Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

yiliang110702/15 16:01房地合一稅呢？

yiliang110702/15 16:15問題是增貸，也不會算全

yiliang110702/15 16:16通常是增值部份的8折以內

jaricho02/15 16:19股神報酬率絕對賺的更多 遠勝買房 未來還有社宅可以便宜

jaricho02/15 16:19租一輩子 錢拿去買房等於浪費機會成本 資源拿去買股絕對

jaricho02/15 16:19是正確的路線 共勉之

yiliang110702/15 16:22是以實際到手「錢」，下去看。不然我每個都爆表XD（

yiliang110702/15 16:22現在變現賣掉），最終到手。

yiliang110702/15 16:23你要轉增貸也很好啊，等你幾年後再來分享。

yiliang110702/15 16:24就像你說的 以你的算法為主XD

jaricho02/15 16:24房子拿去增貸 錢不就到手了 可能無法T+2 但一週內一定可

jaricho02/15 16:24以錢到手吧？

jaricho02/15 16:25但無論如何 還是當股神報酬率最高

GX90160SS02/15 16:27模擬盤其實挺無聊的 要就房版也像股板一樣發年報

yiliang110702/15 16:27增貸來說，草漯在銀行來說算BC等級

GX90160SS02/15 16:27直接列出自己歷年總資產成長再來算年化報酬

yiliang110702/15 16:28最終成數跟利率還是要銀行認同，如果要模擬，建議不

yiliang110702/15 16:28要抓那麼剛好，會更符合現況。

yiliang110702/15 16:29這是更細部操作的部分，到時候等原po實操再來分享。

yiliang110702/15 16:35所以多增貸的是「其他物件」

yiliang110702/15 16:36這間草漯當作財力證明、資產部分。

yiliang110702/15 16:37用市區A級物件去增貸，用草漯當作資產認列。原來還

yiliang110702/15 16:37可以這樣玩啊

zpf200502/15 16:37租金投報率6%，利用掛4取得2-30年的低利貸款，是筆好投資

yiliang110702/15 16:38前面說了，我的算法會以「當下變現」實際到手去看。

yiliang110702/15 16:39草漯觀音在銀行端同一等級

yiliang110702/15 16:39所以你的算法你覺得ok就好，我的算法會是

yiliang110702/15 16:40880-500=380 380*0.55or0.65-30萬其他雜類

yiliang110702/15 16:40作為實際報酬

toto12302/15 16:44租房還不一定都能順利出租

yiliang110702/15 16:45不會啦，這裏算好租。工業區

yiliang110702/15 16:46原po厲害的點是，桃園區塊來說最末端階段，抄底進場

yiliang110702/15 16:47直接吃補漲，同時租金投報漂亮。

yiliang110702/15 16:48一魚雙吃

alexstag02/15 16:49有參與而且真的執行給推啊

yiliang110702/15 16:54原po請教，銀行有認列2.5萬租金金流嗎？還是單純認

yiliang110702/15 16:54列這間房

yiliang110702/15 16:56還是同時認列？

yiliang110702/15 17:07嗯嗯 所以這個銀行業務是用，總資產淨現值。

yiliang110702/15 17:07祝原po順利核貸，利率成數漂亮XD,謝分享。

foda02/15 17:30老透天可以租25000很不錯耶

blargelp02/15 17:53買多久了啊 一年嗎

NodeWay02/15 17:59那邊的租金投報率不錯 我也是看親戚跑去買來出租才知道

NodeWay02/15 18:00當初買三四百的現在可以租兩萬 從三峽開始玩到觀音去

NodeWay02/15 18:00用這個方式滾現金流 加上本業大概1年1間已經買十幾間了

NodeWay02/15 18:01不過現在房價應該沒辦法用租金抵過本利了

NodeWay02/15 18:02再爛的地段都會跟著通膨上去 十幾年來也翻倍了

x156w42302/15 18:14除非有地緣性, 或期望更大的使用空間(透天）

x156w42302/15 18:14在桃園市區投資置產老公寓即可吧

x156w42302/15 18:14前兩三年整層老公寓翻新出租

x156w42302/15 18:14租金收益也約4% 並且管理及流通性更佳

x156w42302/15 18:14(當然現在房價漲完已經不到3%.. 不好做了)

NodeWay02/15 18:17老公寓沒有比較好做 當時觀音那邊只要市區一半價格同租金

NodeWay02/15 18:17但考慮增值我就不知道了 那是另一套玩法

NodeWay02/15 18:18就是挑工業區附近的便宜物件 簡單整理 重點是低總

CaLawrence02/15 18:29增貸的錢可以算報酬 那股票質押不知道怎算

foda02/15 18:34應該用股票和房子的市場價格來算，因為質押和增貸也都是參

foda02/15 18:34考現有價格

alonzohorse02/15 18:43想問lick大出租多間都怎麼管理比較省事?

shuichia02/15 19:05500萬被你拿來這樣當模擬盤玩，厲害！而且500就能收到2.

shuichia02/15 19:055很屌，我大概收到2.5平均成本還要650左右

onekoni02/15 19:36實戰推 靈活認列獲益良多

silence162802/15 19:48謝謝分享

mfcke02/15 19:54你500萬有含整理？