Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎!
延長房貸還款年限最大的問題,不是還款的時長,而是房價的推升。
還款年限拉長會增加了一般人的還款能力,
原本買不起的房子,因為可以攤更久來還,只要再多擠一點出來,就買得起了,
於是,有些人就擠下去,然後就成交了,這就變成新的行情。
因為普遍一般人還款能力增加了,房主更有條件可以把價錢開高高,
測試購屋者的底限,因為底限也確實提高了。
就這麼著,在房子沒有變大的前提下,只有房價跟貸款的總額增加了。
--
反正就是房價不能跌的概念
多還10年的利息拿去墊房價,財富密碼
就政府也承認房價過高啊.....不能打總價,
只好拐窮人貸款40年買房子
然後一堆腦的說 可以提早還啊!房價會漲啊
!通膨下去貸越久越划算!
那縮短會更好嗎?
縮短的話,短期內房屋的成交量應該會大跌, 缺錢的屋主沒那麼多,沒人買頂多就是放著,買不起房子的人會變多, 不過長期來看,一般韮菜能拿出的總價變少了,至少房價會比較難往上成交吧。
把韭菜推上戰場的德政
每個都是先知,笑死人
還有說,房貸不用繳完啊!
簡單講啦,買了這間漲價你也換不了別間,
一樣繼續付利息養建商養銀行!
笑屎 自己魯以為別人跟你一樣廢
漲了更容易換大房 自己廢不要出來給人
家笑好嗎
財商爛成這樣還敢推文 我也是蠻佩服的
喊漲了不能換的先去算一下
漲價換不了別間?有夠雲,多的是原本2房換3房
不會算就不要亂發表意見,一隊換房成功的
看到會暈倒
,3房換4房的,房價漲才會這樣
聽你講起來感覺房價漲對換房有利的感覺,不然來算看看好了... 假設首購買了 1000萬房,目標是換 2000萬房, 為了方便計算,我們用個整數,假設各漲 50% 好了, 1000萬 -> 1500萬 2000萬 -> 3000萬 感覺上,如果沒先買就虧了 500 萬,未來要換房時,需要再多掏 500 萬出來, 幸好先買了,所以換房時,只要再補 1500 萬就好。 但是,如果兩邊都沒漲,換房時只要再補 1000 萬就好... 漲價對換房有利的點在哪裡我沒很理解,還有待財商專業人士指點 <(_ _)>
※ 編輯: archon (125.227.30.252 臺灣), 07/26/2023 10:09:38算來算去沒用,改變的了現實嗎?
投資、買房都要順勢而為,不是逆勢操作
換房時你要計算的是頭期款,假設房價從
1000漲到1500,那麼你賣掉後現金就會多
了500萬扣掉稅收後的錢,自然你下一間
的頭期款就可以更高
兩邊都沒漲 你換2000萬房先準備400萬頭
期款 笑屎 你要存幾年 SB 八卦一堆製杖
連100都存不到
各漲50% 3000頭期600 賣舊房只要補100
就好 隨便信貸都有
這時有一定會有笨蛋說 阿我房貸月繳變
多阿 笑屎
笨蛋永遠搞不懂買房換房最大的難處就是
在頭期款 頭期款能解決後面都好說
你自己都把答案寫出來了,結果看不懂XD
1000萬房,頭期200萬貸款800萬,1500萬賣掉,還
銀行800萬還剩700萬,買3000萬的房頭期600萬
你還剩下100萬.如果沒漲的話,那你賣掉1000萬
的房子還銀行800萬只有200萬,2000萬的房子頭
期要400萬,你連入場的門票都沒有
所以房價漲是在降低你換大房頭期款的難度,只
要你收入有成長還款能力有跟上就行
講得多出來貸款不用付一樣
誰說多的貸款不用付?如果有困難是因為你
的收入嘎不過新房,那是你的問題,因為你
的實力就是住不了新房,不過即使這樣依然
不用擔心,因為還是有舊房能住
爆
首Po假設一個人25歲買房 貸了40年房貸1000萬 從此以後 每個月都要還款3萬 一直到65歲結束7
40年根本德政 估計7年後 就能多增貸500萬 把500萬拿去買ETF 配息算5%7
來來,如果你覺得這樣不能買房,你人生沒機會買房了 你說假設貸款是1000萬,他有個叫寬鬆期的 ,五年,這五年只還利息,一個月一萬四, 後面就開始利息加本金一個月三萬二(五年後可以開始還本金,降低利息或提前還掉) 而你貸一千萬,頭期款應該也有幾百萬下去5
你這樣想就太淺了 貸幾年根本不是問題。 先貸下來,然後再超貸,接著想法子呆帳 法拍後以低價購回。 然後不小心寄回二級毒品大麻 判決書還會幫你想理由 不起訴。29
其實繳房貸,錢並沒有不見,只是把錢轉換成房子 以貸款1200萬30年為例,例每個月扣45k,本金大約24k,利息大約21k 實際上付出的只有利息而已。 本金是存在房子內的,需要急用還是可以貸出來,利率還很低。 我在買房以前認為長年期房貸會怕失去工作被貸款壓垮然後被拍賣,5
買賣房是供需法則 太貴沒人要買 便宜才有人買 那單身狗 不管男女21
40年不可怕 可怕的是你的想法 曾經我也想過房貸好可怕 不要說40年 20年房貸1
銀行就直接把你房子8折賤賣掉 請問8折賤賣的房子誰買啊 ? 你不能買嗎 ? 你也可以買啊 偷偷告訴你八折之後還有八折 八折之後再八折 最多可以到接近五折唷2
還好啦 我覺得到時後一代人借不到錢 政府就會為了讓民眾借錢 鼓厲生孕會有小孩借 沒錯四十年不夠還
20
Re: [問卦] 為什麼會有人反對30年房貸?因為商人目標是榨乾你口袋中的每一分錢 假設你一個月能放在房子的還款金額是50000 那一年是60萬 20年是1200萬 30年是1800萬20
Re: [閒聊] 投資客,自住客差別的 : 貸款 : : 一個月多負擔兩萬跟生出300萬 哪個容易? :14
Re: [閒聊] 房價下跌幾個重要因素之前就寫過房價下跌的幾個重要因素 現在金龍把限制貸款成數與年限考慮進去 這真的是殺招~ 比升息還可怕,這才是政府認真打房的政策工具 但我看空空也不懂,只會講升息8
[問卦] 房貸年限是不是會一直加長?我第一次買房,房貸年限20年,房價500萬房貸380萬,2萬/月 第二次買房,房貸年限30年,房價1200萬,房貸910萬,3萬/月 現在好像有40年房貸,以3萬/月來看的話,可以買1400萬的房子,貸款1100萬 如果到了50年房貸,可以買1600萬的房子,貸款1300萬 也就是說,只要無限延長房貸年限,人人都可以用3萬/月的貸款買房子5
[問卦] 有房貸,也默默提高對高房價的容忍度?簡單來說,現代人想買房,清一色都會辦理房貸,不管你是20年、30年、甚至政府最近推 出的40年都好,想要一次付清,還是有,但都是少數.. 因為現代人買房一定會有辦貸款的「覺悟」。 很多剛性需求不得已,對於日益上漲的房價,只能在付了幾百萬頭期後,20年、30年房貸 也是給他辦下去,把錢攤在 20~30年去還,相對的對「高房價」的容忍度也提高了。4
Re: [閒聊]以前買房容易嗎?如果單純以還清房貸的時間來看的話, 以前買房真的比現在容易一點, 清潔工和作業員可以在退休前, 努力工作和加班還清買房貸 不過不表示買房絕對比現在容易,1
Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望?現在有一股在鼓吹「還款力」的風氣 但還款力並不只是你自己的因素 不是你今天可以月繳3萬 以後30年都可以月繳3萬 就代表你買這個房子就安全了2
Re: [問卦] 為什麼會有人反對30年房貸?你沒有搭配 Property Tax 實價課稅 任意的增加貸款年限 以為自己每月繳款變少 好像很好 只會變成1
[問卦] 引進移民,增加貸款年限房價就不會跌?如題 台灣長期低利又低持有成本 雖然有少子化隱憂 但只有引進移民 移民買不起也不重要
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