[請益] 高雄老公寓處理方式
近期購入另一間自住老舊透天,翻新費甚巨,板上討論年輕人不愛老屋,想請益如何處理舊居,
物件:無貸款45年公寓1+2F/4 含增建室內約30坪 住三土地持分15坪 當時購入約600萬
屋子位置如下(標記為黃線預定出口位置)
https://reurl.cc/ZyaqMg
購入時投資客有翻新,廁所狀況如下
https://reurl.cc/7M9Lll
目前想法有以下三種:
1.趁大家有夢 國泰重劃區 Lalaport和黃線未蓋好轉賣
償還貸款或放置股票,也許能重購退稅
2.先租人(不確定是否划算)等周圍發展結束後再轉賣但可能已是70年房沒人要
3.先租人,等都更(社區有成立都更會嘗試588,戶數約150戶,全地坪2200坪左右,但高雄似乎很難)
目前收入尚可應付生活,透天寬限期設2年,貸款960萬三十年,利率2.06%
謝謝各位指教
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※ 編輯: SDFSDF (1.175.94.48 臺灣), 09/05/2023 04:13:11
又是一個信徒拿自己的資本去支持廢墟王
買房子是一個優越感,而不是造成自己的困擾
選1吧!
廢墟王都賣掉老房去買自己臭多年的預售市場
投資是要比大眾角度領先,而不是去接盤啦!
翻新大概多少?
原po都指出巨額了又用寛限,一方面現金裝潢又付利息,2頭
空空~~
手上大約300-400可動用資金,透天45坪買1200,怕翻到600-800比較尷尬
賣掉啦!不然你每天半夜睡不著
颱風天睡整天,所以才半夜發
這位置讓我想等3. 802+衛武營+lalaport+慈濟 lol
沒啥壓力就3
2023應該是最後上車的機會了
3不用想了
公寓一樓銀行估價很差,下一手不好找 先留著收租吧
高雄人思維跟北部不太一樣,別被洗腦覺得老公寓很搶手
1+2樓當時買600,基本上進、退都行吧,現在公寓1樓翻
新過很多都賣到700近800了,就看金流如何
※ 編輯: SDFSDF (223.139.52.247 臺灣), 09/05/2023 11:38:17
3不用想 賣掉吧
賣掉
你45年公寓是Rc嗎?公寓翻低銷600?你瘋了
是說翻新老透天的錢唷 這公寓沒打算翻
透天自住肯定要翻,不是錢問題
不然你是有錢人乞丐命嗎?
45坪翻到600會不會有點太高
聽說基礎+裝潢一坪算8-12萬 近期又整天漲價 怕爆
要不是透天買了 還真捨不得搬走..
你去看西卡文章就知道怎麼搞比較便宜啦
都更就別想了 新五福大樓更新案 公開資料2013年2022年
建照核准2027年完工
一樓公寓無法停車600都覺得貴
請愛用新青安
有2.5間房…無法新青安…當初鑑7成5我車是都停門口
新買的近40年透天鑑8成 但沒辦法40年
這間1288如果賣掉我就來馬上賣賣看
意見一致賣掉 那哪個時間點好呢?現在?2026lalaport建成?2030黃線半通?華友聯大樓推 案?衛武營聯開?衛武營特商計畫?
※ 編輯: SDFSDF (1.175.94.48 臺灣), 09/05/2023 22:18:29要賣記得找我喔 要賣當然現在賣好現在是高點。將來蓋好會
怎麼樣大家都不知道 搞不好一個全球金融風暴 再趴十年也
說不定
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