Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算
https://www.youtube.com/watch?v=0oTFL-NshcQ
台灣畢竟是跟大陸文化相似度很高的社會
很多概念是可以借鏡套用的
假設：2020年的台灣社會，任何人無借貸買房地產是不可能的事情。
則：整體社會現金流將流動性不足，甚至流動性停滯困境，總體經濟成長率將是一個
很慘的數字，政治人物與社會一般大眾都不能接受這樣的狀況。
Q:放任這樣的種況將是什麼情形？
A:1930年代景氣大蕭條時候那樣。
解決方案：凱因斯，政府擴大財政支出，引導整個社會一般大眾擴大財政支出，藉此推定 出一個景氣修復的時間表。後來凱因斯學派成為羅斯福新政的核心概念之一。
羅斯福新政後患：政府與整個社會一般大眾擴大財政支出的債務無法清償。
（畢竟景氣修復解決方案只有想著借錢擴大支出，沒有想到還錢。）
解決新政後患方案：債權人債務人與進入債務協商，債權人不得不接受債務人少還一點債 務的事實。
台灣實務操作的相關法令：破產法、消費者債務清理條例、自用住宅借款特別條款。
眉角應該在「自用住宅借款特別條款」這邊吧
如果有一天台灣房地產泡沫吹不下去，然後破了，然後房地產開始崩跌。
這時候房地產放貸銀行將為了控制壞帳增加，必須與買房債務人協商。
這是一個買房債務人必勝的博弈局面：
如果房地產繼續上漲：則買房債務人透過現有自用住宅買賣套利賺價差。
如果房地產下跌：則房地產債務人看準時機準備跟債權人銀行進行債務協商，用比原先買 房子更少的錢獲得現有的房地產。
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另外一個公開的秘密：
買房人會跟賣房建商協議出一個「較高的成交契約價金」。
依據「較高的成交契約價金」向銀行貸出較多的現金。
銀行付錢給賣房建商，賣房建商把「多出來的成交契約價金」以現金方式還給買房人。
我想整個房地產泡沫現象，大概是循著個投機模式在玩下去的。
這個投機模式會一直持續下去嗎？
愈是後手進去的人愈難在這樣的投機模式下套利。
這場金融遊戲總有一天會結束的，希望大家不會是那個手中拿到爆掉炸彈的人。
不過就算最後是那個手中拿到爆掉炸彈的人，你還是有籌碼可以玩的，
只是比較辛苦一點。
熵是世界的原罪，測不準原理是信仰最後的堡壘。
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戰術附屬於戰略，而戰略附屬於政治，政治則附屬於經濟，這是一個原則。
<銀河英雄傳說,田中芳樹>
--
推
差蠻多的 其實馬英九時代房地合一稅制下去就洗一波
你有聽過雷曼和無限qe嗎？(炸
https://www.youtube.com/watch?v=3goyvL5X5ss
這個財經Youtuber的說法感覺滿專業的
https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/bst_recenttrends.htm
欠的越多越想跟你協商 普通人…
出去了 現在台灣的房價其實是風險和成本下的結果
不過房地產本來就不是真的毫無風險 之前打房也真的
有影響 不過有資進黨在不用怕啦
另外 台灣借款人的還款品質好多了 銀行適足率也很高
現在房子被炒高 後面的人買的成本越高
打房政策幾乎都集中在馬英九時代後期 16年後都沒打
歷史會不斷重演，但是每次都不一樣
台灣目前多數銀行的資本品質比Basel III要求的還高
你仔細想就知道 這塊占GDP8% TSMC也才4.5%
當你要思考GDP的時候 8%還是4.5%誰要先保?
拿中國的金融市場來跟台灣比是很奇怪的事情
中國光利差就跟台灣不是同一個世界了
然後現在房地產重點其實不是財政政策 是貨幣政策阿
QE、低利、壓匯率都是貨幣政策下的問題
在台灣政府就是壓制人民購買力去換出口+房產價值
凱因斯自己說過，說他是整個凱因斯學派裡，反對凱因
斯的人。
台灣島內的財政政策早就用到疲乏了 每年都在用特別
預算
你貼的那個Youtuber其實說法不太對 央行的手段本來
就是要配合社會的預期心理才有效果.....
當然央行放羊太多次會失去其公信力 但央行和投資人
本來就是諜對諜的心理戰
既然不用進場就達到效果 你不能說央行沒有要實施
可能有人從20年前那波房地產回檔就開始等 等到現在
房地產一個循環大約30年 30年物價會通膨多少？
中國房產公司這波都倒多少了...
一堆炒房仔在急著抓交替 笑翻XD
你房市交易熱絡跟本不會有人出來鼓吹買賣房屋
就是因為交易不熱絡 所以一堆房仲炒房才一直廣告
國安基金最猛七億就點燃台股
空屋率屢高不下屋齡繼續增高基層薪資不漲房子賣給躬
賣給鬼？
只能拉拉騙騙盤子跳進來玩泥巴
能騙幾個是幾個
南極還非洲
你怎麼覺得自己算是個可以被交替的單位?
適足率你要不要去看怎麼算的XD
隨著大環境的改變 適足率分母 風險係數 會改變 如果風險係數變低，對銀行來說是好操作 如果變高呢? 我是銀行的話，我會怕。 雨天就是應該要收傘。 不管金管會說什麼，都是屁話。
你要不要去讀一下Basel III的規定阿XDD
第三次巴塞爾協定 在2010年9月12日制定 當時應該不會考慮到新冠肺炎引發的經濟風險 新的風險局勢，舊的風險控制規範。 真的是摸著石頭過河了
※ 編輯: zirconium (111.83.238.195 臺灣), 05/03/2020 12:51:39到底要幾篇 好賺趕快自己借貸通通開滿
房市無腦多就對了
龐是騙局 人口大減後 自動就崩潰
![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算](https://yp-finance.com/wp-content/uploads/2020/02/1rO1PfAo-6Nh4FzvyR5uZyQ.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算")
爆
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂股市像開賭場 莊家設定規則 玩家在虛擬世界中博弈 只要不借錢開槓桿 輸錢頂多就是吃泡麵過日 但炒房地產這遊戲是這樣![Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂](https://img.youtube.com/vi/tvaovG88GWQ/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂")
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Re: [新聞] 普丁揮軍烏克蘭效應！俄羅斯爆ATM擠兌潮當一個國家面臨超級通貨膨脹，例如俄羅斯這次的單日跌幅20%，而想用利率來控制 通貨流通與通貨膨脹速度，那它的代價通常是通貨緊縮。 特別是在房地產。因為房地產你多半要和銀行借錢置產買房，所以基準利率巨幅調升 這在歷史上還沒發生過，不過理論上會有一波跌幅跟資產耗損。 走勢可以參考2007~2008次級房貸風暴後美國房地產房價走勢。![Re: [新聞] 普丁揮軍烏克蘭效應！俄羅斯爆ATM擠兌潮](https://i.imgur.com/slX1b5Jb.jpg "Re: [新聞] 普丁揮軍烏克蘭效應！俄羅斯爆ATM擠兌潮")
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[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因![[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險](https://i.imgur.com/WQUjPVHb.jpg "[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險")
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[閒聊] 挾房地產產業以令政客房地產大跌的話 會造成系統性金融風暴 所以房地產只能漲不會跌 而且一棟新建房地產 會算進GDP 連買家具 買電器 買冷氣 都會算進GDP裡 而少子化 或兩岸戰爭8
Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高現在離泡沫還非常非常遠 金融泡沫的本質不外乎就是槓桿越開越大，大到開不了後爆炸 人民、企業跟銀行借錢過度去炒作 借錢的抵押品忽然價值腰斬，或根本是垃圾 銀行要收回貸款，企業跟人民一個一個接著爆炸，引發連鎖反應1
[請益] 無工資收入如何貸款買房？User 請問許多房地產投資客沒有工資收入，他們如何向銀行證明自己有還款能力，並取得投資所 需的資金？ ChatGPT 通常情況下，房地產投資客沒有工資收入，他們可以向銀行提供以下幾種證明還款能力的方1
Re: [問題] 當家人的保證人所謂作保，就是當事人(指保證人與債權人)雙方約定，當主債務人(例如借款人)不履行其 對債權人(例如銀行)的債務時，由保證人代負履行責任的契約。 家人後面的增貸100萬非購屋，銀行為保障自己債權，極有可能會讓你變連帶保證人。 如果你簽下去，且家人不還錢的話，你負擔的只是1,000,000。 除非銀行端要你們重簽連帶保證人契約，借新還舊統合成一筆9,500,000。
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[請益] 未來實施資本利得稅的可能33
[請益] 所以下週Nvidia 財報要all in 嗎？X
[心得] 窮人其實很難 All In 股票吧![[心得] 窮人其實很難 All In 股票吧](https://i.imgur.com/rcnMsfQb.jpeg "[心得] 窮人其實很難 All In 股票吧")
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Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？![Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？](https://vocus.cc/api/createOgImage?type=article&width=1200&height=630&avatarUrl=https%3A%2F%2Fresize-image.vocus.cc%2Fresize%3Fnorotation%3Dtrue%26quality%3D40%26url%3Dhttps%253A%252F%252Fimages.vocus.cc%252Fff1568fa-20d7-4e63-b220-d46eac0fdb9c.jpeg%26width%3D300%26sign%3D14fdUM_969IDOAjePCoth6KYT0JZpG1A7vKUqeEhwlk&authorName=%E4%B8%80%E8%B2%93%E4%BA%BA%E6%88%91%E7%9A%84%E8%B6%85%E4%BA%BA&publishFrom=%E4%B8%80%E8%B2%93%E4%BA%BA%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%B5%84%E5%90%88&title=00713%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%B3%95&description=%E9%99%90%E5%AE%9A%E6%A2%9D%E4%BB%B6%0A%0A%0A%0A%E6%96%B0%E9%9D%92%E5%AE%89%E9%A6%96%E8%B3%BC%EF%BC%8C%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%85%AB%E6%88%90%EF%BC%8C%E5%AF%AC%E9%99%90%E6%9C%9F%E4%BA%94%E5%B9%B4%E3%80%82%0A%0A%0A%0A%E5%9F%B7%E8%A1%8C%E6%AD%A5%E9%A9%9F%0A%0A%0A%0A1.%E6%BA%96%E5%82%99%E9%A0%AD%E6%9C%9F%E6%AC%BE%2F0.6%E7%9A%8400713%E3%80%82%0A%0A2.%E8%B3%AA%E6%8A%BC%E5%87%BA%E9%A0%AD%E6%9C%9F%E6%AC%BE%E3%80%82%0A%0A3.%E5%AF%AC%E9%99%90%E6%9C%9F%E5%85%A7%E7%94%A8%E8%96%AA%E6%B0%B4%E7%B9%B3%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E6%81%AF%EF%BC%8C%E7%95%B6%E4%BD%9C%E6%88%BF%E7%A7%9F%E3%80%82%0A%0A4.%E9%85%8D%E6%81%AF%E5%9B%9E%E8%B2%B700713%E3%80%82%0A%0A5.%E4%BA%94%E5%B9%B4%E5%BE%8C00713%E8%83%BD%E6%94%AF%E4%BB%98%E6%89%80%E6%9C%89%E6%88%BF%E8%B2%B8%E3%80%82%0A%0A6.%E8%B3%AA%E6%8A%BC%E5%88%A9%E6%81%AF%E4%BD%8E%E6%96%BC3.5%25%E4%B8%8D%E9%82%84%E6%9C%AC%E9%87%91%EF%BC%8C%E9%AB%98%E6%96%BC3.5%E5%89%87%E8%B3%A3%E8%82%A1%E9%82%84 "Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？")
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Re: [新聞] 不只台積電受重傷？川普「磨刀霍霍」 對1
[請益] 台灣的企業為何要遵守美國的法規?![[請益] 台灣的企業為何要遵守美國的法規?](https://i.imgur.com/fe6OPM0b.jpeg "[請益] 台灣的企業為何要遵守美國的法規?")
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Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講![Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講](https://i.imgur.com/MMoo2U4b.jpeg "Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講")
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Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？3
Re: [心得] 窮人其實很難 All In 股票吧7
Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講![Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講](https://i.imgur.com/LMGqGoMb.jpeg "Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講")
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[請益] 開戶券商跟銀行一樣有好處嗎？38
Re: [請益] 美債到底反映什麼？7
Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講![Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講](https://i.imgur.com/Bqn9bS9b.png "Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講")
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Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？![Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？](https://i.imgur.com/Nh421aib.jpeg "Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？")
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Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任![Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任](https://img.youtube.com/vi/gTu0YYpPKHA/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任")
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Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？X
Re: [請益] 未來實施資本利得稅的可能7
[標的] TYO 7803 武士道無腦多![[標的] TYO 7803 武士道無腦多](https://i.imgur.com/QeHZyJSb.jpeg "[標的] TYO 7803 武士道無腦多")
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Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講
Re: [請益] 未來實施資本利得稅的可能1
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？
[心得] 領域展開 無量_ _2
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？
Re: [心得] 窮人其實很難 All In 股票吧
[標的] 2316楠梓電 清醒多![[標的] 2316楠梓電 清醒多](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/28/98/30622507.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1277&sh=852&exp=3600 "[標的] 2316楠梓電 清醒多")
Re: [請益] 未來實施資本利得稅的可能
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？
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Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講
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