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Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價

看板home-sale標題Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:36

教主:
台北市家戶所得中位數16X萬 平均18X萬
台北市房屋成交平均單價6X萬/坪

6x萬

房價問題在於魯空無法接受現實

$$$$$$$$$$$

幫忙補充資料
為什麼如果不能接受

https://i.imgur.com/jKE74vU.jpg



這單價預售屋只在萬華或士林(社子)

剩下的其他區就是屋齡從30開始加上去




計算一下40年的房價所得比
當房貸為收入1/3


頭期 20%
貸款 80%

40*1/3=13.33

13年不含頭期
當80%=13.3年
20%=3.2年

基本上16.5年是正常現象



※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: ※ 引述《jamesinhw (刀疤)》之銘言:
: : 剛看完他們聊到這兩個話題,還有交通啦,不過就跟房版沒什麼關係,想問大家對於

: : 看法跟解方有什麼想法?
: : 1. 囤屋稅促使空屋釋出,社會住宅台北還沒蓋好一萬戶,但空屋至少36000戶。
: : 2. 稅制改革讓錢不要堆在房地產。
: : 3. 薪資所得成長跟不上房價漲幅(房價/收入比為20倍),這邊柯P提說可以買郊區搭
捷?
: : 上班(?)
: : 4. 少子化就請老人晚點退休、教育倡導結婚生子的好處(?)、減少養育成本,最後就

: : 移民了。
: : 好奇這些真的能打到點上,讓房價緩漲或是減少這種問題嗎?
: : 我嘗試不因人廢言,想請問各位這些東西是不是太流於表面,或是其實可以有效的達

: : 效果?再配合其他手段跟一點運氣不要有金融危機之類的,就可以壓制好房價?
: 沒屁用喇
: 1.的問題 尼空屋怎摸認定
: 設想一種情況
: A在新竹工作 爸媽住台北
: 爸媽生病 A讓父母到新竹暫住就近照顧
: 台北的家裡冰箱繼續開繼續耗電
: ->這樣算空屋嗎?
: 然後囤房稅抽太少大概也沒人鳥
: 2.稅制改革
: 更好笑
: 有效降低房價的稅就是全面調高房屋稅率
: 最好像國外那種實價1%起跳
: 然後魯空從買不起變成住不起
: 同時惹火一堆自住仔 下次也不用選惹
: 3.搭捷運
: 這老頭大概沒來過房板八
: 我悶竹圍整天在這裡被酸
: 一堆南部人連竹圍跟淡水淡海都分不清楚
: 連魯空到底想要捨摸
: 就不要上來跟人家講房價惹
: 現實很簡單
: 台北市家戶所得中位數16X萬 平均18X萬
: 台北市房屋成交平均單價6X萬/坪
: 房價問題在於魯空無法接受現實
: end

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.157.94 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (114.37.157.94 臺灣), 10/09/2023 01:29:51

skyg10/09 01:31不要說北市拉,都廳大院版上最多討論的,被很多人嫌棄

skyg10/09 01:32但其實都廳大院最小間的,就不是一般受薪階級很好買的了

kusomanfcu10/09 01:33我只想說 沒想到 才8年不到以前開玩笑的40年房貸就變

kusomanfcu10/09 01:33成正常現象了

skyg10/09 01:33看數據就不是人人低標300,現實拿多少薪水自己清楚

skyg10/09 01:34很多人真的都是要家裡有幫忙才有辦法買

kusomanfcu10/09 01:34以前是2000萬基本 現在是2700萬

kusomanfcu10/09 01:35光台北

ohohohya10/09 01:35房價所得比就是無意義數據

kusomanfcu10/09 01:35新青安很殺 一堆人搞不清楚這狀況

kusomanfcu10/09 01:36很有意義在於推估 貸款與中位數收入 還有房貸係數

kusomanfcu10/09 01:36但是用來說房價貴不貴就是毫無意義

kusomanfcu10/09 01:37就像IBIZA 常說的重點是 當下規則的負擔率

skyg10/09 01:37所以之前版上才在推廣家裡沒幫忙,就拿球棒貓父母啊

kusomanfcu10/09 01:37每個人手上都可以有一把武器衝上去用時間問題

skyg10/09 01:38看薪水真的會懷疑房屋都誰在買,但很多都是要家裡幫忙

kusomanfcu10/09 01:38剩下就是頭過身就過,看看股市就看到頭要怎麼過了

kusomanfcu10/09 01:39頭期靠父母支援 房貸靠新青安 過了就沒事了,越晚越慘

kusomanfcu10/09 01:40用台北市來看比較比較重要因為台灣最貴,台灣最貴都

kusomanfcu10/09 01:40有合理方式過,其他的算什麼?

aq227235371210/09 01:41家裡當然要幫忙啊~除非你很會賺錢,不然大部分都是

aq227235371210/09 01:41中位數以下,靠自己太難了

skyg10/09 01:45家裡有幫忙真的是前世燒好香,很多是沒幫忙還拖油瓶

frowning122610/09 01:56你還沒睡...

chen83103010/09 02:48頭期 20%

chen83103010/09 02:48貸款 80%

chen83103010/09 02:4840*1/3=12

chen83103010/09 02:4812年不含頭期

chen83103010/09 02:48當80%=12年

chen83103010/09 02:4820%=3年

chen83103010/09 02:48基本上15年是正常現象

chen83103010/09 02:48k哥,我啦,上面那段看不懂

thbygn9810/09 03:06不要家裡幫忙還被罵勒,說是要自己兒女過好一點的生活

thbygn9810/09 03:07有錢人每年贈予都有規劃的,不拿也不行

kusomanfcu10/09 04:08靠北 想睡算錯了XD

kusomanfcu10/09 04:08改一下計算

※ 編輯: kusomanfcu (114.37.157.94 臺灣), 10/09/2023 04:09:47

kusomanfcu10/09 04:10反正 和結論也差不多多少

kusomanfcu10/09 04:10繼續睡

qqphor10/09 10:48哈,推

KrisNYC10/09 11:08阿...去美國就可以買30年木造回來自己修理

KrisNYC10/09 11:09台灣30年RC老房子就很生氣 這種病也是很常見

kusomanfcu10/09 12:14看人啦 我覺得 這種病 非雙北很嚴重

kusomanfcu10/09 12:15會連室內都懶得處理

bustinjieber10/09 13:11問題在魯空不知道只領中位數薪水的人,

bustinjieber10/09 13:11只有資格住鄉下破房。