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Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎!

看板Gossiping標題Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎!作者
THEHELY
(@@")
時間推噓 4 推:12 噓:8 →:48

我以2021年買的自住做舉例
https://i.imgur.com/h0ta3e8.jpg

頭期250萬,銀行貸700萬 30年
利率算2.2好惹 30年利息257萬
等於250+257+700=1207萬

https://i.imgur.com/GnxbLwf.jpg

這是最近的實價登錄
2023年已經賣到1150萬
https://i.imgur.com/WARBgYT.jpg
而這是最近釋出的房子 8891的開價

如果說可以貸40年
https://i.imgur.com/Lip2biz.jpg

700+353+250=1303萬

跟30年比才多100萬
然後跟現在實價登錄比也才多150萬
也就是貸40年
只比現在買房的多150萬!

房價的漲幅
商品的通膨
貸40年很可怕嗎?
我恨不得能在多貸10年

對了
最多可以貸40年
又沒規定一定要40年啊
你要5年10年 全額
哪不是你的自由嗎?
哪裡可怕?

最後大家說房價會跌
我也相信啊
40年後 不管通膨
算賣個500萬好惹
1303-500=803萬
40年租金803萬
=每個月租金16729
感覺下來一個家庭的房租好像也還好
不用看房東臉色
也不用擔心這40年被房東漲價

以上
害怕的人繼續怕吧!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.35.43 (臺灣)
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QuickTime 07/26 15:32不婚不生不買房 等安樂死 你己爽吧

postit 07/26 15:32你想太多了,可以貸40年,房價就會漲到剛

你都知道會漲了 為什麼現在不買?

postit 07/26 15:32好剝完皮

SLEEPNIGHT 07/26 15:33利息是浮動還是固定阿

浮動啊

postit 07/26 15:33就像規定企業最少付22K,它就剛好每個都

froce 07/26 15:33所以其實韓導是先知。科科

postit 07/26 15:34給你22K

hosen 07/26 15:35可以貸40年,又不代表人人有資格

postit 07/26 15:35最會搞壓力測試的,很喜歡看你的底線在哪

postit 07/26 15:35

hosen 07/26 15:35你還不起,銀行也不會貸給你

是啊 一堆2-3萬薪水看2-3千萬房子 然後擔心還款…

SP500 07/26 15:35發現財富密碼趕快all in 快 馬上 立刻

hosen 07/26 15:36台灣房貸違約率只有0.4%,銀行多精明,不

hosen 07/26 15:36需要你操心

hancel 07/26 15:37那是你用利率2.2%算.你把利率調成4.4%算算

也許會降息啊? 起碼我是今年才快2.2

※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:40:13

louise13 07/26 15:3740年後賣500? 你老了改租房?瞎扯

哪不要賣不就更划算!

hancel 07/26 15:38美國最近30年房貸利率7%上下,你參考看看

美國房價沒台灣高啊。 所以稅金房貸 持有成本較台灣高

aesdu 07/26 15:38事實上呢,不是每個人都可以40年,4年是要

aesdu 07/26 15:39看條件的。魯蛇以為自己都有40年資格XD 根

aesdu 07/26 15:39本貸不出來XD

aniceperson 07/26 15:39唯一支持不婚不生不買房車

darkdogoblin 07/26 15:40他們的客群又不是你,不是人生失敗

darkdogoblin 07/26 15:40就是決策失敗,還浪費時間解釋

※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:45:07

postit 07/26 15:41現在的房價就是根據30年房貸弄出來的,究

postit 07/26 15:41竟,是雞生蛋,還是蛋生雞

ab159852 07/26 15:42不需要解釋那麼多 只要跟著喊崩崩就可以

BryantKobe 07/26 15:42原po正解 不用跟八卦魯蛇爭

shihkai 07/26 15:42你查的實價是現在的屋齡,30 40年後是回

這未知數 我是不確定啦 不過以這附近 位子沒我好的30年實價都賣到500多了 還沒車位 我掛2個車位,應該是輕輕鬆鬆

ab159852 07/26 15:42

shihkai 07/26 15:42收不了的

medy 07/26 15:43台灣空屋率全球第一,薪資房價比灌了30%公設

BryantKobe 07/26 15:43在能力範圍內可以負擔的人 房子就是

medy 07/26 15:43是全球13名(中國南韓打房前數據),工時全球

deathrow 07/26 15:43南部人輕輕鬆鬆難怪這麼死忠

BryantKobe 07/26 15:43買下去絕對不會虧

medy 07/26 15:43第四長呢! 出生率全球倒數第一

medy 07/26 15:44然後房貸要背40年???

shihkai 07/26 15:44能夠賺錢的是要能在十年內賣掉

BryantKobe 07/26 15:44政府就是不想治房價 可以此致富當然

BryantKobe 07/26 15:44不用客氣

postit 07/26 15:44你又知道我沒房了?XD

※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:48:46

dl123 07/26 15:48這試算都架構在房價一定漲的盲點,

dl123 07/26 15:48你要保證房價未來40年都會漲餒

未知數的東西,我們維持不要猜測,所以就以現在的價錢做比較就好

※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:51:19

nmchen 07/26 15:51那你多貸款買幾間保證爽翻

想啊 可惜收入不夠 銀行不給

※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:53:10

Yelich 07/26 16:04一坪25萬鄉下案例就不要拿來討論40年了

walinama 07/26 16:21ㄜ…. 這個邏輯……

sophia810413 07/26 16:29實話 房子本來就不是每個人都有資格

sophia810413 07/26 16:29有的

i386 07/26 16:36你年紀太大想貸40年銀行還不準咧

wiston1419 07/26 17:42不是這樣算的...

wiston1419 07/26 17:42這算法完全沒考慮到通膨

wiston1419 07/26 17:43考慮進去以後閉著眼睛都貸40年

kobebrian 07/26 19:44年紀 經濟狀況太好 都不可能40

kobebrian 07/26 19:45結果本來買不起的人還在靠北~

gino321 07/26 20:13你講太多了 魯蛇之所以是魯蛇 有原因的

darkholy 07/26 22:1640年你的房子都變危樓了,還期待它會保

darkholy 07/26 22:16值嗎XD

darkholy 07/26 22:18自住的看看自己的地段吧,少子化下去沒

darkholy 07/26 22:18有穩漲的啦,精華區可以保值至於蛋白蛋

darkholy 07/26 22:18殼區的只會成為沒人要的危樓

darkholy 07/26 22:20少子化人工更貴,40年後的破房子要整修

darkholy 07/26 22:20還要更多錢,保值?真 的會笑死

你真厲害可以未卜先知,可以知道40年後那邊是蛋白蛋黃區啊!哪怎麼還不快買房投資? 沒事啊 40年後若要整修 我可以啊 倒是你什麼時候會笑死!

Derricklin21 07/26 22:23台北有6成建築在30年以上,40以上

Derricklin21 07/26 22:23國宅保養不錯的到處都是,買不起就

Derricklin21 07/26 22:23買不起,不要再那邊危樓危樓喊,盡

Derricklin21 07/26 22:23顯無知

※ 編輯: THEHELY (125.228.199.51 臺灣), 07/26/2023 23:05:07

buwa56 07/26 23:50對 房子不會倒 你的薪水也可以一直

buwa56 07/26 23:50