Re: [閒聊] 投客短進短出的心態是什麼？
剛好看到文 就想到之前有人驚訝我沒跟仲介買過房子
也有滿多人問我怎沒投資老屋
自住先不說 因為我自住都買新的
投資為何不買呢
很簡單 因為A案根本不會在市場
流程大概是這樣
穩賺錢的 店頭自己吃下來 錢不夠找家人 親戚湊
有賺沒賺都沒差的 報給常配合投資客 或者跟自己還有點交集的自住客
買了之後 因為仲介+稅費 一定要短套一段時間的 丟在網路上等盤子
大概就這三種
所以即使你當到第二種 那最好的案子也不會到你手上
幻想那種A案 大家公平競爭是不存在的
不然你就是有在長期做裝潢 一直進行改建
不過你要是沒有裝潢底 把一部分技術扣在自己手上
只是想拿一筆錢 買個破老屋 找人改建就想轉手發財 那滿難的 一路過手都要賺
要知道這行有個很討厭的特色
每經過一個人都要過路費
國家要賺稅收 仲介要費用 裝潢工班要賺錢
真的有心要投資老屋 一定要確實掌握資訊落差或者肯出一些勞力部分
很多案子 結案之後仔細回想 發現出資者根本不是賺最多的 那就可笑了
單純拿錢砸進去一個事業 不用勞力 腦力 就能躺著賺 不太可能啦
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※ PTT 留言評論
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推
M大這篇專指短進出的是嗎
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是不至於完全沒機會，但你要在市場找到A案確實不容易。
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A案通常是親友鄰居給仲介之前攔截才會有
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投客少的地方，像台北市中總價以上的社區，投客不愛，
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仲介接案第一時間找的都是自住客，跟仲介混熟還是很有
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機會接觸到A案
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裝潢狠撈特撈很難擋…每一個都想要過路費
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你是盤子嗎？噢 不是 那你要當盤子嗎？蛤 不當 好吧 那我
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只好卡你裝潢硬敲你一筆…也只能被敲orz
推
沒大裁員 A案不會擠出來 但有時候所謂的A案 過半年一年
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可能也不是A案了 市場會一直變
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認同，一般打工仔用帥過頭那招野狗重劃區流，比較實在
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我是指投資啊 自住喜歡比較重要
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首Po大家好，想問一下，我自己在看房子都會問一下仲介原屋主是幾年取得的，但我看不管是隔套或整層，電梯或大樓，或透天廢墟很多都是半年前或去年取得，長的可能就放個兩年，短進短出賺價差，明明短線交易就有房地合一稅跟仲介的佣金等成本要支出，那為什麼還是很多投資客還要一直短進短出賺價差？還是覺得房子就丟在那養反正只漲不跌？或者說利用小換大重購退稅，再買再買，越換越大間？請教大家，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --![[閒聊] 投客短進短出的心態是什麼？](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKv4FS17dPFaS5TJvSeEeOKH9If3ZZgBZhypjTJG-dfvEaLolMW7_o9Wc7TShia-k2DzIi6ZwvO6jOz61_KQ5NMv5JF77IaQLJlE5d55gM2vXKvpGJ1p5InQu4OPaoFR9MT1R_sbtT8mEV0hLYBSIS4i_pSadIhzFg_pvnwKd-zTeW7QPiK1iMSog0hQ/w1200-h630-p-k-no-nu/image%20(28).png "[閒聊] 投客短進短出的心態是什麼？")
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有賺錢才繳稅. 所以不會有人會因為要繳稅而不賺錢. 只有利潤太低所以不做. 我是不太懂,為啥還是有人認為有房地合一就不投資這種奇妙的想法. 又不是奢侈稅.
爆
[閒聊] 新竹竹北近年團購心得分享我來分享這幾年不論在ptt版上或是其他社團，執行約莫揪團5次左右，3次自己人的心得 ，但更 多的是檢討。 -- 成功的其中新竹市有版上比較夯的清大竹慶，竹科悅揚，關新賦居等等48
Re: [閒聊] 真的積極在投資房地產的人多嗎一年進出一間以上的... 很少. 很少中的很少. 這也是大多數人其實對市場不是很清楚的主因. 自稱投資,但實際上可能三年才進出一間.![Re: [閒聊] 真的積極在投資房地產的人多嗎](https://i.imgur.com/NRZA0bPb.jpg "Re: [閒聊] 真的積極在投資房地產的人多嗎")
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[閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。 但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。 舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬 但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等 他可能花了200萬現金整理房子17
[閒聊] 明明買方都會嫌，為啥一定要先裝潢明明買方都會嫌，為什麼房子一定要先裝潢再賣？投資客揭圈內真相... 撰文者傅恪恩 2020.04.08 那天和投資客小陶去看他在裝潢的物件，不知道聊到什麼，我們的話題來到「為什麼物件一定要先裝潢再賣？」畢竟，不管怎麼裝潢，總是會有買家嫌不喜歡，表示買下要重新弄過；或認為不需要，該物件就算沒裝潢，自己也能接受；或心存疑慮，懷疑投資客裝潢都是偷工減料、掩蓋瑕疵，物件如果真的好，何須搽脂抹粉。![[閒聊] 明明買方都會嫌，為啥一定要先裝潢](https://iwealth.bwnet.com.tw/image/pool/2018/03/2bb1b52f613345708c9664357c4809df.jpg "[閒聊] 明明買方都會嫌，為啥一定要先裝潢")
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[請益] 首購族的投資策略房版前輩好 不才對於房子沒什麼概念 兩週前才在房版po文+積極看房子XDDD （大概看了10間左右，預售跟中古都有） 爬房版文章，有看到不少人說…11
Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法其實要如何打房這答案除了系統性風險以外 我想要從台灣人的劣根性解決才有辦法 首先為什麼賣房子不能虧錢賣？賣車子就可以 你透過仲介要付仲介費為啥要墊加在實價登錄之上 甚至有些人連管理費、稅費零零總總都要往上墊加![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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Re: [閒聊] 永慶現在都這樣帶看嗎?其實這很正常 就算不刻意熱門物件很正常 尤其直營店普專店 店長會要求一個人要約幾組來看 公司同店10人，一人約2個就20組9
Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？裝潢真的很崩潰 以前一坪10萬是豪宅等級裝潢 現在老屋一坪十萬是起步價 清運也很誇張 以前 10 萬可以搞定的1
Re: [請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎？1.快要停止換約時，投資客會降低停利點。因為他手上如果買好幾間，會有交屋的壓力。 所以情況是 一.只玩紅單，這個玩法沒有任何門檻，反正付個訂金而已賣不掉就退。運氣好賣掉就當 尾牙抽中汽車。以前就是椰林跟昌益為大宗，現在基本上沒有這種玩法了。 二. 預售時，付了訂簽金，這時候通常有2-3年時間可以慢慢換約，一開始加個100萬很正
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