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[請益] 三千多萬現金買北市老透天是否可行?或有其他配置方式?

heisego 發表於 2023/9/19 上午12:13:12
看板home-sale標題[請益] 三千多萬現金買北市老透天是否可行?或有其他配置方式?作者
heisego
 (海瑟戈)時間推噓18 推:18 噓:0 →:24

近期因繼承因素將從長輩那邊拿到三千多萬現金，目前在思考幾種用途：

1. 買台北市大同區、萬華區老透天收租等都更

目前大同、萬華仍有一些屋齡50年上下的老屋開價不到三千萬，

是否可以買下來隔套或分層出租？而且這兩區都更機率似乎較高。

但我總覺得台北市因為基期高，所以房價漲幅也有限，

再來就是等都更終究運氣成分居多，有太多不可控因素。

然後我也很疑惑，大家都知道都更後價格翻倍，既然這麼好，屋主又何必拿出來賣?


2. 買桃園新興重劃區的中古屋2~3間

新北或桃園新興重劃區仍有不少總價1千萬左右的中古屋(屋齡約10年)

區域以A7龜山、A10山鼻、A11坑口、A20興南、楊梅、龍潭為主，

買了可收租，基期較低因此成長空間也較大。

但我當包租公的缺點就是房客如果有狀況，我就要從台北過去處理。



除了上述區位考量外，因關於財務配置也在以下兩種選項中思考何者較佳：

A. 以購屋貸款購置

買房使用一般購屋貸款(而且上述方案2桃園還有機會用青安貸)

貸款成數可抓7成，寬限兩年，這樣頭期款準備900萬，仍有2100多萬資金可運用。

將2100萬拿去買0050或0056/00878/00929，如果股市大跌則多買0050正二。

倘若房子皆能成功出租，租金應可cover利息，

寬限期結束後，所領股息應可支付本金。


B. 以理財型房貸購置

買房一開始皆現金全額付清，之後再向銀行申辦理財型房貸，

一樣先抓借款成數7成(銀行鑒價如果更低，可能實際上才6成)

假設幸運貸出7成，一樣有2100萬資金可供運用，但利率可能高達2.5%，

就不知道租金能否跟利息打平。

但理財型房貸的好處是永遠都是寬限期，每個月只要還利息就好。

而且2100萬假設全投0056/00878/00929，平均殖利率5%必能cover利息，

甚至0050純領股利的平均殖利率也有3%，仍大於2.5%。

剩下就是隨著時間讓房價跟股價上漲。



不知道板上高手對於上述方案，認為怎麼做比較妥當？

或者有其他更好的方案，也歡迎指點小弟迷津~~


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※ PTT 留言評論
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kusomanfcu09/19 00:24因為都更可能20年30年後

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Eleen865109/19 00:33沒有大家都知道都更翻倍啊。我爸之前一直覺得建商開的

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Eleen865109/19 00:33條件不好（分到的實坪比較少），又很煩，就把舊家賣了

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Eleen865109/19 00:33。

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chanel125909/19 00:46買地質差的點才行，大同區一堆古蹟看來地質很硬

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partsex09/19 00:55什麼年代了還有人貸款在抓7成 古人嗎？

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watameki09/19 01:01樓上，人家都可以全額付現了，想保守一點抓七成不行嗎？

的確是理財偏保守，所以沒有想貸好貸滿

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jerrry09/19 01:11買透天等都更 盡量買臨大一點的路的

確實，兩三千萬老透天普遍門口都消防通道

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eds2891509/19 01:14透天有預算嗎？大同區內的透天價差也很大

就先抓3000為度

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zxcvb770009/19 01:32當然是B 資金靈活度差很多 因為你有第一間房 所以第二

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zxcvb770009/19 01:32間都會被管制
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zxcvb770009/19 01:33貸出來的拿去買股票在做質押 就接近洗8成錢出來了

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moocow09/19 02:14不一定買萬華大同阿 新北第一環透天?

新北我比較不熟

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yen77102609/19 03:31台北市都更鐵定後面都是自辦的，政府建商擺明就是等大

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yen77102609/19 03:31家直接倒掉，買完老宅還是要存個一千萬，直接新房買一

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yen77102609/19 03:31買，收租也高

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bboywhite09/19 03:57不一定要等到都更吧，我買在未來捷運站附近的隔套公寓

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bboywhite09/19 03:57收益>>月還款，打算等到捷運通車再決定要不要賣，沒啥

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bboywhite09/19 03:57壓力繼續出租也無妨

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bboywhite09/19 04:06看到前面討論房地產很難賺的文章，收租不香ㄇ

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bboywhite09/19 04:08不要叫我去當股神==

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bboywhite09/19 04:08資金壓在股市那段日子沒一天睡得好覺==

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bboywhite09/19 04:14現在只有0050一點一點買，做好配置，也不要雞蛋全放一

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bboywhite09/19 04:14個籃子就是

我股市也會以穩健ETF為主，而且做長線

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una28309/19 05:37既然是突然掉下來的不要做會增加自己負擔的事

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una28309/19 05:37除非你本來就在裝修收租或是玩股票

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una28309/19 05:38房貸也是，突然增加的支出或是金流移來移去都是麻煩

了解

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una28309/19 05:40我會拿來買外縣市不錯的環境和屋況大樓透天都好

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una28309/19 05:41先拿來旅遊休閒用後面再慢慢找出租

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una28309/19 05:41熟悉環境後再用房買房投資

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Takadanobaba09/19 07:22不懂的話 唯一推薦2412

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wuchiou09/19 08:12想一下房地產以外的選擇，再來決定也不遲

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x156w42309/19 08:25三千萬買高股息時間就自由了, 誰還跟你在管理出租套房

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x156w42309/19 08:25 :D

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zaqimon09/19 08:46有包租代管啊

※ 編輯: heisego (223.138.238.142 臺灣), 09/19/2023 09:54:24 ※ 編輯: heisego (223.138.238.142 臺灣), 09/19/2023 09:55:51
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shuichia09/19 10:15三千萬定存股直接躺平了 直接當財力證明再貸個1000萬出

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shuichia09/19 10:15來買房

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shuichia09/19 10:16在台北管到新北桃園的出租件太遠

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wave1et09/19 11:06屋主要賣的原因有一部份是小孩成家要住新屋或爬不動樓梯

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cutemico09/19 14:22台北市3000萬無法躺平～～～～～～～～～～～台北市民3

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cutemico09/19 14:22000萬還是買到很爛的房子
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yyls12309/19 14:55去買美債躺平
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