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Re: [閒聊] 實坪制很讚吧

看板home-sale標題Re: [閒聊] 實坪制很讚吧作者
spermbox
(☺洨盒盒☺)
時間推噓17 推:18 噓:1 →:39

※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已
: 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34%
: 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬
: 高公設的一坪賣27萬
: 依現在的認知會認為是27萬比較便宜

只有你這種外行的會這樣認定
正常我們看到單價比較低的社區,都一定會去看他公設比

我誠心建議發表外行言論的,版主應該一律永久水桶

: 但是如果單看室內面積,其實是低公設比較便宜
: 幾乎每個人買房,都是用房屋權狀去算單價
: 沒有人在用室內實際面積去算
: 未來改成實坪制以後,確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商,實坪制是不是很讚啊
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柵欄版一堆翻牆魯蛇在推實坪制的
因為他們以為單價變高會讓大家恐慌、畏懼、害怕進而不敢買房

其實這就是同溫層罷了
魯蛇圈的一堆房價跌的時候也是恐慌、畏懼、害怕
正所謂股版名言“別人貪婪我恐懼,別人恐懼時我更恐懼"
只能說敢買的實坪至計價照樣買單,不敢買的繼續酸而已

還有另一個魯蛇期待的,就是讓世界看到台灣的高房價
只能說有這種想法真的該驗驗智商

台灣就只是鼻屎大國家,除了台積電根本多數歪國人都不知道在哪
有時候還會跟泰國搞混


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.207.201 (臺灣)
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Mithra03/19 09:57以人口比例來說 應該是大多數人會跟泰國搞混

CaLawrence03/19 09:58那你知道愛沙尼亞跟拉托維亞的差別嗎

fluffyradish03/19 10:02想跟洋人告御狀吧

洋人只在乎鬼島有沒有把第一島鏈守好,房價洋人沒在管的

Mithra03/19 10:05台灣也不是什麼移民大國 外國人看了房價所得比嚇得不敢移

Mithra03/19 10:05民哪有什麼關係

Mithra03/19 10:05現在移工來住這邊是因為房子比老家便宜嗎?

icexice03/19 10:07最後一點真的智商有問題,外國人哪在乎台灣房價貴不貴

icexice03/19 10:08而且房價貴哪裡可恥了? 信義區房價很貴,我覺得很棒啊,

icexice03/19 10:08買不起是我自己的問題而已

xupmc03/19 10:10你也想太多 大多數人都只是想看熱鬧而已

xupmc03/19 10:10最好別人拿刀砍到血流成河 他們才不管房價貴不貴

炒房遊戲一直以來都在找老鼠,哪來的拿刀互砍=.=?

※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 10:18:39

ttyy03/19 10:18調整算法而已對總價應該算是沒影響,但單價上升是必然

tom7758803/19 10:19我朋友就持這觀點,他認為實坪制推出後,由於公設不計

tom7758803/19 10:19價,房價會直接跌三成

ttyy03/19 10:19主要是怕現在一些成屋中古屋趁市場對新算法不熟悉混水摸魚

tom7758803/19 10:19不要懷疑,真的有人是這樣認為

ttyy03/19 10:20tom你朋友真的太搞不清楚狀況了XD

tom7758803/19 10:21是啊,我直接反問他,那你家便宜三成賣要不要?他說他

tom7758803/19 10:21家老公寓沒多少公設沒差

ttyy03/19 10:22公設是不計入權狀不是不計價XDD

ttyy03/19 10:23日後要交易就是把所有實際坪數算出來,再去評估公設值不值得

ttyy03/19 10:23價差而已

ttyy03/19 10:24算出來若實際坪數一樣,公設更好的就是反應在單價上體現差距

Marcuslin03/19 10:25怎麼突然又開始了

icexice03/19 10:37理論上改了應該不影響總價,但新舊制混雜,舊制物件尤其

icexice03/19 10:37是低公設老屋會不會混水摸魚趁機抬高單價偷吃豆腐,看起

買房不做功課吃虧也是活該,誰買房不看室內坪數?

icexice03/19 10:37來就是會啊,那如果老屋單價也拉高,新屋要不要更高呢?

新屋更高有何不好?我不懂? 莫非你是空空☺

Marcuslin03/19 10:43老屋拉高是老屋總價變高 但總價還是會比新屋低 買方抉

Marcuslin03/19 10:43

icexice03/19 10:47老屋跟新屋要有個合理價差,如果老屋開高,部份原本看老

icexice03/19 10:47屋的消費者是不是寧願買新屋,那新屋不就又被推升了

新屋被推升是好事啊...... 我們房版都期待新屋大漲,你是不是跟我們不同調?

ttyy03/19 10:48日後就是要把實際坪數都算出來,再去比看公設價值多少價差

ttyy03/19 10:49現在市場上沒有這問題是因為不同公設比落差明顯

ttyy03/19 10:50公設比20%、26%、34%大概是什麼類型物件看公設比就可以想像

ttyy03/19 10:51新舊制混在一起的時候就不一定了

chair20903/19 10:53買中古屋不會有人只靠想像

Mithra03/19 10:55那這麼多人不看實坪就簽下去 幾百萬的買賣耶

ttyy03/19 10:57房版鄉民都很專業,但市場上的人可不一定

ttyy03/19 10:58大家都這麼會算,公設比問題就連討論都不會討論了

其實實坪制就是八卦魯蛇自創的假議題 因為他們天真地幻想可以借著界外洋人勢力來修理國內房蟲 你認真討論就輸了

※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 11:22:08

sober92103/19 11:21公設不計入權狀那公設登記給誰?建商?到時建商法拍或捐

sober92103/19 11:21掉,住戶遇到蟑螂就倒楣了,都給我用飛的回家

CMCC03/19 11:34就算單價漲了,日子一樣過,會買的還是會買,不買的「從一開

CMCC03/19 11:34始」就不會買了。

CMCC03/19 11:35同理,會算的、該算的都會算,不會算的,「從一開始」就不會

CMCC03/19 11:35買了。

mayu123003/19 11:39看魯空回文就是我每天最大的樂趣

bustinjieber03/19 12:04現實往往跟魯空想得不一樣,

bustinjieber03/19 12:04資產的價值越貴,越有面子,

魯空:救命啊!!!!我沒有資產!!!!!!

bustinjieber03/19 12:04以前竹北是狗都不住,

bustinjieber03/19 12:04現在竹科哪個不是以住竹北為榮?

bustinjieber03/19 12:04很簡單的邏輯,越貴的東西越多人要,

bustinjieber03/19 12:04價值跟需求是有一定的因果關係的。

prostar03/19 13:22一堆人覺得台灣人是中國人吧!

sdhpipt03/19 13:52愛沙尼亞人類似芬蘭人 亞洲遊牧民族後代 拉脫維亞人跟

sdhpipt03/19 13:53立陶宛人都是波羅的人的一種 兩國差異在於宗教不同

sdhpipt03/19 13:53拉脫維亞人比較德意志化 立陶宛人比較沒有

※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 13:59:50

encoreg5798503/20 08:21https://i.imgur.com/H1MNNFs.jpg 蔡也柵欄魯空嗎

encoreg5798503/20 08:21真好笑