Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
看到這個標題真的很想回一下，我有幾次賣房是同時自售也有委託仲介，後來，
就直接委託仲介，再也不自售了。
案例一，新北市迴龍站走路5分鐘內可到，社區邊間二樓。同時委託仲介與自售，每次有人來看房，我跟太太就得介紹屋況及代看，會找屋主自售的買家，基本上都十分挑剔就算了，重點是價格也都砍到見骨的那種，然後看一次看兩次，再帶媽媽來看一次，最後媽媽問我說，社區後面有洗車店家會不會很吵？最後，在過年前我終於遇到一位買家，看了很喜歡，決定要買，但是他跟我說，可不可以先給訂金，過年後再來簽約，我也沒差，因為當時談的價格並不好，我也沒有很想賣，我就說好，結果過年時一個仲介帶來了客人，出的斡旋直接大200萬，直接成交。
案例二，竹北高鐵附近小坪數兩房，（當時房市還不夯），為了換屋，想將兩房出售，降低負擔，也是自售兼委託仲介，有一位太太帶著年輕男女要來看，我還從新北到竹北帶她們看，看了很久，價格也幾乎沒什麼賺，根本買到賺到。單坪價格不到40萬，後來也是沒成。結果現在看這社區單價來到6字頭。
案例三，換屋後，新莊頭前舊屋出售，這次我再自售，我就是神精病。跟仲介簽約的隔天馬上進小房間，拉扯許久，無法達到我太太想要的價格，失敗。隔天馬上又一組，這次還沒到現場，仲介親切的問要不要幫忙訂便當，買手搖，我們到了以後，仲介其實也沒來跟我們談價，因為早就到了我們實拿的價格，只差在仲介費要賺多少而已。吃完便當，仲介搞定，簽約完成。所以，賣房子就是決定實拿價格，其他都交給仲介，能賣多少是他的本事。該人家賺的，不要以為自己也能賺的到。
--
就看你時間貴不貴啊 閒閒沒事幹就自己賣自己賺仲介費
也行
問題是來看的人出的都是芭樂價啊，仲介賣的價格扣仲
介費還多很多。
差別在仲介的口袋名單
挑就不賣丫...
總價沒2500的，都走自售，超過才找仲介
其實重點是仲介帶來的客人才出得起好價格，自售來的客人都是芭樂價居多。又嫌東嫌西 。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 17:54:43仲介帶也會嫌東嫌西 只是仲介不會跟你說他講了什麼XDD
嫌東嫌西仲介就幫你過濾掉了
都會嫌東嫌西，我都會老實講，要就買不要就算了，
可以學房仲約同時間看，省得麻煩
其實案例3很清楚了，來找仲介買房的人，才願意出高價，我自售幾乎都是白工，你如果 覺得你自售賣的價格不錯，交給仲介，可以更高價。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:04:20那些芭樂屎的客戶 說不定都是仲仲 讓你覺得自己賣
很煩 哈哈
我反正沒斡旋，放鳥豪洨玩賣方玩到爽啊
大概這種概念
其實我也沒遇過這種買家，頂多出的價格差。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:14:08Abs 說的沒錯
仲介每天都在提升買方認知，大部分想買房子的人，行情觀
都不行啊
我這三個案例，仲介最後賣的價格都是創社區最高價。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:30:27自售這麼神，就不會一堆都找仲介了，一堆屋主根本沒空帶看
又不是吃飽撐著 整天時間都賣這間房
急著要錢就自售 省了仲介費當然是要反映到價格上
從人性來看，基本上會找屋主自售就是貪便宜，而這個過濾
器過濾出的人就是如此，成交率很低，所以才會不流行。
就算很閒好了，去喝咖啡吃下午茶也好過帶看跑來跑去
43
首Po大家好 請問買賣房屋時, 為什麼屋主很少自售 自售省4% 本來要賣2000萬的房子, 給仲介賣要開到2080, 自己賣2000 或是也可以賣2080, 這樣就省了80萬, 或是開2000賣比較快 也聽說過有買賣方 只要跟仲介買 被抽也沒關係6
因為 買方看你自售 自動就會幫你砍4%80萬 你如果開2000萬，就會變成1920萬了 所以你還是要開2080賣2000萬，跟給仲介賣的結果是一樣的6
因為會創新高價的 大多是外地人買的 本地人習慣舊價格 對於漲上去的行情 買不下手1
這是一個角度 另一個角度大家參考 年輕時老一輩跟我說 注意自己的氣場, 氣場不好生活就不好
我遇到的情況是比如說屋主要 實拿2000萬 底價2080, 屋主說仲介費賺太多了, 於是實拿變成2080, 底價變成 2167 屋主又說仲介賺太多了
我有些房子自售、有些房子委託 自己大約分幾類（總價約2000萬以內） 1.預售以及剛成屋 這個部分我幾乎都自售 很多想買預售轉單幾乎去看了接待中心後21
我又遇到一個特例..... 有一個租客約我看出租房, 看後很滿意 他說想租 屋主跟他要工作證 他也傳給我了 是台北知名軍醫院松x分院的主治醫生 租屋給女友住 幫他談好一切條件 雙方也都滿意 約定好隔天簽約後 今天早上突然說要延後時間,8
好奇 成屋給仲介賣就算了 為什麼預售屋轉讓也是給仲介賣 預售屋又不用看房 價錢有實價登錄擺在那
48
[請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 跟板友們說明我們碰到的情況，想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件，看完很心動 隔天我們想下斡1750，被仲介拒絕，說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談，但是還是被拒絕了，理由是差太多41
Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？順著這個問題想請教，仲介有沒有可能私底下幫忙賣，不透過公司？ 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租，剛好租約快到期，想要邊租邊賣， 如果我跟仲介講好，有幫忙牽線成功，直接私底下包2%的紅包， 這樣應該比公司的獎金多吧，買方也不用再付仲介費，對我、買方跟仲介是三贏， 只是這樣會被公司發現嗎？對於仲介制度不熟悉，想請教大家的意見。25
[閒聊] 真的有人自售能談到好價錢的嗎？以前覺得自售可以省仲介費 但後來聽很多人說不找仲介反而很難議價 賣方會一直砍一直盧 外加還要一直帶看房 很多買方又是來看爽的14
[請益] 屋主自售，改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬)， 蠻喜歡這間房子，於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬)， 但屋主堅持620萬才要賣， 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了，11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡6
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價我對不上道的定義很簡單 就是會做的事,請直說 今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前 有如實告知仲介: 你帶看時,我會直接跟買/賣方談價5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題， 後來決定不買，主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下
Re: [請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同？首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎？ 你一定不會出啊1
[請益] 自售或委託仲介的賣價要怎麼決定?有參考過實登，想要PO到591賣賣看 但看大家買房幾乎都是找房仲，就想說還是要委託 幾家仲介同時賣 但如果委託仲介賣，他們一定會把價格墊上去 這樣我們會同時用不同的開價賣???
50
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/SZIkaEMb.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
29
Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
15
[閒聊] 房板三本柱有誰11
[請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？10
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
8
[請益] 住戶群組的驗屋團購會有詐嗎?7
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?4
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎7
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
2
Re: [請益] 買房前的信貸
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
[社區] 新竹北區-龍大觀
[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區![[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區](https://i.imgur.com/T0vymSqb.jpg "[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區")
[請益] 新手小白房屋糾紛請益！![[請益] 新手小白房屋糾紛請益！](https://i.imgur.com/TBePV61b.jpeg "[請益] 新手小白房屋糾紛請益！")
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？