,不是一昧無腦多
他們金融淨資產極低，幾乎集中在不動產。消費佔比和債務比
但是現在北市房貸利息和租金越拉越近
也很糟糕。一般國家大概早被弄掛了。
如果北市再噴一波，那無腦多就可以安全下莊了
除非房租爆噴
而且他們利率還超高，再搭配房價所得比看起來就更畸形。
台灣利率這麼低。租金合理多了，而且還有向上空間。
無腦股市要在景氣熱絡時慢慢出貨
就像巴菲特2020警惕散戶不要玩火
無腦房市要在租金低於房貸租金時慢慢出貨
無腦多要知道何時出貨，才不會真的無腦XD
有些偏鄉大造鎮，哪天太多人當房東房租拉不起來，就可
出貨
對岸有房的通常都有很多套，是繞過限購嗎？
要嘛就是限購令之前買的. 要嘛就是非一線都市. 北上廣深都限購一戶. 並且要買還很麻煩,不是有錢就可以買. 還要看你工作和居住事實OOXX. 以前對呆胞還有額外後門條款. (也就是呆胞可以直接拿錢再北上廣深各買一戶不解釋) 現在呆胞的後門條款也拿掉了. 所以你現在要去上海買一戶,變得很麻煩,還要做一些前置作業.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:29:12房租是嚴重低估了 就房屋成本來看
他需要的是買房的勇氣，不一定是基本面分析
我第一次貸款也瑟瑟發抖，後來都閉著眼睛買
祝原原po勇敢上車，身邊講要買的，關鍵時刻都縮了
現金夠多就不用買，板上這些小投資客就是沒有錢
信c大得永生是真的XDD
你穩定報酬，租豪宅不好嗎？投報率連2%都不到。
如果你沒有錢，就乖乖貸款買房子吧
板上ㄧ堆魯多就是這樣，沒錢只能貸款買房當小投客
10年後總會再翻轉起漲
普通人 領薪水就這樣啊 除非家裡有錢
不然為什麼說 自住兼 投資 完全沒毛病
打房前也可以透過法人 不貸款情況一次買多套 不過習上
之後打到現在...這機會很少了
16年我們買的時候 那個小區還有港仔一次買20-30套一次
性付清的...但現在每平方米漲2萬人民幣 他出脫也賺翻了
自住兼投資是要付得起的情況下，這裡ㄧ堆人年薪不
到300，都敢買2000的房
完全沒生活品質
竹北目前投報率不到2%，這也是我覺得竹北房價也會下修的
原因，周遭的蛋白區也是如此
房價上漲比租金上漲快速非常多，要怎麼評估是房價溢價
還是租金還沒上來？
租金新竹過去確實不貴
所以我才說 家裡有錢情況下 買房看薪水會有偏差
竹科好賣不也是1500左右嗎 多屌?XD
租金反應很慢. 之前李嘉誠和台灣壽險不是到英國. 那時候出租投報率已經低於3%,大概2.x%. 利率3%,英國稅金多少忘了,反正比台灣高,但有沒有跟美國一樣不確定. 這種局面它們敢下是因為 它們認為租金會繼續飆漲. 所以"買未來"提早布局. 結果脫歐帶賽租金. 李嘉誠進去的早,大概就白走一圈. 台灣壽險被套一屁股,有些套到這一波大漲才敢認列...XD (金融帳上....不賣就不算賠的概念////) so...租金上漲這件事情會是投資的判斷之一. 但是這牽扯到"預測未來"的投資布局. 這邊只講"當下局面"的基本面狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 16:08:47每個都高級經理喔 ww
而且想要便宜住宿舍就好吧 竹科沒宿舍嗎
怕跟外勞住一起嗎
竹科的宿舍你沒資格住
不都是領租金補貼 寧願外面租嗎
要不要多問幾個在新竹的科技業再來推文
整天腦補會偏差很多喔
馬雲早就吐槽過了，中國金融沒有系統性風險，因為中國根本
就沒有系統
南部的租金有支撐嗎？
租金通常跟通膨和物價跑. 不過他反應比較慢. 也就是物價噴了之後租金慢慢追上. 所以. 你看到通縮了嗎? 沒有? 那租金不但有支撐,還會往上爬...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 16:30:30不是啊，版上一堆人還很期待中國政府快來統治台灣
大陸朋友2線城市拆遷分一筆現金+三戶…真的滿爽的
大陸一線城市的房真的畸形到不行
了解感謝c大 另外想問真的不會有那個政客瘋到想打房
嗎？
南部的租金一直都不差呀 為什麼會有沒稱的想法
優質文
有個愛裝b的一段時間就出來發作
推啦….
買房只有零次和無限次，只要有資金就想買XD
ceca老師~借題想請教:很喜歡一個重劃區預售透天店面
可以再等等再出手，還是需要先卡進去比較好...猶豫
價錢差不多市價，沒有特別便宜，也不算貴XD
也想知道耶，好多1 F都拿租給超商，又乾淨又方便
蠢的人為了怕自己套牢，拿一個人問發文來降低自己
的恐慌
自己好好努力，要不然沒錢的你套10年你會很慘
店面長線也許可以等到報復性補漲，不過到今天店面都很低迷，
漲很少
那時候會報復性補漲不知道，單位是年，運氣不好很多年
所以中短期不追店面，看到有跡象再說
長期的話進去合理
另外店面租金投報都很低，店面主要賺增值
好...非常謝謝你，我大概知道了～XD
南部租金爆噴好不好... 因為房價噴拉上來。主要是之前租金
超低...去看租金所得比就知道。阿不過就是因為房價之前太低
一堆人直接買房。之前租金投報率可以到6%...
現在桃園房價所得比和租金單價最低，也許之後會噴。
有人認為全現金買房才是王道，正在磨刀霍霍XD
沒人頭的時候，只能乖乖全現金這沒辦法XD
總是會走到這麼一步，大家都要面對"人頭告罄"
這樣說也對厚
但絕對不是樓上某隻井底蛙在那邊自嗨多會投資這麼蠢
對阿...買下一間隔最久的時間就是沒人頭到全現金這
但這樣的人自己還不是有貸款，為何一直強調自己全現金，
比較高尚嗎XD
井底蛙喜歡的生活品質不知道會不會比我們投資客還差
哈哈
他可能覺得房貸利息很貴吧..會這樣想的應該不同世界
可以確認的是，數學應該不是很好XD
台灣授信的把關，我覺得比起之前的美國或西班牙，嚴格蠻
多的。
桃園的租金我目前也覺得偏低
如果照之前房版的論點，買房是心態問題，那就沒有買不起的
問題
49
首Po如題，如果因為某些原因，所以房租非常便宜，每個月不到五千就能住三房，地點離上班 騎車10分內，離捷運騎車3-4分鐘，房東不缺大筆現金只想一直出租，但也不會幫忙維護 屋內狀況（因為便宜） 基於這些條件之下，有必要硬拼一間房嗎？ 還是可以直接開始存退休金惹？9
很多人把買房=解決居住需求畫上等號，但其實不然，如果5000塊就可以解決你的住宿需求 ，當然繼續租，然後買房租給別人或者放著等房價上漲都好阿，你買的房子隨便都可以租個 幾萬吧，再加上房貸的寬限期，隨便都可以打平房貸利息還有你的房租 --
分享我媽的房客做法，大概快10年前他提議要買下，那間租金算很便宜到現在也沒去漲價的新北店面，我們也不打算賣，也不整理增加收益。然後房客買了附近店面，然後繼續租，這幾年他生意跟房價兩頭賺 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G970F. --54
10年前家父在板橋捷運站附近，購置了一棟三房大樓，當時屋齡15年，月租16000，租了1 0年都未漲租。今年中租客要回南部退租，退租時屋況很糟，花了80萬整修，前兩個月出 租，租金是34000。![Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？](https://i.imgur.com/c39h8mCb.jpg "Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？")
地點在台中靠近國道的果菜市場 靠近水湳 西屯 離中央公園大概不到10分鐘 地140坪左右 雖然是鐵皮屋平房 但是租金以前30000 最近好像有變高 大概36000吧 附至少4格以上停車格 如果租客把臨路的地方劃停車格租 大概能畫到4~5格吧 算三格好了
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [心得] 炒房立於不敗之地 外部成本是屁出租投報率 > 持有成本+資金成本 阿你是要泡沫個擔擔麵. 一個東西收益扣成本是正的. 你是要他貶值? 到底懂不懂泡沫..XD36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.27
Re: [新聞] 顏炳立:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮成上面推文. 反正就是,QE產生的熱錢會跟不上因為股票跌和公司破產而蒸發掉的錢的速度. 尤其,公司破產,要評估公司資產,當你公司資產縮水,你就更容易破產. 這也是為啥台灣股災跑去降房貸的原因. 因為降房貸,銀行評估你的還款能力就會上升.![Re: [新聞] 顏炳立:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮](https://i.imgur.com/j2abhvpb.jpg "Re: [新聞] 顏炳立:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮")
23
Re: [閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？用總金額投報率來看. 10年翻倍. 基本上就是年均投報7%. 當然他怎樣做到全額貸款+1%利率. 這點我一直很好奇.18
Re: [閒聊] 現在還有父母沒留房子給小孩的嗎？其實很多... 只是. 房版是ptt裡面平均身價最高的板. (收入倒是不一定) 因此...你在這邊問....怎麼可能得到"凡間"的答案..XD5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳
31
[心得] 台北市小資低總畢業文20
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？17
[請益] 老透天鑑價邏輯![[請益] 老透天鑑價邏輯](https://i.imgur.com/EMlU4XNb.jpeg "[請益] 老透天鑑價邏輯")
15
Re: [請益] 老透天鑑價邏輯6
[閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？![[閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？](https://i.imgur.com/ZQnuYFDb.jpeg "[閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？")
37
[閒聊] 高雄6字頭買得下去？![[閒聊] 高雄6字頭買得下去？](https://i.imgur.com/DxOX9efb.jpeg "[閒聊] 高雄6字頭買得下去？")
27
Re: [請益] 台中G0成交破5，還有投資價值嗎？![Re: [請益] 台中G0成交破5，還有投資價值嗎？](https://i.imgur.com/xGzoX32b.jpg "Re: [請益] 台中G0成交破5，還有投資價值嗎？")
9
[請益] 台南南科上班買房選擇7
Re: [請益] 建物沒有所有權狀7
[請益] 25歲想請教永寧預售核貸機率14
[閒聊] 台北市舊公寓畢業文6
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？4
Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？![Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？](https://i.meee.com.tw/I51wQax.jpeg "Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？")
10
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?14
[請益] 法拍可以用新青安貸款嗎2
[請益] 請問被通報違建的頂加能買嗎？2
[請益] 預售屋兩房格局請益![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/DPMiUywb.jpeg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
3
[請益] 內壢附近中古屋1
[請益] 增轉貸的問題
[請益] 房貸銀行跟股票質押銀行同一間會不好嗎？
Re: [新聞] 陽明交大MOU過期 桃市府擬收回青埔用地