Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.
還是持續講一個觀念，以台灣的利率環境，一般預估，這波升息幾乎是到頂了，或是最多最多再來個兩次半碼就極限了。
簡單的說中期可見還是一個利率偏低的環境，在這種狀況下，高成數、長年期的貸款，確實對於青年中產階級來說是一個很好的購物工具，可有效的降低頭期款的準備期跟每月的月繳金額。
而省下來的月付金，真的拿去買ETF或是無腦買金融股都可以賺到更大的利差，好理財工具不用嗎？
當然長年期貸款要負擔較多利息跟長期利率變動的風險，不過台灣房貸通常綁約沒有幾年，真的利率變動到無法忍受，還是可以提前全部、部分清償（重點是省下來的月付金有沒有被有效投資）。
另外再考量通膨效果下金錢的貶值跟不動產的保值性，長年期貸款就是一個極好用的工具，什麼一貸傳一貸，我覺得簡直是智障口號。
當然房子也不是閉著眼亂買啦，購買前還是要審慎評估財務負擔跟保值性。以上對於利率、投資報酬率看法，不負保證責任，請自行衡量。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.122 (臺灣)
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推
你講那麼專業,根本不買房的破腦小雞不懂啊
→
本來就是，房貸拉長，風險完全是由銀行
→
扛，反彈最大的也只會是銀行，一般民眾
→
不知道在跟著煩惱什麼
推
銀行怕你不借錢…我跟我老婆都借到某銀行
→
行銷說要各自借我們200萬，央行這麼多信
→
用管制下來銀行非常傷錢借不出去
→
去年那家銀行行銷說要借我150今年變200
→
還有另一家民營的說不用審叫我借130
推
只有調整後馬上進場的購屋族可以吃
→
到好處
→
隨著時間拉長，購屋需求增加導致房
→
價上漲，一段時間後40年的房貸每期
→
繳的金額可能會跟現在30期一樣，再
→
來怎辦？延長到50年？
推
你這波上車了還問怎麼辦真是超好笑
→
上車了就是數錢啊怎麼辦
3
首Po如題 有政府好安心 政府德政幫住青年人買房 貸款期限直接幫你延長到40年![[討論] 青年購屋貸款延長到40年.](https://i.imgur.com/hiR4p0Tb.jpg "[討論] 青年購屋貸款延長到40年.")
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會靠夭40年房貸的， 應該都是沒買過房的菜雞吧。 從30年房貸變40年房貸， 對買房的人來說， 實質的影響絕對不是多繳10年，5
=.= 你是不是沒賣過房？ 會哭夭這個的都嘛知道…. 當你今天買盤可負擔能力 從1200萬變成1600萬時2
我就問一個問題 以前房貸20年時 到這幾年房貸普遍30年 這幾年的房貸負擔率有變低嗎 如果沒有變低![Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.](https://i.imgur.com/915lfC1b.png "Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.")
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房地產就是智商問題 在房版不管支持哪個政黨的都想要長年期房貸 到八卦版政黑一堆人不要房貸 之前講過史上最好部長徐國勇推9成房貸被罵 現在推8成40年1.776%也被罵3
先說結論： 發財機會很可能就在這一次！ --- 民進黨推出的40年房貸，我認為是一項大利多， 民進黨正在努力救台灣人的將來，尤其在救台灣年輕人的將來！![Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.](https://i.imgur.com/syem9r7b.jpg "Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.")
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[請益] 房貸條件選擇‧ 方案A 金額：八成 年期：40年 利率：1.31% 寬限期：3年，期滿可再申請，最長7年![[請益] 房貸條件選擇](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "[請益] 房貸條件選擇")
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信貸代償欲貸款金額：180萬 還款年限：7年 貸款用途：代償（調整月付金）+餘額投資理財 工作性質：外商工程師 年資：總共10年 現職3年
[問題] 個人信貸1. 欲貸金額: 36萬 2. 還款期限: 60期、48期 3. 貸款用途: 醫療手術 4. 職業: 不動產相關 5. 年收入: 50萬
Re: [問卦] 笑死限縮30年房貸 是要你快買不然就租房拎北2011年買的房子，現在過了11年了。 那時貸款最多就是20年，沒聽過30年貸款。 30年貸款應該是這十年間的事。 台灣的房價與其說跟什麼央行利率有關，不如說跟美國聯準會的政策有關。 只要美國聯準會開始實施寬鬆的貨幣政策，台灣房價就會應聲上揚，
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