Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?
鄉民好,身為買不起房的鄉民
只想說不管是實坪也好,虛坪也好
那些公設到底是不是法規要求的
至少蓋的時候不要把圍牆蓋到逼到轉彎處
這樣真的看不到,
還有那個汽機車出入口,
也不要蓋在一些很機車的位置,
住戶因為看不清楚,只好一直凸出來,
然後就跟路人對撞,
這樣未來交通問題通通都是這樣來的。
然後蓋的時候,建商有申請路權,
所以吊車或是重型機具,
可以在路上合法擋車這沒意見,
但是放一陣子之後那個柏油路就凹凸不平了
後來騎車開車的人就變得很不安全,
建商要賺錢,炒房,鄉民都沒意見。
但是這些蓋房子的過程或是蓋好房子之後造成的外部風險,
通通轉嫁給一般用路人,行人,機車騎士,
這到底是啥?
這些無用公設還不如不要蓋了,
大家說好不好!!!
※ 引述《CarisLeVert (Caris)》之銘言:
: 目前的坪數=實坪+公設
: 假設未來只有實坪制=坪數+公設(不計價)
: 這時候
: 實坪制的好處=你花錢買實在的坪數
: 當然實坪一定會漲的,但合理花一坪的錢買市價很ok
: 而不是現在買一堆不一定用到的公設
: 你覺得建商會想蓋一堆不計價的公設嗎?
: 建商勢必少蓋無用的公設,這用法規要求
: 當然有些產品住戶想選擇健身房價位高一點的自然就會有客群在市場上區別
: PS:能想像台北市2房3000萬Orz
: 我親戚有能力買房的是月入20萬以上
--
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推
建議你先去了解一下,遮蔽率、容積率
→
、還有公設,這三者環環相扣
→
公設全世界都有 但沒有搞造虛坪美化數字
27
首Po實施實坪制能讓坪數更透明,買房時不用再算一些有的沒有的,建商就少了一點話術買方的 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? --3
真的是想太多 假設現在32坪1980萬,30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看,權狀32坪,室內22坪,公設10坪,不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬27
其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位2
的 : 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 : 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? 我先說,我沒有反對實坪制 隨便,反正沒差24
就炒房仔和建商再那邊該啊, 如果總價不變、權狀又寫的那麼清楚,為什麼反? 對他們又沒什麼差。 更好笑的是,一直給支持實坪制的人扣帽子, 就像當初實價登錄一樣,2
我也覺得應該趕快改一改計價方式 老實說真要改就一下子的事而已 隨便想一下大概只需要做下面這兩件事就好 1.實價登錄改以主建物換算單價 現在已經可以自行查閱主建物單價,但還是以權狀單價為主18
實坪制的目的很簡單 凸顯建物的真實價值 一個有著游泳池,電梯,花園的大樓 單價當然要比同一區公寓高 看房子時,如果我覺得這些新設施值得貴10%我還是會掏錢啊!5
其實現在才是真正公開透明的制度 你買過房子嗎? 去看一下合約書 總價, 主建坪數多少,陽台坪數多少,公設坪數多少,車位坪數多少X
同前文推文所述 現在你買賣房屋到591/各大仲介網/預售代銷,是否都有訂出主建物多少? 是不是都會問"室內多少"? 我想大多數都有吧? 先不提現在已經有紀錄主建物的狀況下,何謂"實坪制"這個問題 改成心目中的實坪制1
這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)
24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間,根本沒差21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」- 小弟數學不太好,怎麼看原po數字和實際上剛好相反? 老屋公設低,代表實坪高。那價格應該會被炒高怎麼會變低? 如果說是總價回推每坪單價,那不管實坪與否,價格不都是總價放在那了,是差在哪裡? 買房子都是看房子本質為何,地段、週邊、交通等, 愈搶手愈貴,所以才要看實價登錄。
爆
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