Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬

calvinshiu 發表於 2024/3/22 下午5:41:02

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬作者

(Hsu)時間Mar 22 17:41:02 2024推噓10 推:10 噓:0 →:14

看到這個標題真的很想回一下，我有幾次賣房是同時自售也有委託仲介，後來，
就直接委託仲介，再也不自售了。
案例一，新北市迴龍站走路5分鐘內可到，社區邊間二樓。同時委託仲介與自售，每次有人來看房，我跟太太就得介紹屋況及代看，會找屋主自售的買家，基本上都十分挑剔就算了，重點是價格也都砍到見骨的那種，然後看一次看兩次，再帶媽媽來看一次，最後媽媽問我說，社區後面有洗車店家會不會很吵？最後，在過年前我終於遇到一位買家，看了很喜歡，決定要買，但是他跟我說，可不可以先給訂金，過年後再來簽約，我也沒差，因為當時談的價格並不好，我也沒有很想賣，我就說好，結果過年時一個仲介帶來了客人，出的斡旋直接大200萬，直接成交。
案例二，竹北高鐵附近小坪數兩房，（當時房市還不夯），為了換屋，想將兩房出售，降低負擔，也是自售兼委託仲介，有一位太太帶著年輕男女要來看，我還從新北到竹北帶她們看，看了很久，價格也幾乎沒什麼賺，根本買到賺到。單坪價格不到40萬，後來也是沒成。結果現在看這社區單價來到6字頭。
案例三，換屋後，新莊頭前舊屋出售，這次我再自售，我就是神精病。跟仲介簽約的隔天馬上進小房間，拉扯許久，無法達到我太太想要的價格，失敗。隔天馬上又一組，這次還沒到現場，仲介親切的問要不要幫忙訂便當，買手搖，我們到了以後，仲介其實也沒來跟我們談價，因為早就到了我們實拿的價格，只差在仲介費要賺多少而已。吃完便當，仲介搞定，簽約完成。所以，賣房子就是決定實拿價格，其他都交給仲介，能賣多少是他的本事。該人家賺的，不要以為自己也能賺的到。

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supereva03/22 17:45就看你時間貴不貴啊閒閒沒事幹就自己賣自己賺仲介費

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supereva03/22 17:45也行

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calvinshiu03/22 17:47問題是來看的人出的都是芭樂價啊，仲介賣的價格扣仲

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calvinshiu03/22 17:47介費還多很多。

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