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[心得] 桃園第一間投資畢業文

看板home-sale標題[心得] 桃園第一間投資畢業文作者
SaiWan
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標題打投資第一間的畢業文,原因是這是第一間投資用途的房屋,自住在幾年前已經買了。

資產配置考量,想買入投資、低基期、未來看好的地方置產投資,本身住台中,但有感台中不錯的發展地方都超出我的預算,且私心覺得台中的價位已經偏高位階(自身感覺不要戰我),就轉找其他縣市。

看來看去,對桃園的未來發展有信心,台北跟新竹的外溢效應,自己內部的工業區基本盤、交通、政府建設、持續移入的人口等等。開始注意桃園。

原本看八德,但新案一坪33-37萬左右,超過預算所以放棄。

後來看了楊梅,國道一號還是台灣最常用且連接主要都市的要道,交通方便、加上持續的人口增加,,區域的店家包含Uniqlo 、連鎖大型餐飲等等持續進駐,此外還有附近的工業區、新竹、龍潭科技園區的外溢效應。

便利的位置,滿足基本生活的機能,工作機會的支撐,當然最重要的是20多萬一坪的房價,已現在的物價感受來看,真的是相對便宜。即便不確定未來的爆發潛力,但看似相對安全的價位,最終還是決定買這裡了。

也住大家不論自住投資,都可以順利喔。

PS
現在在思考要不要出租,怕出租遇到的問題多,還有篩選租客感覺也不容易,不知道楊梅租屋市場跟租客人口大概怎樣?

有關租屋目前只想到1)租約公證 2)要求工作證明 3)合約條款沒續約即代表終止,避免變成不定期契約。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.163.168 (臺灣)
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ppp12308/20 08:44怎麼會想買楊梅?

SaiWan08/20 08:46交通、生活機能、就業,以及目前2x萬的價格。

pz520208/20 09:11楊梅可以走五楊高架去台北很快

DeathStarDS108/20 09:17楊梅都好就一個問題,太偏。

DeathStarDS108/20 09:19我個人認為,不會“租”楊梅去台北上班,會“買”

DeathStarDS108/20 09:19楊梅去台北上班。

vespa7612308/20 09:20恭喜買房

hijafff08/20 09:27跟D大一樣想法,如果要租,租金差異不大狀況,真的不會

hijafff08/20 09:27租離台北太遠的。都租房了,當然要選越便利越好。不過買

hijafff08/20 09:27了賣掉也不會賠,恭喜。

SaiWan08/20 09:29即便要租 目標客群也是桃園甚至新竹的就業人口。沒有想過

SaiWan08/20 09:29會有台北工作的來租

SaiWan08/20 09:29謝謝各位網友XD

ninja878708/20 09:41楊梅交通不錯啦,不過市區路小、連公園也少,發展性跟

ninja878708/20 09:41青埔、八擴差太多了

ninja878708/20 09:42大部分楊梅人休假還是往中壢、台北、新竹跑

ninja878708/20 09:43其實龍潭比楊梅繁榮XD

pz520208/20 09:44那邊如果有機會租給移工,你敢租給他們嗎?!

pz520208/20 09:44我單純好奇

Jodaro08/20 09:47https://i.imgur.com/nhuyQ9f.jpg

kyo5219345808/20 09:47離家太遠不好管理喔

Jodaro08/20 09:47除了青埔八擴 我還真的不敢推桃園其他區

pz520208/20 09:48可以社會住宅包租代管啦!

Jodaro08/20 09:48社會住宅要小心你房客退租後整間都是k味

pz520208/20 09:49桃園有那麼慘嗎?!好幾個重劃區裡面都房子都2000萬的欸!

Jodaro08/20 09:50就 含淚捏上去的…

pz520208/20 09:52啊社會住宅有那麼恐怖喔@@ 那以後公宅不就貧民窟了?!

Surrounder08/20 10:00投資楊梅應該問題不大 低基期有就業 但看不出來有爆發

Surrounder08/20 10:00

SaiWan08/20 10:04如果出租就看工作證明吧,希望以小家庭為主,楊梅就看有沒

SaiWan08/20 10:04有補漲的空間了,畢竟桃園2字頭又有這種條件的不多了

jessicaabc9808/20 10:34樓主準備賺三倍起跳

cwpcwp08/20 10:42小心等等有在地人出來嘴你

IHave30CM08/20 10:522X不如買淡水,不是更好租?

lindsey111708/20 11:02楊梅還蠻好租的 現在2房16k~19k頗正常 畢竟附近就業

lindsey111708/20 11:02多 看工作證應該是基本

jessicaabc9808/20 11:08現在哪邊就業不多,房版都是就業多的地方

sss70030408/20 11:18投資發什麼畢業文

cl3bp608/20 11:41奇怪 怎麼老是有人拿台北看天下 桃園在地就業人口就夠多

kage0108/20 11:56桃園要等這十年在地建設軌道起來 就可以自成一格

chienyu108/20 13:06在地人會嘴什麼?我怎麼覺得都是外地人在嘴?

firzen4808/20 13:58楊梅路小條 埔心那邊大貨車聯結車出入多

firzen4808/20 13:58但是有台鐵有國道單價低真的沒得嫌

Mimmature08/20 15:31楊梅真的鄉下 是比八德這種硬炒的好沒錯

Mimmature08/20 15:31可是台灣人口紅利時期快結束了

Mimmature08/20 15:31外溢幾乎不可能會出現

Mimmature08/20 15:31蛋白蛋殼可以說是誰買誰套牢

Mimmature08/20 15:31除非自住喜歡偏鄉環境

acer55965508/20 19:18哈哈投資畢業文 不錯啊 希望大家多發一點

tory08/20 20:22我朋友有買櫻花旭 埔心

jpbptjp08/20 21:05楊梅以投資角度算很穩,一坪2x萬有國1,台鐵,就業生活機

jpbptjp08/20 21:05能保底,未來還有龍科3期樂透

Beard556608/20 22:24畢業文是什麼意思可以先搞清楚嗎

jianmao08/20 23:14感謝心得分享

※ 編輯: SaiWan (111.82.163.168 臺灣), 08/20/2023 23:21:13

usoppp08/20 23:29楊梅真的沒啥機會

yiliang110708/21 01:26恭喜

worldpeacew208/21 09:31還是投資熟悉的地方比較保險吧。楊梅真的很偏僻

paradigm08/21 14:11不如買草漯

fivemoonsky808/21 15:18楊梅可以!眼光很好

tb120108/21 22:141.不懂,為何楊梅有醫院 有交流道 有生活機能,也有工作機

tb120108/21 22:14會支撐房價還輸給什麼都沒有的八擴、只小贏有空氣污染疑慮

tb120108/21 22:14的草漯??

tb120108/21 22:142.八擴我也看很久,很後悔前年沒買。現在已經喊到35、36,

tb120108/21 22:14快接近中路價格了。 這裡好租不出去嗎?