Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
可以買低於14樓的房子
這樣會少掉機房 中繼水箱 逃生梯
這類額外的支出 那些也會增加保養費 噪音
低公設的選擇 還有一些蓋得很像透天的華廈
有些只有20幾% 那種是沒有大廳健身房這類的設施
管理員可能就一個亭子顧門口這樣而已
什麼公設都沒有也是要這麼高
這些可能跟建築法規越來越嚴格有關
※ 引述《pptsuck (whip)》之銘言：
: 同時最近買新建案房子
: 總價2100萬
: 公設比高達45%
: 幾乎是快要花了1000萬買公設
: 聽了覺得很猛
: 有卦嗎？
: ==
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F.
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.115.89 (臺灣)
※ PTT 網址
推
20幾%那要舊法規蓋的舊大樓才有可能了
大概三四年前我有看過這種的 可是單坪換算居然比35%公設的還貴 就沒啥興趣買了
※ 編輯: luciffar (114.35.115.89 臺灣), 12/05/2023 22:25:40→
你講的都是舊大樓的配置了 多看新屋OK?
推
現在就算是10樓大樓公設比也到30%了
→
要買公設比低的房子，要馬新加坡式
→
那要找透天買耶 新大樓隨便都超過吧
→
要馬老大樓、老華廈
→
新大樓都改用新式幫浦了好嗎
→
14樓
→
至從921，還有消防法規更改，公設早
→
就很容易超過30趴了
推
超過30%一直都是建商為了多賺錢
→
台北新大樓還有公設不到20%的
推
樓上那棟說來聽聽，不要說潤泰雙子
→
星欸
42
首Po同時最近買新建案房子 總價2100萬 公設比高達45% 幾乎是快要花了1000萬買公設 聽了覺得很猛![[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/tlNYk6vb.jpg "[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
28
這就是台灣不走實坪制的下場啦 一堆房蟲在那裡恐嚇大家說實坪制房價會暴漲 啊房價漲不是讓房蟲賺的更開心嗎 真的會漲怎麼不敢用力支持啊？ 房蟲看到實坪制突然就聖母上身不想賺了8
建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了 至於說你要怎麼換算你的每坪單價 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣6
實坪制才能簡單的比價 如果我要比三個社區的單價 都是寫虛坪價格 要拿權狀出來換算才能知道實坪價格 如果我要比較十個或二十個甚至一百個建案呢9
那怎麼解釋陽台雨遮不計價？ 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 這也浪費了社會成本？ 再者 現在已經實際發生3
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀，那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/YLMlUpEb.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
2
這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因 用公設去稀釋你的土地持份 讓地主美其名看起來一坪換一坪 但把公設拉好拉滿 但你的土地持份都被稀釋成建造成本5
在想老子有錢花啊 這種人只是嘴巴抱怨 低調而已 就像買的起保時捷的人 嘴巴抱怨要繳奢侈稅
你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 就已經說了 有建商在公設灌水 你權狀上含虛坪假設40坪 每坪單價40萬
每坪單價40萬 那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果 再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴 這是你的思考邏輯
25
[閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯最近次長與許多人開始帶風向， 說高公設是因為樓電梯， 我請次長自己拿著圖去對照，看看有多少車道算在公設裡。 一般規模的大樓， 樓梯電梯健身房等公設佔23%![[閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯](https://i.imgur.com/Sz35hxJb.jpg "[閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯")
12
[閒聊] 除了買透天沒辦法閃過高公設?現在公設33% 34%算是超有良心的吧 台灣能蓋的地方越來越少了 連鄉下地方都出現華廈非透天的案子 素地越少 更不可能蓋透天 到最後都是大樓建案13
Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎對，只有你覺得 我覺得公設比要低，才不會花錢買虛坪 雖然公設比要低，但是房子抗震不能少、逃生梯要符合法規、走廊也不能太窄 、電梯也不能太少、入口大廳當然不能太窮酸 所以說我要求實坪制，我們花錢買房子，不是買公設6
Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給2
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?簡單說 公寓 10%公設 =逃生梯間+走道 （如果是大樓逃生梯間+走道比例會少到約8-9%） 有電梯 3-5% 變華廈 （3%就是排隊用電梯。。。）2
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群先不要討論立委、相關市府人員的專業度， 我們先從消防法規下去探討， 八層樓以上建築物，逃生梯要兩座， 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓，大約是在7~11%， 現在增加一座逃生梯及電梯，要加多少 %，可能要再細算，
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設這個東西，其實50%是法規，50%是市場 一棟高樓層建築，最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/hzashC2b.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
爆
[爆卦] 右派在歐盟大勝後 法國左派開始暴動![[爆卦] 右派在歐盟大勝後 法國左派開始暴動](https://pbs.twimg.com/ext_tw_video_thumb/1800423326973571072/pu/img/_5xkGKxi_Jx0Kr_d.jpg:large "[爆卦] 右派在歐盟大勝後 法國左派開始暴動")
爆
[問卦] 新款911在日本漲價到338萬台幣![[問卦] 新款911在日本漲價到338萬台幣](https://i.imgur.com/st0DjiSb.jpeg "[問卦] 新款911在日本漲價到338萬台幣")
97
[問卦] 每天睡不到6小時會怎樣嗎==91
[爆卦] 捅美國康乃爾學院的講師的兇手找到了![[爆卦] 捅美國康乃爾學院的講師的兇手找到了](https://i.imgur.com/CPiBXf8b.jpeg "[爆卦] 捅美國康乃爾學院的講師的兇手找到了")
64
[問卦] 黃仁勳當YT仔可以怎麼炫富？59
[問卦] 黑熊學院不關心中國籍人士偷渡淡水河？![[問卦] 黑熊學院不關心中國籍人士偷渡淡水河？](https://i.imgur.com/MoTJEGCb.jpeg "[問卦] 黑熊學院不關心中國籍人士偷渡淡水河？")
50
Re: [新聞] 木製蜂箱價高！台南養蜂人改裝「賣場整理![Re: [新聞] 木製蜂箱價高！台南養蜂人改裝「賣場整理](https://i.imgur.com/lDE6jO4b.jpeg "Re: [新聞] 木製蜂箱價高！台南養蜂人改裝「賣場整理")
41
Re: [新聞] 高嘉瑜立委連任失利樂當綜藝咖！帶「泛黃![Re: [新聞] 高嘉瑜立委連任失利樂當綜藝咖！帶「泛黃](https://i.imgur.com/5tUVMZ0b.jpeg "Re: [新聞] 高嘉瑜立委連任失利樂當綜藝咖！帶「泛黃")
42
[問卦] 以前的大學生下課都在幹嘛？？？31
[問卦] 木炭民調-台中青鳥35%![[問卦] 木炭民調-台中青鳥35%](https://img.youtube.com/vi/ntM4dPv-A88/mqdefault.jpg "[問卦] 木炭民調-台中青鳥35%")
27
[問卦] 這個炒麵能約到女同事嗎？![[問卦] 這個炒麵能約到女同事嗎？](https://i.imgur.com/AtuvzKFb.jpeg "[問卦] 這個炒麵能約到女同事嗎？")
33
[問卦] 南韓媒體集體轉發 CNBC報導台灣缺電憂慮![[問卦] 南韓媒體集體轉發 CNBC報導台灣缺電憂慮](https://i.imgur.com/TUXtLyEb.png "[問卦] 南韓媒體集體轉發 CNBC報導台灣缺電憂慮")
34
[問卦] 澳洲人對澳洲打工的台灣人的看法35
[爆卦] 中華隊進球啦29
[爆卦] 企鵝妹要去中國實況了![[爆卦] 企鵝妹要去中國實況了](https://i.imgur.com/xNREV6Lb.jpg "[爆卦] 企鵝妹要去中國實況了")
49
Re: [問卦] Dinenger 低能兒 會告人嗎32
Re: [新聞] 「焦糖哥哥」接綠北市黨部執行長 看重社![Re: [新聞] 「焦糖哥哥」接綠北市黨部執行長 看重社](https://i.imgur.com/fwquWB7b.jpg "Re: [新聞] 「焦糖哥哥」接綠北市黨部執行長 看重社")
32
Re: [新聞] 「焦糖哥哥」接綠北市黨部執行長 看重社![Re: [新聞] 「焦糖哥哥」接綠北市黨部執行長 看重社](https://i.imgur.com/DrDzKpib.jpeg "Re: [新聞] 「焦糖哥哥」接綠北市黨部執行長 看重社")
28
[問卦] 23歲酒駕失業可以改做什麼工作？25
[問卦] 戰爭時有人發現開城門喜迎的最後都發大![[問卦] 戰爭時有人發現開城門喜迎的最後都發大](https://i.imgur.com/8SvebJmb.jpg "[問卦] 戰爭時有人發現開城門喜迎的最後都發大")
25
[問卦] 50元怎麼在夜市沒辦法吃飽了？![[問卦] 50元怎麼在夜市沒辦法吃飽了？](https://i.imgur.com/W2txDoVb.png "[問卦] 50元怎麼在夜市沒辦法吃飽了？")
30
[問卦] 有沒有在重訓的女生身材 是不是差很多?![[問卦] 有沒有在重訓的女生身材 是不是差很多?](https://img.youtube.com/vi/BF_J3-DmiS0/mqdefault.jpg "[問卦] 有沒有在重訓的女生身材 是不是差很多?")
27
[問卦] 為什麼俄烏戰爭風向不一樣了？28
[問卦] 能直入淡水河無人阻擋還有哪不能去？![[問卦] 能直入淡水河無人阻擋還有哪不能去？](https://i.imgur.com/lbTIv5Tb.gif "[問卦] 能直入淡水河無人阻擋還有哪不能去？")
25
[問卦] 慣老闆都是5號發薪水的 ？28
[問卦]驚！ netflix要上CD PRO2了？![[問卦]驚！ netflix要上CD PRO2了？](https://i.imgur.com/sQUkl5Ab.jpeg "[問卦]驚！ netflix要上CD PRO2了？")
28
[問卦] 離婚有什麼比較委婉的說法嗎26
[問卦] 如果你隔壁住丁特？20
[問卦] 如果今天快艇載的是小型戰術核彈要怎辦![[問卦] 如果今天快艇載的是小型戰術核彈要怎辦](https://i.imgur.com/kuRpjiVb.jpeg "[問卦] 如果今天快艇載的是小型戰術核彈要怎辦")
41
[問卦] 57歲長這樣你可以嗎？![[問卦] 57歲長這樣你可以嗎？](https://img.youtube.com/vi/xmSE13kA0M0/mqdefault.jpg "[問卦] 57歲長這樣你可以嗎？")