Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?
※ 引述《dahlia7357 (dahlia  )》之銘言:
: 我先說,完全沒想打房 (剛需住戶)
: 我家台北大安區老電梯公寓
: 權狀43坪,實坪43坪,公設0
: 那現在我要換新房子
: 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間
: 問題來了
: 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳
: 等於買新房,你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設
: 但去買2手老房,你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯),半點也不浪費
: 這樣的情況,跟一國兩制有甚麼差別
: PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上
: 例如一坪八十萬變一百萬,但是你實坪幾坪,我就買幾坪
: 難道你現在買權狀43坪公設比30%的,實坪不也是灌水嗎?
: 我只是單純認為
: 有公設比0的電梯老宅,也有公設比30起跳的豪宅
: 不能統一成簡單的算法嗎?
: 我的想法如果有問題,歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)
什麼叫平常未必用的坪數啊大哥
逃生梯、梯間你平時不用,萬一失火哩,這個就是蓋來讓你逃生的
游泳池是消防蓄水池,你平常未必用,但是發生火災,那個消防蓄水池就要派上用場啊
公設就是為了,讓集合大樓更安全的實施不是嗎?
何況,你搭電梯每天都有搭吧,會開車經過地下車道吧,會走路經過中庭吧
也有空間收發信件更包裹吧,也有保全保護社區吧
那你買的集合大樓怎麼會沒用到公設?
集合大樓沒那些公設,失火怎麼辦?平時怎麼搭電梯上樓,車子要怎麼直接略過車道停到車位裡面?
有用到就使用者付費,在那邊公設不計價
https://i.imgur.com/w9uEETY.jpeg
天啊,你買上千萬的東西不去看細部資料?
不動產說明書不看?
謄本也不看?
進小房間準備簽下去簽名前也不看?
那你不是韭菜是什麼,病人來診所做個6萬植牙
都會問植體廠牌、假牙材質了
買幾千萬的東西不去細看你敢信?
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他們都會說別人不會去看,假正義之名行事
公設不計價 (X) 公設我不出錢給別人出就好(O)
平常未必用到的公設,所以失火時請問上哪買逃生梯笑死
這種時候,就要感謝這世界有腦死魯蛇的存在,好讓其他人正
常人過得更舒服。
你診所植牙只要6萬?可以去你那邊做嗎
覺得沒用公設不想付管理費的人其實比想像中多啊
市場上有公寓啊,奇怪我們愛大樓不行喔
喜歡大樓的買大樓喜歡公寓買公寓
報ptt鄉民有折扣嗎?(硬要問)
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首Po我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間13
老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬3
在台灣買房第一步,一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管,關心總價多少即可 就跟你買車一樣, 除了廠牌外,你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞? 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大?是戶數多寡影響的嗎?2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪,都是跟上面這個持有比率推算出來的,跟公設面積算法一樣。嚴格說,法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上,你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格,面積實際上大概就是約4.17坪, 當然車位空間不只是這個四方形區域,包含進出車道,車位旁邊邊角地最後都可以算一算,最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話,你想要的實坪制如下: 以大安區舉例, 目前大安區30坪老公寓,一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓,一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
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Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比?我先說我還是支持實坪制,不是因為我覺得這些逃生梯不重要,而是我覺得這根本是兩回事。 每次有人開始靠北公設比的時候,政府/房仲/建商就會出來帶風向說: "阿不然你不要搭電梯,出門跳樓、回家飛上樓" "你都不要停車阿" "你沒有逃生梯,發生事情的時候怎麼辦?"57
[閒聊] 關於大樓的公設價值透天就算了 很多買老公寓的人喜歡沾沾自喜說 我們沒有公設很划算 某些大樓裡面有些公設確實不實用 但是我們來看看現在一般大樓裡的基本公設51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢?? 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設,公設在主建物內39
Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎?這些公設都是占比小的 你知道最常用的公設是什麼嗎? 電梯,梯廳跟大廳 還有 地下室機車停車位 有必要的時候,也是需要的臨時車位27
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由這不需要看藍圖 只要會小學的邏輯跟算數 用公設比推算價格就知道了 我實際碰過大概三位數的買方,其中學歷最弱的就是小學畢業的 連這種人都會按計算機14
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設聽到有人提到我們就來複習一下 起手 雙子星就實坪行情價偏高7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例6
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設討論前先掃盲一下 可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋 首先 基本上公設比只和: 法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道4
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設其實我搞不清楚防空避難室到底幹嘛用... 逃生梯規定兩隻,我也覺得挺智障 頂多規定 7F 以下兩隻, 23 樓總共才兩戶也要兩隻逃生梯的邏輯是啥? 大樓機電室是有用的 但是某次淹水後出現的各層樓機電室我就不知道邏輯是甚麼
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