Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
※ 引述《kobebrian (bryant)》之銘言：
: 銀行幫你開40年的槓桿讓你更有能力投資
: 你不會投資又怪政府？？？
: 你今天繳40年的房貸 沒錯你總額是繳高了
: 但你有算薪水漲幅跟通膨嗎？你房貸只要不升息 每月繳款基本不會變多知道嗎？
: 30年 40年 每個月繳款的額度差很多
: 你多出來的錢 還不知道去放長期向上的ETF
: 要馬是找投報率年複合6%的
: 要馬是找高股息的
: 最基本的投資你不做還怪40年房貸
: 是巨嬰什麼都要別人幫處理好喔？
這誰不知道 房貸利息用投資來還
但是鄉民不是要房價掉
這樣只是讓房價持平不是
甚至因為可以貸更高期數進場的人又更多了
房價未來繼續往上都是可預期的
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.244.57 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
還不快all in
→
可以一半資產買房，一半資產留股市啊。兩邊
→
押寶不行嗎？這是我在股市一年賺九百萬，又
→
一年賠九百萬的體悟QQ
推
備註：高期數房貸只適用屋齡低的物件，
→
>30年的 就不建議了
爆
首Po假設一個人25歲買房 貸了40年房貸1000萬 從此以後 每個月都要還款3萬 一直到65歲結束![[問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！](https://i.imgur.com/Ty0IyKOb.jpg "[問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！")
我覺得更可怕的是最近提出這個方案的是韓國瑜。 當時提出來在板上風向幾乎臭爛。 怎麼這次風平浪靜，歌舞昇平，莫非真的是20年來經濟最好。 還是因為房價所得比創新高，買不起又租不好，只能吞下政府的德政，貸貸相傳順便刺激生育嗎？ 細思極恐7
40年根本德政 估計7年後 就能多增貸500萬 把500萬拿去買ETF 配息算5%7
來來，如果你覺得這樣不能買房，你人生沒機會買房了 你說假設貸款是1000萬，他有個叫寬鬆期的 ，五年，這五年只還利息，一個月一萬四， 後面就開始利息加本金一個月三萬二（五年後可以開始還本金，降低利息或提前還掉） 而你貸一千萬，頭期款應該也有幾百萬下去![Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！](https://i.imgur.com/I71OUzZb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！")
5
你這樣想就太淺了 貸幾年根本不是問題。 先貸下來，然後再超貸，接著想法子呆帳 法拍後以低價購回。 然後不小心寄回二級毒品大麻 判決書還會幫你想理由 不起訴。29
其實繳房貸，錢並沒有不見，只是把錢轉換成房子 以貸款1200萬30年為例，例每個月扣45k，本金大約24k，利息大約21k 實際上付出的只有利息而已。 本金是存在房子內的，需要急用還是可以貸出來，利率還很低。 我在買房以前認為長年期房貸會怕失去工作被貸款壓垮然後被拍賣，![Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2019/10/05/phpk5RTLo.jpg "Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！")
5
買賣房是供需法則 太貴沒人要買 便宜才有人買 那單身狗 不管男女21
40年不可怕 可怕的是你的想法 曾經我也想過房貸好可怕 不要說40年 20年房貸![Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！](https://img.youtube.com/vi/HipxMUdYZFg/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！")
1
銀行就直接把你房子8折賤賣掉 請問8折賤賣的房子誰買啊 ? 你不能買嗎 ? 你也可以買啊 偷偷告訴你八折之後還有八折 八折之後再八折 最多可以到接近五折唷2
還好啦 我覺得到時後一代人借不到錢 政府就會為了讓民眾借錢 鼓厲生孕會有小孩借 沒錯四十年不夠還![Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！](https://i.imgur.com/t5F7Jy5b.jpg "Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！")
![Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！](https://i.imgur.com/maWeZNPb.jpg118.171.140.141 "Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！")
45
Re: [問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差說房貸延長到四十年會是減輕買房壓力的 你要不要用複利算一下 會比二十年房貸多繳多少利息？ 這麼長的房貸只會讓買房的有自己付得起這個房價的錯覺， 事實上卻是溫水煮青蛙，讓自己背一輩子的債，等還完了自己也要退休了，48
[閒聊] 未來幾年會不會出現50年房貸?2008年為了救房市,搞出了30年房貸, 到了2013還2014吧,因應房價過高,又另外搞出了30+10 即40年房貸,現在房價又開始上漲,買不起房的比當年更多, 到後來恐怕只有極少數人才買得起房, 未來幾年不知會不會再搞出個50年房貸解決問題呢? 可能性說不定很大33
[閒聊] 限縮30年房貸，年輕人買不起，房價更高央行又要祭出第五波信用管制， 據報道可能會限制30年房貸！ 我覺得萬萬不可！ 30年房貸都已經有點短了， 應該要推出40年以上，甚至50，60年房貸，31
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕房版窮人必備技能，算月現金流阿 1. 房價1900，頭期380 貸1520/40y/2.1% -4.7w/m 2. 年收160w = 13.3w/m![Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕](https://i.imgur.com/X3FNg8xb.jpg "Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕")
13
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！不考慮炒房的做法 比較健康利用40年房貸的方法應該是 在蛋黃區買一戶1000萬的公寓 設定40年房貸，定期繳納 過了30年以後退休了6
Re: [閒聊] 分享一下為什麼打房不能升息好了升息怕熱錢跑來台灣 企業競爭力降低什麼一大堆的 那為什麼不把房貸跟一般利息脫鉤 單獨升房貸的利息不就好了？ 假設去年1月房子原本800 現在大概漲到1000萬 貸8成800 1.31%月付26886變成33728 月付大概多了7000 相信很多人會選擇繼續租6
[討論] 大家有遇到房貸利息調高嗎？最近這幾個月一直收到銀行通知房貸利息調高 覺得疫情還是沒結束，萬物皆漲的情況下 壓力真的越來越沈重了 房子自住沒有要賣，所以房價有沒有漲價我是不知道 到底房貸是要儘快還完比較好4
Re: [問卦] 年賺600萬要怎麼買上億的房子其實還好 如果能貸80%，比較困難就是想辦法籌頭期2000萬 但年收600不要去過奓華生活，存個4年應該就有了 貸款8000萬直接開三年寬限期，每年利息約100初萬應該算好負擔 三年快到的時候找下一家往來銀行接轉貸，只要房市持續多頭應該不難5
[請益] 請問內政部的房貸負擔能力需要還原調整嗎內政部給的定義如下: ------------------------------------------------------------------------ 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。 房貸負擔率<30%表示可合理負擔 30%≦房貸負擔率<40%表示房價負擔能力略低
![Re: [閒聊] 分享一下為什麼打房不能升息好了](https://i.imgur.com/WK0nvAFb.jpg12/26 "Re: [閒聊] 分享一下為什麼打房不能升息好了")
爆
[爆卦] 在台灣搞詐騙是不是真的很爽，詐騙律師鄭![[爆卦] 在台灣搞詐騙是不是真的很爽，詐騙律師鄭](https://i.imgur.com/hmOkz5Zb.jpeg "[爆卦] 在台灣搞詐騙是不是真的很爽，詐騙律師鄭")
爆
[問卦] 去日本，要跟團還自由行= =...?93
[問卦] 青鳥不是很愛吹台灣沒陸客是賣點？![[問卦] 青鳥不是很愛吹台灣沒陸客是賣點？](https://i.imgur.com/yizQX8Kb.jpg "[問卦] 青鳥不是很愛吹台灣沒陸客是賣點？")
爆
[問卦] 為什麼某些族群更信任考不上律師的人？![[問卦] 為什麼某些族群更信任考不上律師的人？](https://i.imgur.com/N3Bf35Ab.jpeg "[問卦] 為什麼某些族群更信任考不上律師的人？")
99
[問卦] 111上街頭可以改變什麼嗎？![[問卦] 111上街頭可以改變什麼嗎？](https://i.imgur.com/vAC08Bnb.jpg "[問卦] 111上街頭可以改變什麼嗎？")
62
[問卦] 又要教召該怎麼辦？![[問卦] 又要教召該怎麼辦？](https://i.imgur.com/Iwc5PsRb.jpeg "[問卦] 又要教召該怎麼辦？")
爆
[問卦] 為何廢土集團很喜歡在南部台南高雄倒![[問卦] 為何廢土集團很喜歡在南部台南高雄倒](https://i.imgur.com/YPNgyVQb.jpeg "[問卦] 為何廢土集團很喜歡在南部台南高雄倒")
96
[問卦] Threads熱議：少在那聖母病，誰家不死人![[問卦] Threads熱議：少在那聖母病，誰家不死人](https://i.imgur.com/4s16RoZb.jpeg "[問卦] Threads熱議：少在那聖母病，誰家不死人")
52
[問卦] 傾倒廢土有甚麼比較好聽的說法？40
[問卦] 魷魚遊戲導演：av版毀掉我的作品![[問卦] 魷魚遊戲導演：av版毀掉我的作品](https://i.imgur.com/3fmcmkEb.png "[問卦] 魷魚遊戲導演：av版毀掉我的作品")
41
[問卦] 廬山溫泉是不是沒救了?35
[問卦] 某族群怎特別下幹？？？![[問卦] 某族群怎特別下幹？？？](https://i.imgur.com/AUUxAZMb.jpeg "[問卦] 某族群怎特別下幹？？？")
43
[問卦] 「小捷」是誰啊?![[問卦] 「小捷」是誰啊?](https://i.imgur.com/Y3N5zmkb.jpg "[問卦] 「小捷」是誰啊?")
39
[問卦] 父母房子數量不夠分給孩子怎辦？36
[問卦] 牛排館的店員都是越南人??69
[問卦] 台灣的詐騙破千億元喔？太可怕了？![[問卦] 台灣的詐騙破千億元喔？太可怕了？](https://i.imgur.com/30AcPchb.jpg "[問卦] 台灣的詐騙破千億元喔？太可怕了？")
33
[問卦] 幹你娘 豬血湯跟乾麵要100元![[問卦] 幹你娘 豬血湯跟乾麵要100元](https://i.imgur.com/dgNvkbUb.jpeg "[問卦] 幹你娘 豬血湯跟乾麵要100元")
68
[爆卦] 柯建銘隨扈人員有中國人![[爆卦] 柯建銘隨扈人員有中國人](https://i.imgur.com/VX0gj7Sb.jpeg "[爆卦] 柯建銘隨扈人員有中國人")
28
[問卦] 朋友姓柯，想改名30
[問卦] 台灣個人進口免稅額這麼低 是在保護誰?59
[問卦] 東京大阪京都，強制三選一41
[問卦] 釜山 北京 香港 玩三天哪個爽？21
[問卦] 有沒有牙醫好像很好賺的八卦?![[問卦] 有沒有牙醫好像很好賺的八卦?](https://i.imgur.com/Klj3b73b.jpg "[問卦] 有沒有牙醫好像很好賺的八卦?")
22
[問卦] 這個綠色的是什麼蟲==![[問卦] 這個綠色的是什麼蟲==](https://i.imgur.com/WJv2mbDb.jpeg "[問卦] 這個綠色的是什麼蟲==")
23
[問卦] 開車切西瓜轉彎...為何日本人不會？14
[問卦] 四插貓怎麼變這麼老啊？![[問卦] 四插貓怎麼變這麼老啊？](https://i.imgur.com/ewUI9Fsb.jpeg "[問卦] 四插貓怎麼變這麼老啊？")
62
[問卦] 我發現北檢羅織入罪的必勝法了![[問卦] 我發現北檢羅織入罪的必勝法了](https://i.imgur.com/oUYgOlqb.jpeg "[問卦] 我發現北檢羅織入罪的必勝法了")
19
[問卦] 館長去參加魷魚遊戲可以過關嗎21
[問卦] 徵旅伴的在想啥？20
[問卦] 台灣哪裡可以學訓犬？![[問卦] 台灣哪裡可以學訓犬？](https://i.imgur.com/ffYUy5Sb.jpg "[問卦] 台灣哪裡可以學訓犬？")
![[問卦] 廬山溫泉是不是沒救了?](https://i.imgur.com/3cCYuCFb.png111.240.198.213 "[問卦] 廬山溫泉是不是沒救了?")