Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?
※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言:
: 標題: Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?
: 時間: Wed Apr 12 11:48:57 2023
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.96.241 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/E.hXQsu0IapIoQ
: 噓 IBIZA: 甚麼叫交易之上, 交易習慣的話, 那是要改 60.248.31.167 04/12 11:49: 推 chosenone: 我只知反對實坪的都講改了也沒差,又不 114.41.53.90 04/12 11:50: → IBIZA: 習慣, 跟制度有何關係? 60.248.31.167 04/12 11:50: → IBIZA: 2F, 不是改了也沒差, 而是如果只是要實坪 60.248.31.167 04/12 11:50: → chosenone: 是改了就會這樣那樣。所以那幹嘛不改? 114.41.53.90 04/12 11:50: → IBIZA: 算單價, 現在就能做, 請問要改甚麼 60.248.31.167 04/12 11:51: → IBIZA: 你到底想改甚麼? 60.248.31.167 04/12 11:51
一直跳針說現在已經實坪制
要問想改哪嗎?
我直接說
雨遮過去要計價,現在不計價
那麼公設我希望以後不計價
然後外面廣告只要放入公設坪均後每坪多少錢的宣傳
全都屬於內容不實開罰
兩句話就回完了
跳針半天有事嗎?
今天虛坪的問題
就是一堆可以操作灌水的地方
然後還可以讓政府美化數字
房價所得比硬是可以漂亮一點
我就這點不爽
全世界多數國家都實坪來算
為啥台灣要用虛坪?
跟消費者自己會不會換算沒關係
而是
這種換算建商自己去換算虛坪每坪公設成本多少就好
為啥需要消費者這麼厚工?
我是消費者為啥需要知道虛坪換算後,等於每坪多少錢啊?
對我人生有三小幫助?
但對建商而言,那是他必須去計算成本控制的項目
關消費者屁事?
總之我就問一句啦
改實坪可以減少灌水問題,讓房價所得比數據真實
那維持虛坪有三小好處?
你講一個給我笑一下啊
--
沒有壞處就是好處
看你們氣到跳腳就是好處
那看你們崩潰我覺得好處更大啊 所以哩? 講不出來,就只能扯這五四三嗎? 我還可講實坪制與國際接軌這種更沒營養的好處哩
※ 編輯: hamasakiayu (114.24.96.241 臺灣), 04/12/2023 13:59:17就跟同性戀能不能結婚一樣 本來也沒好惡
因為不關我事 但有些人態度很差 不想讓他們
這影響財產權與撫養權問題 也許真的不關你的事情啦 但是這本來就該靠修法去處理 不論是專法還是民法修正
※ 編輯: hamasakiayu (114.24.96.241 臺灣), 04/12/2023 13:59:57爽 就這樣而已 吸吸
改了怎麼灌水…怎麼窗飾報表
雨遮是2018年以後改成不登記不計價,所以要把
公設改成不登記在權狀上嗎?
做生意老老實實就好,何必搞些543東西
跟外國權狀登記一樣就好啊 外國沒公設膩
外國人每天出門垂降 回家攀牆 人均蜘蛛人
改了對許多既得利益者很不方便
那位跟同性戀扯上邊的可能是在釣魚
?不然實在很想像正常智商的人類能
夠講出如此沒有邏輯的話
支持,公設不列登記坪數不需要修法,建商
就能做了,只是沒人會那麼笨
原本一坪60萬,不登記公設變90萬,誰要買
?是沒人要買好嗎
真正的*消費者*才不希望買的房子縮水
新生活運動:不買、不生、安樂死
改實坪對建商很不方便。
對啊,建商就可以做了,問題是建商為
何不做?因為建商人很好?
公設不列入權狀會影響地方政府稅收
不可能改啦
他只是反對政府而已
就說世界跟不上台灣麻
既得利益者不會同意的 嘻嘻
沒有房價遮羞布很不方便
建商賺錢才能捐給炒房黨啊,狼狽
資訊對等了,建商跟炒房族沒地方做手腳
很不方便。
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首Po實施實坪制能讓坪數更透明,買房時不用再算一些有的沒有的,建商就少了一點話術買方的 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? --3
真的是想太多 假設現在32坪1980萬,30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看,權狀32坪,室內22坪,公設10坪,不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬27
其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位2
的 : 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 : 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? 我先說,我沒有反對實坪制 隨便,反正沒差24
就炒房仔和建商再那邊該啊, 如果總價不變、權狀又寫的那麼清楚,為什麼反? 對他們又沒什麼差。 更好笑的是,一直給支持實坪制的人扣帽子, 就像當初實價登錄一樣,2
我也覺得應該趕快改一改計價方式 老實說真要改就一下子的事而已 隨便想一下大概只需要做下面這兩件事就好 1.實價登錄改以主建物換算單價 現在已經可以自行查閱主建物單價,但還是以權狀單價為主18
實坪制的目的很簡單 凸顯建物的真實價值 一個有著游泳池,電梯,花園的大樓 單價當然要比同一區公寓高 看房子時,如果我覺得這些新設施值得貴10%我還是會掏錢啊!5
其實現在才是真正公開透明的制度 你買過房子嗎? 去看一下合約書 總價, 主建坪數多少,陽台坪數多少,公設坪數多少,車位坪數多少X
同前文推文所述 現在你買賣房屋到591/各大仲介網/預售代銷,是否都有訂出主建物多少? 是不是都會問"室內多少"? 我想大多數都有吧? 先不提現在已經有紀錄主建物的狀況下,何謂"實坪制"這個問題 改成心目中的實坪制1
這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少,又不是政府公告的,是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少?? 這樣沒違憲??52
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人,連問題在哪裡都搞不清楚,實價登錄也更新可以選實坪去計算了,到 底還要改啥,花多少社會成本,來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道,車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢,或 是灌到車位降低公設比,這才是問題所在。可以了解這問題的人很少,只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢,大哥,這是政府規定的,火災死太多人才會改成這樣的規矩啊25
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪6
Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲?林右昌:2個月後將依照呆灣建商的玩法 本來虛坪制 假設權狀20坪(公設6坪、實坪14坪),每坪單價50萬 改成實坪制後 會變成賣你實坪14坪,每坪單價72萬2
[閒聊] 換個方向思考 為什麼不廢除虛坪制就好?是醬啦 每次路上看到賣方招牌 每坪房價都是寫虛坪。假如是在網路上的話 還可以去看實坪多少 可是這樣想想不對啊 放虛坪的用意是什麼呢? 世界上大部分都是實坪制 假如有些人喜歡公設的話 那同樣實坪 公設高的賣比較貴買方也可以接受 這樣只要之後廢除虛坪制就好了 沒有人會有異議吧?
爆
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