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Re: [請益] 八年級房產配置請益

mfcke 發表於 2022/3/30 上午4:08:40
看板home-sale標題Re: [請益] 八年級房產配置請益作者
mfcke
 (drive)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:13

※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言：
: 小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流
: 目前跟老婆持有四個物件:
: (1)三重整層老公寓(持有5年)
: 市值1,050萬, 貸款餘額700萬
: 目前自住, 出租行情2.5萬
: (2)新莊兩房坡平車(持有1年)
: 市值1,050萬, 貸款餘額700萬
: 目前出租2.5萬
: (3)龜山整層老公寓(持有2年)
: 市值約600萬, 貸款餘額350萬
: 目前出租1.8萬
: (4)龜山三房坡平車(預售)
: 市值約1500萬, 未來貸款1200萬
: 預計完工後自住
: *物件1-3出租皆可自償*

假設你這1~3都沒太過老舊 導致租金下滑不堪使用狀況

應該說啦 我們都不考慮沒人租狀況

在足以自償的房地產沒有賣掉的= =

你買多少 價格一輩子鎖在那邊 你租金只有跟著通膨上漲的份

又因為你屋齡 房地產價格地板基本上都跟租金掛勾

應該要跟我一樣 以房養房&以房養股

自償率100%的房子 只有一個狀況要賣掉 就是老到沒人要租了

(當然不能等到這狀況 要提前跑)

你房子現在就是一直增值 房租也一直增加

銀行願意貸給你的錢就是越來越多

不要心急 急著取得價差

以房養房會像滾雪球一樣 你這才剛起步而已 痾 怎就要停止了

之後店面甚至土地

先以10間房子當作目標吧

我現在大概快30間在收租 土地 店面 住宅 都是只進不出

先以年收500萬當目標吧

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ PTT 網址
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OHHEEEEEED03/30 04:12不滾本金也沒辦法啊QAQ

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jyan9703/30 05:24這樣人家人生規劃會完全不一樣吧，10年要拉到年收500太不

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jyan9703/30 05:24切實際

推

vincristine03/30 05:35能否請m大給點建議，北台灣當房東，建議的地點嗎？謝

推

maypcc03/30 05:35人家是說他自己家族目標500 應該不是說原po吧

推

maypcc03/30 05:37原po才3間連100都不到 目標500根本天方夜譚

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kyova03/30 05:5730間感覺有點繁忙QQ 除非雇人代管

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mfcke03/30 07:49好吧 我有點傻屌了 要人家500 沒去細算

推

lucky46603/30 07:49這id也很強

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mfcke03/30 07:52要目標 我希望能一個月200吧

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nicejeffery03/30 09:19請問屋齡老到提前跑一般建議幾年屋?20年還是30/40年
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mfcke03/30 09:2740

推

x156w42303/30 09:44感謝m大分享, 確實增值需要時間暈釀, 請問貸款5-6間以

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x156w42303/30 09:44後仍有機會貸款八成左右嗎?

推

x156w42303/30 09:49如逐步下修7.5成-7成, 投報率表現可能趨於10%內, 似乎

→

x156w42303/30 09:49在貸款八成的天花板內操作, 其他資金投入大盤也是合理

→

x156w42303/30 09:49的選擇？

推

ifuckchina03/30 10:02貸款>2間 4成

推

x156w42303/30 10:26樓上, 小弟下次操作大概三年後, 屆時限貸政策應該解除

→

x156w42303/30 10:26了(先不納入限貸四成考量)

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IamHunk03/30 12:16厲害的是投報率高。

推

sspider082903/30 13:50哥太狂 建商不一樣啦XD
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