[心得] 這五年前和五年後的置產調整想法

yiliang110707/02 12:25最大bug ,現在入場要怎麼確定交屋時，滿兩年後一定

yiliang110707/02 12:26可以增貸？

yiliang110707/02 12:27增貸要符合兩個條件：「1.收支比有過」

yiliang110707/02 12:27「2.銀行鑑價有跟上」

yiliang110707/02 12:28所以本業好好努力，也是重點之一XD

alexstag07/02 12:34理工科系畢業這五年薪水沒變多嗎？

aq227235371207/02 12:38廢話一篇

yayayogo07/02 12:41你真的超焦慮

esheep07/02 12:42就現有的論述，欠缺一個重要的點：你預估每年可以增加多少

esheep07/02 12:42資金？ 這會影響最後300+ 要花多少時間達成。如果時間太長

esheep07/02 12:42，例如超過10年，那是否要考慮換做法？畢竟這個架構 操作

esheep07/02 12:42複雜，而且... 其實很難承受系統性的風險... （主要是：本

Mithra07/02 12:49你太焦慮了 一般同學圈子有機會比ceca有錢的大概就去矽谷

Mithra07/02 12:50七年級夫妻兩間存滿就及格了 剩下存存股票看會不會再大牛

a00000000007/02 12:51高雄王就43歲資產勉強破億這樣而已 沒很難好嗎

a00000000007/02 12:51尼真正的問題是家庭年收離高階帕魯x2的距離太遠惹

esheep07/02 12:52簡單計算： 300+ 的被動，保險一點數據推估 5%殖利率，至

esheep07/02 12:52少需要6000萬的淨資產，以論述看不出 如何有效的產生出這

esheep07/02 12:52個6000萬

a00000000007/02 12:52尼如果只比高雄王年輕一點 那也40囉

tomap4101707/02 12:52貸三千萬要乘以3不是乘以2

a00000000007/02 12:5240歲已經是帕魯薪資高原期 沒惹

a00000000007/02 12:53這輩子要有啥突破 難惹 認命點

a00000000007/02 12:53看尼在問的這些問題 還想要公式化 很明顯風險承受

a00000000007/02 12:54力超低 那葛 基本上沒救 就真的沒救

a00000000007/02 12:54阿 36 那還有機會喇

a00000000007/02 12:55比高雄王年輕半輪 還有點空間拚一下

a00000000007/02 12:55尼要給自己一葛目標 40歲前確定自己走在財富自由的方

a000000000向上 40歲到惹看不到財富自由的可能 那加減拚到45 07/02 12:56

a00000000007/02 12:56再沒有 可以收手惹

jaricho07/02 12:56教主推.....讓人望塵莫及

yiliang110707/02 12:57教主尼還不快救世報明牌 哈哈哈哈

yiliang110707/02 12:57NV四成 剩下的六成呢？XDDDD

zaqimon07/02 12:58我更廢 我爸媽今天還沒死

micky8380207/02 13:00怎摸不買槓桿無限展開的正二呢？整天在那邊跟銀行扯

micky8380207/02 13:00半天一直貸貸貸貸貸 看的壓力很大欸

welly041207/02 13:01一直發，煩不煩啊，沒那個屁股就不要做白日夢

welly041207/02 13:02收入就那麼少是能槓桿到哪裡去，搞不清楚問題所在一直

welly041207/02 13:02發廢文

micky8380207/02 13:04正二的十年獲利跟竹北兩房一車差不多 你覺得勒？？

a9693200007/02 13:21科技業，200~250+有沒有包含分紅？如果有，可能要保守

a9693200007/02 13:21一點

lovebridget07/02 13:44西卡是當初拿幾千萬本金 又不是從0開始

lovebridget07/02 13:44你等爸媽錢下來也一樣啊

a000000000高雄王只拿馬麻的三千萬好嗎 啥幾千萬 不要誤導 07/02 13:49

lovebridget07/02 13:503000光無腦放10%ETF十幾年也破億了

yiliang110707/02 13:51沒有否定先每個人一間XD,而是怎麼能預測

yiliang110707/02 13:52一兩年後就一定能增貸？ 這個條件設定本身是有前提

yiliang110707/02 13:52的

yiliang110707/02 13:52要滿足這個前提，才能實施你的規劃XD

yiliang110707/02 13:53現況去衝刺本業才是真的啦，整天焦慮發文改變不了什

yiliang110707/02 13:54麼。然後你第一代要拼人家祖傳三代以上何苦呢

peteryen07/02 14:14夠年輕應該是投資自己的本業技能，三年薪水翻倍

Tatsuya7207/02 14:14其實你算估保守了，實際難度沒你想像的高，但y大說的

Tatsuya7207/02 14:14沒錯資金最大助力還是來自於你的本業

Tatsuya7207/02 14:17你也要想為啥資產增長速度超過你的想像，不就因為新一

Tatsuya7207/02 14:17代的收入增速也遠超前面的人嗎？lol

Tatsuya7207/02 14:19你今年1/1押中股票現在不就兩千多萬了？所以說...

Tatsuya7207/02 14:20如非囿於政策限制，現在一般人根本沒房子能買

vava556607/02 14:25四間+人頭戶六間 十間最有安全感

vava556607/02 14:26其餘保守買ETF，有賺再增加

Morphee07/02 14:38七年級兩間不及格，至少要三間及格。

Morphee07/02 14:44其實四間才及格，只是因政府調整，及格線也下調。

ActionII07/02 14:56人家開局兩千萬，你學歷好身邊沒看過這種同學喔==

ActionII07/02 14:58你既然都在科技業，還不如賭自己比路人更懂產業狀況，

ActionII07/02 14:58押寶股票勒

ActionII07/02 15:02投資就要搞自己懂得，而且比起c大，s26大對一般人更有

ActionII07/02 15:02參考性

Arnol07/02 15:19你再多幾間房子人生也沒什麼感覺 不如去包小三 會快樂點

Arnol07/02 15:20Tosca跟4x龍都開示了 資產破億一樣沒啥感覺 包小三才是出路

CIIIO07/02 15:262024開始玩的一間就很喘了

CIIIO07/02 15:26加配偶頂多各一間

vicyong07/02 15:28到底在焦慮什麼？活著為了一堆數字焦慮不會讓你比較開心

NodeWay07/02 15:28投資房地產只能讓生活變簡單 要致富不太可能 起點太低

NodeWay07/02 15:29先不要把目標訂這麼高 先從找自己喜歡的物件開始

NodeWay07/02 15:30先培養自己看區域 環境 物件條件等等的眼光

esheep07/02 15:31包小三只是從“資產不滿足地獄” 變成 “小三不滿足地獄”

esheep07/02 15:31吧 心態上一樣沒啥改變啊 XD

kagaya07/02 15:34老是說本業 就是本業難提升才從投資下手搞花招

kagaya07/02 15:35這方向沒錯啊，一般人不管進對產業進錯產業 本業提升不是

kagaya07/02 15:35自己能決定的吧，又不是開業。只好想辦法提升投資能力

yiliang110707/02 15:52你自己不拼本業，不換跑道能怎麼辦？

yiliang110707/02 15:52現在政策稅制擺明就是，把房地產封死

yiliang110707/02 15:53k大我也不知道該跟你說麼好

yiliang110707/02 15:53送明牌給妳都把握不住的人

yiliang110707/02 15:55去年私信來問，是不是跟妳說了園首之道

yiliang110707/02 15:553字頭尾4字頭初

yiliang110707/02 15:55https://i.imgur.com/A93Fr6N.jpeg

yiliang110707/02 15:56一年期間至少15萬-25萬的漲幅

yiliang110707/02 15:57板上幾個常出聲討論的，家裡本來就有礦

yiliang110707/02 15:58要不然本業就強：醫牙、開業、豬屎屋

ActionII07/02 15:58本金沒人多，就只能拿時間來熬啊 時間很久也沒辦法

yiliang110707/02 15:59是投資還是賭博自己要分得清楚

yiliang110707/02 15:59人家是有本錢有抗風險能力，也有眼光在投資

yiliang110707/02 16:00如果你什麼都沒有，本業本該是你的戰場好嗎

ActionII07/02 16:01教主懶趴捏爆這個梗，流傳這麼久就表示他也熬好幾年才

ActionII07/02 16:01成功==

yiliang110707/02 16:02不要本末倒置啦

yiliang110707/02 16:05OH大就很厲害，很年輕就早早看破這個

yiliang110707/02 16:06他寫的那篇，原po跟ka大可以參考看看

alexstag07/02 16:06把醫拿掉換成「美」，多數科別不用想開業，醫美或

alexstag07/02 16:06是自費多的科別才有機會，不然就是學D大直接搞自費

alexstag07/02 16:06的功能醫學之類的…

alexstag07/02 16:07以前人人可以玩房產的時代要過去了，現在房產只是

alexstag07/02 16:07護身符，不要被外拋太多而已

yiliang110707/02 16:08美跟牙 XDDDD

alexstag07/02 16:10就是美牙啦～過原po說翻倍也差不多，實際上差很多

alexstag07/02 16:10…250跟500操作空間絕對不會一樣，當然你要坐私人

alexstag07/02 16:10飛機的話是不用想

yiliang110707/02 16:12園首那個，扣55萬

yiliang110707/02 16:13拆成（1696-30）/24.61 ，220-25=195

alexstag07/02 16:13特別是現在第二戶購屋房貸的「增貸」基本鎖死，短

alexstag07/02 16:13期內只讓你本金出來而已，所以中產接下來要做的就

alexstag07/02 16:13是把手上的購屋貸款清理掉，250跟500速度差距不是

alexstag07/02 16:13一倍而是可能3倍左右…

yiliang110707/02 16:14一坪67.7萬 XDDDD

yiliang110707/02 16:15我是搞不懂 到底板上常發言的到底有多人近期在交屋

yiliang110707/02 16:15核貸

yiliang110707/02 16:15近期得知，就算名下的房產皆為無貸款

yiliang110707/02 16:16第一間貸款房，還是只給七成

yiliang110707/02 16:16這跟去年情況完全不同了

yiliang110707/02 16:16去年還可以貸到85成，今年6月後只剩7成

yiliang110707/02 16:17政策就在緊縮，硬要逆風== 幹嘛 搞不懂

alexstag07/02 16:18建商更爽…預售屋針對打擊透氣快不夠的人，大風吹

alexstag07/02 16:18～吹什麼…

yiliang110707/02 16:20建商其實疫情那波很不爽，缺工缺料成本暴增

yiliang110707/02 16:20爽到投資客XDDDD

alexstag07/02 16:24祝董說沒有對手不是開玩笑的，現在年輕人很勇

welly041207/02 16:24y大說到一個重點，不動產還是要看銀行臉色，我四月初

welly041207/02 16:24提醒大家注意72-2，還被說空軍，真的是笑死

welly041207/02 16:26五倍槓桿也是取決於銀行能借你八成

yiliang110707/02 16:29今年Q1提醒 被大家圍剿==

yiliang110707/02 16:30但也沒什麼，就是政策是滾動式調整

yiliang110707/02 16:30大家都是說實話，說清楚發生的時間點就好XD

yiliang110707/02 16:31這就是平台交流的好處

yiliang110707/02 16:31不過資訊很多很雜，自己還是要有分析判斷能力

yiliang110707/02 16:32配合自己的財務規劃，建立出自己投資模型比較重要啦

yiliang110707/02 16:33回給a大，所以清掉的前提是 資金有更好的規劃

yiliang110707/02 16:34不然以現在政策緊縮，後面買進的桿槓來說根本相對差

kagaya07/02 16:37沒辦法啦 當時還是第二戶，算算吃不下來 後來跑去吃別的

kagaya07/02 16:38要買也要先確認貸款貸得過

cwpcwp07/02 16:38我最近買一間桃園市的大樓，現金買再理財貸，有給我鑑價

cwpcwp07/02 16:38的八成

cwpcwp07/02 16:38鑑價還比我的買價高，實際上是超過八成了

yiliang110707/02 16:44所以錢夠才有機會吃S貨，現在戶數是珍貴資源

kagaya07/02 16:46看老手玩到最後都保留首購資格是有道理的

kagaya07/02 16:46首購跟第二戶的差別差太多了

yiliang110707/02 16:48沒用啊，一樣啊 現在都7成

yiliang110707/02 16:48剛剛那個案例是台北市精華區 捷運宅

kagaya07/02 16:48第二戶要六成了啦

yiliang110707/02 16:49所以政策風向要看得懂，資訊要快速更新

yiliang110707/02 16:49到底有沒有看清楚啊 天吶

yiliang110707/02 16:50是第一間貸款房，名下N間無貸款，現在也7成好嗎

yiliang110707/02 16:50第二戶六成，3月就有提過啊。被圍剿你忘了喔

yiliang110707/02 16:51當下就說會繼續信用管制XDDDD

kagaya07/02 16:52當然有看懂阿。妳讓我想到之前版上有個核貸突然從8成變6成

yiliang110707/02 16:52我現在在說第一戶七成好嗎

kagaya07/02 16:53恩，那個問的人聽起來像是第一戶

lililiu07/02 16:53名下沒有房的首購還有八成吧 不要嚇我

yiliang110707/02 16:55這個有啊

yiliang110707/02 16:55後來在想，那個人完全沒回應

yiliang110707/02 16:56除了他是第二戶、鑑價鑑不到

yiliang110707/02 16:56還有一個種可能，銀行認定他頭期款資金是掛四來的

yiliang110707/02 16:57所以原本預計8成，扣掉頭期2成，最後正式核貸6成

yiliang110707/02 16:57大概就這三種原因吧

kagaya07/02 16:57妳說那個第一戶七成的，是預售還是中古啊?

kagaya07/02 16:59中古的也有可能鑑價鑑不到

yiliang110707/02 17:03就跟你說 銀行政策又更緊縮

yiliang110707/02 17:03去年的話直接85成

yiliang110707/02 17:04還有可能 水位問題

alexstag07/02 17:24我是覺得第一間不太會管制到7成，這樣子首購通通吃

alexstag07/02 17:24土，所以還是要結清，第二間6成，槓桿跟股票質押到

alexstag07/02 17:24極限一樣了，變成投資喜好的問題，沒有絕對優勢

yiliang110707/02 17:27因為這個第一間，不是名下第一間

yiliang110707/02 17:27而是名下第一間無貸款房

zxcvb770007/02 17:28會7成應該是買貴了吧XD

yiliang110707/02 17:28所以板上之前討論的，基本上都被堵

yiliang110707/02 17:29就看何時解禁吧

yiliang110707/02 17:32打錯，名下n間無貸款，然後名下第一間貸款房，

yiliang110707/02 17:32給7成

hahaha8107/02 17:48如果1的條件跟成數不好 大家自然又回4

hahaha8107/02 17:48連1個1條件都這麼差 乾脆都4

hahaha8107/02 17:49要做大槓桿一定得1就老樣子…

alexstag07/02 17:52名下有房就7成的話，會有人去吵「繼承到n分之1的鄉

alexstag07/02 17:52下祖厝」…可能就是case by case去審啦

kagaya07/02 17:53是要你清掉購屋貸款，不是清掉貸款...

yiliang110707/02 17:54那個繼承持分只要低於40平方，就不視為一戶

yiliang110707/02 17:55權狀持分低於12.1坪

alexstag07/02 17:59如果現在這樣也給只給你70%，其實就是把很多小戶排

alexstag07/02 17:59除了（或是去炒更低總…）

foda07/02 18:10可是青埔現在這個價格，也不差竹北太多。怎麼感覺隨便買都

foda07/02 18:10賺…

foda07/02 18:11之前大家吵來吵去哪個區，但價差都差不多…

kagaya07/02 19:12所以我之前問的結論是買近的就好了....

asd90070107/02 19:24哥 你放屁都脫褲子？

johnbogle07/02 22:55教主真的很愛戳高雄王xDD