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Re: [新聞] 顏炳立:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮

看板home-sale標題Re: [新聞] 顏炳立:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓27 推:33 噓:6 →:27

※ 引述《pcappuccino (cappuccino(天龍廚神))》之銘言:
: 老實說我看不懂現在的房市走向
: 因為現在正在斡旋中不知道如何出價
: 有請C大等高手解答
: 照常理來說 無限QE 跟 台灣降息2碼(0.5%)
: 對於房價提升是一個超級大利多
: 但是因為疫情造成的恐慌跟消費緊縮
: 對於房市會有賣壓
: 這種 "租不如買" 跟 "投資失利需賣屋變現" 的矛盾
: 到底要怎麼取得平衡,真的不懂



成上面推文.

反正就是,QE產生的熱錢會跟不上因為股票跌和公司破產而蒸發掉的錢的速度.

尤其,公司破產,要評估公司資產,當你公司資產縮水,你就更容易破產.

這也是為啥台灣股災跑去降房貸的原因.

因為降房貸,銀行評估你的還款能力就會上升.

那你就不會有急迫性破產風險,或是你可以貸款更多錢出來周轉.


而市場熱錢收縮.

公司破產要清算資產,或是房子要被法拍.

那市場上的人手上的錢都比較少,自然就要更低價才拍得出去.

所以不動產價格就會因此下降.

並且如果引發連鎖破產.

那就會有大量的不動產會進入法拍市場.

尤其比較大型的土地或是店面之類.

而其他財團手上的錢也變少,或是他們也知道現在大家都窮競爭對手少.

自然就會降低價去拍.



所以一般來講,QE真正發威的時候.

是整個事情回穩,經濟重建的時候.

那時候才是QE最大火力發酵的時候.

大家可以狂借錢去重新開業開店投資,補掉倒閉的店家企業.

也可以借錢去炒股(你不借錢,但投資型財團會借,並且他們借的量非常龐大)

所以重新把股市房市炒高,進而再透過炒高而大量製造熱錢.

這些熱錢再滾入投資創業炒股炒房.


so...在災難的時候就開啟QE.

雖然有用,但是效果有限.

只有災後重建,社會的需求回穩,供給因為災難破壞後還沒恢復的時候.

QE可以快速地讓這些供給復活....

讓經濟快速的回到正常運作的基礎...





so....回到原問題.

這種災難是短時間內的惡性效應.

降息利多很可能跟不上直接硬碰硬的通縮破壞.

因此災難的時候,房價是不會漲的....

如果房價都能漲,這個災難就不是災難,只是小感冒.


至於另一個問題,賣壓.

正常來講,投資失利還不一定會快速賣房.

以前講過,當你有一棟房子,價值500萬,你缺錢400萬,出租投報率3%.利息1.7%.

你是把房子賣掉來補這四百萬比較划算.

還是把房子出租,然後拿房子抵押貸款400萬比較划算.

你算一下就知道,急用錢,為啥要把出租投報率比利息還高的房子賣掉??

所以賣壓通常是強制性迫切性.

也就是,賣壓更容易在法拍市場看到,而不是一般交易市場.

一般交易市場惡性賣壓,反而像97台海危機那時候,香港和台灣一堆人賣房子要移民.

這種才會有一般市場的賣壓,然後法拍市場不明顯...


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※ PTT 留言評論
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jery101703/28 19:24推 C大高明

askachage03/28 19:25清楚明白

ScottieLiu03/28 19:35專業分析 一文解兩板疑惑

pcappuccino03/28 19:35謝謝C大

LiLiLaLa703/28 19:36謝謝c大

a994059703/28 19:44投資失利有很多種,店面失利應該會比較慘

a994059703/28 19:45租也租不出去,只好斷頭

bellecorn03/28 19:46

a994059703/28 19:48這波問仲介最清楚,但仲介應該還會營造很熱絡的樣子

F9393503/28 19:49店面斷頭?店面投報率那麼低,為什麼還有人要買?代表現

F9393503/28 19:49金持有量更大,這種最難斷、要斷就是跑短的重劃區預售屋

F9393503/28 19:49先斷,先看這個吧

a994059703/28 19:49經濟想要起來,首看美股疫情是否控制

a994059703/28 19:53因為店面之前是黃金呀!台灣如果不受控制黃金會變垃圾

a994059703/28 19:53你不賣一堆人搶著賣

a994059703/28 19:55我自己手上有3間房子,完全不看好這波疫情

a994059703/28 19:58你們這些投資客別演了啦!會怕就會怕講出來會怎樣嗎?

a994059703/28 19:59投資本來就是有風險,會死的就是槓桿自己開太大

a994059703/28 20:00台灣人自私鬼一堆,疫情遲早爆發

a994059703/28 20:01大家都在賭疫情不會爆發,我也預估錯誤了,台灣自私鬼垃

a994059703/28 20:01圾超級多的

a994059703/28 20:02我勸還沒買房的真的可以緩一下,因為真的沒有那麼樂觀

a994059703/28 20:03現在叫人買房的真的在害人,不差這幾個月啦!

amordelcor03/28 20:11 店面黃金變垃圾?

pppttt03/28 20:13有垃圾通知一下,all in ,

a994059703/28 20:15顆顆,說台積電跌破300要all in的也一堆呀

a994059703/28 20:16說台積電跌破240要all in的也一堆呀!

a994059703/28 20:16結果也沒人敢買,反而是大媽all in了

ganninian03/28 20:17推C大

OptionWinner03/28 20:19現在當然不能買。要等第四季下殺4折在出手

alanbread03/28 20:20

jwzkp03/28 20:28good

oopFoo03/28 20:56中南美,非洲,東南亞疫情也都在爆發中,他們可沒美國的財

oopFoo03/28 20:57政手段可用。這也會是一個金融的爆發點。

suPerFlyK03/28 21:05推a99大跟C大

exuberant03/28 21:08疫情爆發就不用買房了嗎? 神經

SEEDA03/28 21:11仲仲會氣pupu 再不騙就要吃土了

askachage03/28 21:17a99戳中投資客內心深層的恐懼,真的怕爆了

askachage03/28 21:17https://i.imgur.com/j2abhvp.jpg

fywei03/28 21:19租不出去斷頭?台灣最多就是空在那邊的店面

fywei03/28 21:24市場很久沒投資客了 還恐懼...

OptionWinner03/28 21:26年初一堆嗆不可能4折買的。等著看

a0603050103/28 21:27投資客超多的,只是不專業

a0603050103/28 21:27自己看看台中的預售屋賣的多好呀!

ken78122203/28 21:28

a0603050103/28 21:29一切的一切,疫情絕對不能在台灣擴散

huk4019903/28 21:29幹嘛一直回

huk4019903/28 21:29不會跌還井噴一直消毒幹嘛

OptionWinner03/28 21:30一堆散戶思維,QE災難後房價噴出??笑死人。

fywei03/28 21:31買房的口袋滿滿 你們真的不用擔心

fywei03/28 21:31擔心你們自己就好

q135q13503/28 22:40半桶水響叮噹

Refauth03/28 22:42這篇的重點在於一般人要學會觀察賣壓背後的原因

suchleo03/29 00:56推C大精辟分析

ganninian03/29 07:22講人家半桶水的何不寫一篇反駁?

zeroyaking03/29 07:30樓上別鬧了 有些人就出來嘴兩句 建設性的文章沒看過

wsr0913003703/29 16:59房子抵壓利息1.7%?一般人有辦法?

q135q13503/29 18:11特地浪費生命去反駁半桶水的文章?語畢 哄堂大笑 覺得

q135q13503/29 18:11自己時間很沒價值的人 趕快去做這種好笑的事吧 若是小

q135q13503/29 18:11皮球和教徒的玻璃心因此受傷 那趕快回火星吧 地球是很

q135q13503/29 18:11危險的 哈哈哈

codehard03/29 21:08信C大 得井噴 早晚複誦三遍 保平安

AIronKuma03/31 02:34災情面前沒有喊井噴 可以給讚

AIronKuma03/31 02:41開槓桿的投資客大概褲子都濕一半了 先跑的安全下莊

ViktorGoogle04/09 03:31房神精闢

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