Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?

※ 引述《ilovetaida (TAIDA)》之銘言：
: 1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?
: 2. 分類:討論
: 3. 分析/正文：
: 小弟朋友打算用房屋增貸,
: 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題
: 有跟小弟討論這筆資金操作方式
: 背景:
: 這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用
: 每年要付的利息應該大概是36萬左右
: 個人想法:
: 個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的
: 個人有三種想法
: 1.全部丟進指數型基金 例如0050/VTI這種
: 長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍
: 缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover
: (每年利息應該大概是36萬左右)
: 2.買0056 或是相對應高配息的產品
: 如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬,
: 但扣掉配息可能只算14萬左右
: 好處是短期就是類似每年無本多賺14萬
: 缺點就是本金無法放大(滿嚴重的)
: 3.總和上述想法,目前prefer的方案是
: 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大
: 後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流
: 不知道版上高手有沒有任何建議或想法
: 非常感謝
: 4. 進退場機制：NA
1.現今首購最低也只有1.685% 你房屋增貸1.7％是不可能的
2.增貸頂多7~15年 還款數字會大很多
3.假設你的1.7％為真 那就是買中古屋(親戚間假買賣) 被貸後管理查到需至少加2碼以上 抑或是立即全數償還
4.加辦一條炒房罪
綜上所述 這件事從一開始就是在唬爛

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