Re: [請益] A7 or A9
※ 引述《domybest1125 (竭盡所能)》之銘言:
: 目前居住的房子在空氣清新又很潮的基隆,才剛繳了兩年房貸,
: 另一半升職調至新莊副都心 @[email protected]
: 區區頭期250萬買較新穎的A7還是15年內中古A9實在是令人想破頭。
: 有無搭機捷上下班的可以給點建議?
: 感謝了。
250萬頭款A7三房滿輕鬆的,不過A7/A9本來就是不同價格帶。
但身為一個A7人,我覺得自己住的地方對得起現在的價格就是了,
以下有一些居住的心得及建議:
1. 交通
A7是整個林口台地最靠近台北市的一塊,不管開車或大眾運輸,要進雙北
西區都滿容易。
1.1 開車:
其實A7到整個大台北”西區”都很方便,並沒有大家最害怕的林口交流道
問題,而且當你住在A7,其實你的方向跟大量進華亞科的車流是相反的
青山路、壽山路上下班尖峰並"不會"塞車,下去就是一樣不塞的新北大道。
分享我自己長年往來華山/A7的經驗(均是無違規超速):
A. 下班較快(25-28分)
開車經台1高架>新北大到>壽山路,6點下班大概25-28分可以到A7,
唯一要注意下副都心跟五股很塞,記得那邊要靠右,可以差到10分鐘
B. 上班較塞(45-55分)
上班台一高架比較塞,同樣路要45-55分
1.2 大眾運輸:
最強的當然還是機捷,搭配120天無限搭乘的定期票,無論通勤或坐去
A4宏匯或A9林口outlet都很方便。
機捷搭乘時間很好抓,因為不會誤點大多沒在等車,上車後:
A. 14分到A3新北產業園區,可以轉環狀線往板橋,轉車步行約需3分鐘
B. 19分到A2三重,可以轉橘線往忠孝新生,轉車步行約需4分鐘
C. 25分到台北車站,可以轉綠/紅/藍三條線,轉綠線步行約需7分鐘
以上都是月台to月台且電扶梯站立不走的時間。
也有不少人是坐603去丹鳳或合宜接駁直達迴龍,兩班車在尖峰時間都
一樣10-14分鐘可以到丹鳳或迴龍。
A7至東區的大眾運輸並不方便,要等8年北環段好才可在A3轉車直達,目
前到捷運西湖站搭機捷要一個小時又5至10分。
2. 機能
A7相比於大部分的重劃區,其實內部機能已經算不差,足夠應付日常所需,
在文青路500米的範圍內,把已簽約的也算進來,有:
兩家診所、一家牙醫、幾間藥局、理髮店、推拿
家樂福(應該是便利購)、宜得利(尚未開)、全聯、兩家美廉社、四家便利商店
露易莎、八方雲集、胖老爹、摩斯、鹹水雞、拉麵、丼飯、泰式、越式
台式、小火鍋、麵包店、麥味登及一堆中西早餐店
通訊行、10元商店、眼鏡行、私人健身教室、幼稚園托兒所、幾間補習班
安親班、團契、三間機車行
以上是靠近合宜的這區現況,但我相信在兩年內甲子園的商場應該也可以有
類似的榮景。
說到底這一區的確缺乏質感型的店,但這種密集程度及實用度在各重劃區已
經是名列前茅,配上友善行人的街廓及騎樓,要應付日常生活並不難,更何
況A7到A8也就三公里騎車五分鐘,絕大多數急需都能在10分鐘之內搞定,而
若真的要購物到林口outlet、南崁特力屋或新莊Ikea也都OK,雖然機能不能
跟舊區域比,但以重畫區內的機能絕對算前面的,而且實用。
3. 遊憩區及綠地:
A7最大的致命傷在於沒有中型公園,而且各塊綠地、從捷運站兩側的廣18/
19到分布在各處的小型國有地都還沒有施作(至少有10塊小型保留地分散在
各處卻都還是紅土),只有幾個稱不上公園的滯洪池,目前綠化程度以重劃
區來看是相當不及格,只能期待政府各項發包趕快進行。
但上述並不代表A7沒有遊憩區,A7最大的休閒區就是體育大學,或稱作介壽
運動公園(由體大託管),裡面有各種綠地、空地、球場及早午餐店,想要的
話還可以一路健行到山下的樂生療養院,然後再搭接駁車回來取車,而且校
地還不用擔心沒人管理,一直都維護得很好,最近也變成了景點。
另一個推薦的則是合宜宅走去青年公園的路線,前半段一直到樟腦寮農場都
是幾乎全平的柏油路,而後進入青年公園的範圍,開始有一些坡及瞭望台設
施,最後下山可以坐桃603回A7,一樣適合全家大小一起走走。
還是老話一句,A7的規劃在重劃區裡真的算沒質感的,但仍然有很多可以全
家休憩曬太陽的地方。
4. 空汙及公墓:
這兩個一起講是因為影響的區域剛好相同。
空污部分從環保署華亞測站來看常見的PM2.5/PM10/NO2普遍比市區好
72hr的統計圖如下,均為環保署資料,可自行上環保署空氣品質監測網去看:
A. 華亞科:https://imgur.com/a/JdsP4eQ
B. 中山:https://imgur.com/a/koZNhzN
C. 信義:https://imgur.com/a/9Czf3CG
D. 中正:https://imgur.com/a/HjdmOmg
(要注意一下上面幾張圖的縱坐標比例尺不一樣)
然而A7因為靠近科學園區,所以我認為部分區域是會有"臭味"沒錯,考量
風向,在意氣味的人強烈建議 "避開" 華亞園區第一排以及樂善二路以北
、文化一路以西的區域,這個區域在夏天吹西南風時會聞到工業區的甜臭味
,縱使環保署來查是符合規範,我自己也不想冒這個險。
由於夏天盛行西南風,所以空污問題在文桃路以南、文化一路以東的部分已經
非常不嚴重,又以合宜宅那一區最不可能受影響,在意這個問題的可以從這兩
個區域開始尋找。
最後,在公墓部分,由於這個公墓跟一般山上凸出來的不一樣,反而是凹進去
的一塊,所以除非在周邊的高樓不然根本看不到墳墓,就這點我一樣建議挑文
化一路以東的案子,拉開與公墓的距離。
5. 濕氣
當然會起霧,哪裡有人來了霧散了的道理…
我自己覺得濕氣有比五股重,但跟老家內湖比起來則沒差到很多,不管在內湖
或A7我都很少除濕,在內湖時還是老公寓後陽台無直接日照,不過通風好似乎
就沒什麼影響,偶爾急著收衣服就直接烘乾,只是房子建議還是選可以對流的
兩面通風房型為佳。
6. 就業
不算長庚,華亞科的薪水也是比上不足比下有餘了啦! 而且廣達、神準、研華
的新廠剛好都在去年到後年會開始營運,至於郵政物流園區,就我的了解坐辦
公室的大約千餘人,其他以現場人員為主,這一塊我不熟不確定會帶來多大的
在地居住需求。
p.s. Pchome總部、郵局總部、訓練中心、資料中心均在建中,三年內陸續營
運。
以上就是A7大概的心得,我給A7的結語是:
規劃很像有強迫退縮的老區,走起來舒服、機能實用,不過運動要以校地為主
(體大、文青國小等),沒有漂亮的公園,此外,雖然叫文青路,但目前看不到
什麼高質感的文青店。
另外,以現行的入住率來看算是起步得不錯,店也是一間一間的開,特別的
bonus則是有一些景觀宅,可以看到大片保護區以及盆地夜景。
總之,我認為A7整體本來就跟A9不同level,但仍然對得起目前價格:
A. 捷運站500m成交在26-33
B. 700m成交在24-32
當然會有少數高或低的成交價離群值,但普遍來說,類似價位不就只有
鳳鳴、淡海、八里可以選,他們也都有各自的優點跟缺點,本來就是有多少錢
做多少事不是嗎?
2021/3月編修新增一些資訊供參考~
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推這邊,一昧只會說空汙跟公墓的都不是真的在A7晃過找過
的人
我是原PO 感謝現身說法
空汙假議題? 每天回家可能要看風向 偶爾紫爆一下
大埔國小更慘 基本上都紅字
交通要花上15-20分鐘才能到迴龍 也能考慮?
如果買的便宜 用機捷還行
到時候物流卡車 兩萬戶 聯外小山路能行嗎?
1.交通沒有花上15-20分才能到迴龍,倒是25分可以到北
車 2.我好像沒說過空汙假議題吼? 另外空氣盒子到處
都有突然爆掉的,這種個人設立連網的sensor放在哪根本
不知道吧?
a7最大抗性就是交通,林口交流道塞爆,下山只有兩條山
路,尤其壽山路路幅實在太小,如果是騎車通勤,下雨天蠻
危險的,希望長久有機會開一條快速道路接山下臺一高架。
但是臺一高架自己也要塞了
這篇也太專業 哈
開車北車25分鐘是現在最理想非上下班時間,如果以後
住滿人又沒新增其他道路,恐怕要兩倍時間~
空汙就看風向阿 但有些區域就是一年四季都不會吹那個方向
我覺得塭仔圳整個開發完後,A7大概就沒救了
捷運旁邊有一大塊墓地綠地,可以去踏青
A7真的常常有塑膠臭味...
a1
溫仔圳一堆釘子先有魄力搞定再說
塭仔圳根本沒幾個建案蓋完的,陸續有人住要10年吧,機
能追上原po講的這些可能要30年吧
規劃了20年不知道跟汐止民生線哪個比較早
我下班真的大部分都25分鐘可以從善導寺到文桃路口,只
要記得台1高架五股部份要先靠右再靠左,就不會被下副
都心的車流擋住
連土地徵收都還在起步
拜託 15分鐘才到迴龍 換車要在花多久時間到台北
24-26萬的幾乎都很搶手,完售,離台北不遠CP值高是那個地
方主要的優點,29以上就沒CP值了
28,29以上就沒CP值,不過竟然還是有人在買
遠雄X未來竟然開到3字頭還完銷,已經賣到第三期,遠雄X
未來3了,完全不覺得那裡值得3開頭=.=...
是說為何要去南崁特力屋?,林口國民運動中心附近就有
特力屋
旁邊眼見就有工廠廢氣 當然可以安慰自己感應器的問題
25或以下可以買 買到三字頭明顯太貴
a7是便宜,但樓主把a7形容的太好,有點徵韭菜抬轎感XD
事實上那裡去年(2020)根本找不到25以下的,除非離捷運
站走15分鐘以上的
但那邊目前只有捷運站合宜住宅有樓主的生活機能,一堆
建案根本不在那區又離捷運站不近啊
溫仔圳賣跟A7一樣價格A7才會沒救,但他肯定不會這樣開價
壽山和青山只要有車禍,就是完全堵死
a7 大部分已經在25-30之間
少數25以下 xx國際村
這篇很不錯,抓出比較少缺點的一小區,通常住在當地一陣子
仔細觀察才會知道
結果是是住過的覺得品質還可以cp值高,沒住過的一直嫌
xD
推cp值高
一堆人批的跟什麼一樣...結果這三年漲那麼多好像是假的
不會不會,反正你們怎麼吹。最後都會抬轎台北市。大水庫等
著你們
最好是A3和大排的味道比A7重 難不成近的聞不到反而遠
的味道最香?
A7就一個強:便宜 其他講多了都是硬兜
但現在A7有些開30多的 再怎麼議價 也已經不便宜了
林口會上40 很大原因就是因為龜山也3字頭了
房地產就是骨牌效應 不是你主觀認為哪一區比較好
前一篇說林口追價板橋也不能說完全錯 應該要說林口未
來均價或許就是現在的板橋 但屆時板橋也不會只有現在
的價錢
https://i.imgur.com/ESN7d6Y.jpg 美聯社兩家開這麼近
@@
林口50的時候 板橋新莊都80了 怎麼追
https://i.imgur.com/SYHOKO5.jpg 推案量好大,交流道
感覺會塞車=.=
溫仔圳是要追頭前副都心 他的開價不會是A7的價 要但.擔心
的是新莊而不是A7吧
樓上想太多了 根本不知道現在副都心和頭前的行情吧
頭前價格更新比較快 因為去年很多新屋交屋 去看看實價
比較不會講些太沒sense的事情
這樣下去台北市均價真的十年後上看150
還是趕快捏著懶趴買台北市比較實在
看未來不用看現在 現在差距本來就在 看以後溫仔圳多會吸
當初政府就打著市價六折的名義蓋A7合宜賣15萬,浮洲合
宜賣19.5萬,政府認定周圍的房價果然精確
A7:15÷0.6=25
福州:19.5÷0.6=32.5
現在看來的確圍繞在這價格帶走
原po有個重點就是不用走高速公路也不會比高速公路的慢,這
要長時間開車通勤才會知道的
A7比價效應就是台地 他會吸到買A9 A9的客群 溫仔圳就是吸新
莊
山上山下價差就是在 未來也一樣
femlro表示:A7給25已經很好很好了,如果是我來買,沒20
以下可能完全不考慮。
結果:那邊都在25-29...
femlro表示:A9上看50,超越板橋
結果:xDDD
femlro是A9版的陳恩典吧 A9王
塭仔圳打不到A7吧,價位肯定不一樣
一個是命懸機捷、公車稀少;一個有雙捷、公車密集
塭仔圳會再重擊副都心才對?
好歐 你們慢慢等次級重劃區重擊重點區
看到A7建商公墓寫成生命紀念園區 笑 假日可以去散散步
到北車只要25分鐘 到新莊好事多不用十五分鐘
在A7去北市完全不用走高速公路就是爽 A9你慢慢塞吧...
習慣了 住在那的人都跟你說要看風向了 整天雲的人離幾十
公里都能聞到 厲害
A7現在一堆傳單都不用25 合宜也快解禁了 不要再人云亦云
30以上根本沒幾間
轉單
有兩百五十萬頭期款當然買大房景觀高樓 爽一波阿
朋友住A7 上次開窗像在雲裡 不過應該是偶爾吧
但他買很早 cp值真的高
不用感覺 林口交流道常在排隊呀XD
我朋友盡量避開尖峰時段 到林口開車也快
不過政府設計很奇怪,合宜住宅在禁售期內法拍就破解,
也沒看到政府有任何動作補漏洞
推認真
推認真分析
就是缺質店感才會有文青路文藝路文化路XD
A7附近的華亞園區裡面有工廠還在燒煤炭 https://tw.appled
aily.com/local/20210114/6X4YTJNJ4BCAZBQ6SUZLSO5R7M/
不覺得甲子園兩年內會有這種榮景 但合宜區確實不錯
現在才發現,原來華亞科在A7,A8之間
花這麼多錢吸有毒空氣,還要花這麼久的交通時間,你為什
麼不買中和土城捷運附近房子???
樓上,依你邏輯想必去長庚醫院看病的人也吸了不少有毒
空氣
乾我終於知道長庚醫院賺錢的秘密了
A7這麼多工廠,辛苦了
先來個華亞南亞,還是離這些東西遠一點
跟股版一樣的道理,跟散戶鄉民對做勝率80%以上,鄉
民說爛就是要去買,以後就是嘴巴喊爛的會來追價
不過這邊是都說 A7 比A9 強喔 @@
A7沒走高速公路到北市也是塞啦 還要經過新莊三重欸
很好奇為何不考慮龜山A9A8側新建案?開車離交流道近
生活機能也好太多 離華亞也近 還看不到墳墓與煙囪
股版半年來都說台積無腦多,你貼個長期放空單來看看
離華亞這種近不就很慘,怎有人一直算加分?
像日月光中壢廠的垃圾集貨區,旁邊10公尺就有大樓
你買了每天陽台曬衣服看出去就是工廠垃圾
學區與公園還更多更優質 文欣國小附近還蠻多新成屋
有人建議買華亞第一排的嗎?應該沒有吧?買鄰近就業
方便出租也搶手啊!有什麼問題?有什麼污染?空氣
不好聞有害人體嗎?十幾年屹立不搖不是嗎?你25萬以
下買一個離北車不遠的地點來看看
林口桃園上班可以買,北市上班的買這真的是........
機捷到北市才20分鐘 住林口去桃園上班才不方便吧
我住合宜快滿三年,此篇中肯,整天吵空污墳墓的都屎味信徒
那邊不是第一排也是第3排了............
講難聽點,住重污染工業區旁邊,跟垃圾場一樣
倒垃圾很方便而已,能多遠還是多遠
A9到桃園火車站走忠義路約11公里20分鐘 不適合是太遠?
大台北西區,五股新莊泰山樹林的人直接就買在當地了
買林口做什麼?吃飽撐著每天開車上下山?青山壽山路每年死
多少人,先前還因為出太多車禍死太多人改路名
要走平面下山進台北市區只會比走高速公路更塞而已
覺得這篇算中肯啊,A7就真的是質感不好的重劃區。
我的居住體驗與本篇差不多,合宜走到捷運站不需要人車爭
道,很難得的行人友善,但實在很缺乏綠地!還有,建議除
濕還是要勤一點,有時候晴朗的天氣還是可以除出一堆水,
A7機捷通勤人口挺多的,上班時間晚點出門會沒位子,但不
像北捷或台鐵那樣人擠人,搭乘體驗算是舒適,至於轉乘北
捷,自己走到北門站,快走可以6分鐘,總之,習慣就好
別在憨冥了,機能都有,非常便利的地方要花多少錢買
?十幾年前A9鳥不拉屎,一坪13萬人人嫌,現在咧?
答案給你抄還在那邊嫌東嫌西
說A8十幾年前也是10多萬一坪,你現在要花多少錢買,
還第幾排
事實上上華亞科離A8還比較近,說A7空污工廠廢棄的話那
A8不就更嚴重了?
華亞科到A8長庚醫院的距離大概只有華亞科到A7的70%,如
果真的空污嚴重的話,怎麼A8的房子大家幾乎都不會提有華
亞科這個污染來源嫌惡設施?
機捷到北車能幹嘛 還不是要競走轉北捷
有夠遠 開車更好笑 台一就塞爆了 你還要開下山欸
實用分析 推
A7這麼便宜就是要買在捷運站200公尺內...這篇寫的不錯呀
我家門口就是捷運站..還25分鐘到北車..30萬都划算
有考慮過a7 但另一半無法接受福地
還是有人會介意 感覺未來耶不太好轉手
離捷運近就是離福地近 A7的規劃讓人選擇障礙
我自己也是無法接受福地
我家對面就是福地 30萬真的盤
A8在山頂 華亞在山腰 這邊真的沒味道
你可以買文化一路東邊 離捷運近又沒有福地
在那邊雲說空污嚴重的根本沒去那看過也沒去過長庚醫院
那吧
很多人都是用google賞屋,講得空汙多嚴重,那邊上班
十幾年上班族的都滿頭問號
我今天才帶家人去林口長庚看病,根本沒聞到也沒看到什
麼空污
事實上,華亞科到A7的距離是華亞科到A8長庚醫院的1.7倍
我特地去比較遠的A7那邊晃一下也沒聞到沒看到什麼空污
我到現場的收據
一堆雲玩家鍵盤google看屋說得多嚴重
樓上你要考慮風向問題啊,而且味道最濃的地方不是在A7捷運
站,是在華亞科第一排,我就在這邊上班每天經過某段都可以
聞到
A7的商業行為居然比副都心還好,傻眼~~
華亞科第一排?那是A8阿
整天空污的是不是湯家維的信徒啊
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250萬想買A9? 你知道A9現在多少錢嗎? 小坪數現在中古就 世界極、峰閤 新成屋就1
A7是沒有錢的人的選項吧,A7哪點能跟A9比?就就像是今天你有錢到能買台北市中心,你會想選林口嗎?也不是說林口不好,而是相較之下你的需求,假設你在台北上班你有錢能買台北的話你會想買林口塞嗎?如果你有錢買林口A9你會想買A7嗎?當然是因為自己的能力不夠,所以需要一步一步往後挑選,如果今天A7比A9好的話,價格就不會差那麼多了,所以有錢選A9的話還是建議你買A9 房子舊也能靠裝潢救,主要建議你看會不會漏水,有沒有壁癌就好,畢竟現在新房子,很多不到10年就在漏了,真的要好好注意一下 ※ 引述《domybest1125 (竭盡所能)》之銘言: : 目前居住的房子在空氣清新又很潮的基隆,才剛繳了兩年房貸, : 另一半升職調至新莊副都心 @_@30
首Po目前居住的房子在空氣清新又很潮的基隆,才剛繳了兩年房貸, 另一半升職調至新莊副都心 @_@ 為了想離工作地點近, 去了A7和A9附近場勘, A7的空氣.......不好說
爆
[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎?其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察,a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的68
[心得] A7允將大作畢業小弟上個月有回覆A7系列文 版友私訊詢問選擇允將原因以及A7預售與三重中古屋的衡量建議 這篇統一回覆, 也藉機會與前輩們教學相長 先說建案缺點部分: 1.小環境左側鄰接加油站, 上側鄰接機捷爬坡段, 下側與欣時代棟距近, 而選右側面洩洪池房39
[請益]林口A9跟A7的選擇??目前想找兩房含車位大概700-800萬左右的房子, 所以在林口A9跟A7比較符合預算,(自備款約500萬,不想貸款太多) 但是A9靠近捷運站前段價格都偏高35萬以上,雖然生活機能好,也有公車 但是上下班時候其實林口前段公車常常上不去,上去國道也是塞車, 但是漂亮街廓跟棟距跟街景以及生活品質跟綠覆率還是很吸引人32
Re: [閒聊] A7這鳥地方到底是在漲什麼?先破題好了,A7這地方就是近台北20分鐘左右車程最便宜的地區 離新莊、板橋車程也在20分鐘左右,距離一高也不算太遠 又有捷運,如果是在捷運黃線上的轉乘算是很方便 交通的基礎建設算是有70分了 A7買盤大概分三類27
Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎?擁護林口的人很常提到當地居民素質、經濟實力、美國學校,擺明像是把林口說成類似 天母或民生社區那樣的高級住宅區,甚至還有更好的市容。 但讓我覺得矛盾的地方,是如果有上述的想法,怎麼會覺得有華亞工業區、未來工一要開 發,對這樣子的住宅區會是加分,對Outlet的看法也是,如果是想要追求好的居住環境, 怎麼會把住在Outlet附近甚至對面這種假日會有一堆人開車過來的地方當成賣點。14
Re: [請益] A7是否還可以買?住在A7一陣子了,是板上最不喜歡的樂善區, 跟老公都在華亞科上班,之前租在A9 會買在這的原因如下 優點: 1.全聯超近5
Re: [請益] 北部首購區域選擇推薦鳳鳴重劃區, 以下稍微比較這三個重劃區 ※ 引述《bbjerry13 (人生~)》之銘言: : 小弟7年級尾,新北人,小時候住萬華,後來搬到板橋 : 前幾年還在觀望房價,但現在覺得越等越噴,薪水完全跟不上漲幅1
Re: [新聞] 桃園五區房市夯 龜山最熱來談談A7目前各區特點 A7主要分成幾個區域:華亞區、樂善區、產專區、文青區、合宜區、中心商業區 華亞區:最著名的空汙第一排,與中心商業區隔著一片墓地,這兩點讓一堆人怯步 機能上目前也只有7-11,之後聽說有全聯但不知道真假 然而該區交通上相對其他區多一個文化二路可選,去A8A9相對方便不太吃A7發展
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[閒聊] 這種鄉下大透天以後會滯銷便宜賣52
Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧37
Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧14
[閒聊] 超額儲蓄為什麼不降息?55
[閒聊] 竹北豐邑單價86萬忘記蓋牌??62
[心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧21
[請益] 兩房格局室內19坪14
Re: [新聞] 申請新青安房貸不能賣?貸款戶哭訴:沒工12
[閒聊] 一個人住選山上透天厝適合嗎?12
[請益] 一般約如何防止一屋二賣5
[請益] 單元二 單元五未來發展性14
[閒聊] 到越南投資不動產?!11
[請益] 夫妻各買1戶,貸款成數3
Re: [新聞] 待售新成屋逾10萬戶 攀峰1
[社區] 台南中西區 凌波揚1
Re: [閒聊] 到越南投資不動產?!1
[請益] 社宅包租代管X
[請益]政府無法細膩判斷真假自助 真假新青安?