Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由
講實在的
就是沒理由
當建商一點一點侵蝕著你的實際權狀坪數的時候
購屋族只能任人宰割
為啥呢
以土城有個新建案為例
他只要26％左右的公設比
然後該有的還是都有啊
為啥只要26％
不為啥麻
就是建商想訂多少就訂多少
現在偷到35％
等到大家習慣了
就再多偷一點到36%
以後說不定40%是常態
沒有規定就是淪為各個建商自己玩
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: 「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」
: 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要: 原因，也算是建商
: 的話術，
: 舉例來說：
: A方案：
: 如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位250: 萬)。
: B方案：
: 如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外50坪歸給公設，可賺: 7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。
: 但採用B方案時，公設比會飆高，因此建商會控制在32~33%，這樣房子才好賣，又能獲取: 最大利益。
: 最後再重申，公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，灌多灌少是建商調配公設比的手: 段。
: 實務上，車道灌進公設也不算有錯，因為機車也要走，總不能完全不灌。
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市場普遍這個高，又想買新的，確實也只能吞下去了沒錯
建商就是要大家吞啊～吞著吞著喉嚨變大變深 就可以再吞更多的公設比～
土城好像還有23.5%的 安和苑
就是在講他～我看介紹是說23~26％公設比 所以我抓26％
※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:04:10 ※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:05:02不過看外觀似乎雨遮很大 所以說不太準 XD
看介紹是雨遮不計價
土城日月光好像也才28% 日月光集團在新莊蓋的也是28%公設
低公設比的可以去看看細節阿，機車位數量、汽車道有沒有雙
向好不好停死角多不多都是公設灌進來的
呵呵～低公設比怎麼樣都是比高公設比好太多了～23%VS33% 差十趴捏～ 細節怎麼看都沒這十趴大 更何況誰說高公設比就不會這樣灌？
※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:13:04現在實價登錄可以幫你算主建物單價 我都看這個
所以安和苑完銷了嗎?2年屋233戶172筆成交,既然低公設超
棒,大家都愛,怎麼還沒賣完
大哥啊～不要偷換概念捏 低公設比是一回事 地段是一回事 難道高公設比然後蓋得很好就都完銷了嗎？不是這麼說的吧～～
※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:14:17自己換算，實坪計價就好了
反過來看或許就是地段不好所以建商用這種方式當建案的
優勢啊
同地段相當等級的建商的高低公設物件比較才有意義，變因
越少比較值才越準阿
那是你看的不夠全面，我看過停車場整個格局很差能一次停進
去的車位不多車道又狹窄牆壁留下很多車漆這種就沒灌公設
只要比相同地目就可以了啊 為什麼要比地段 實際上
來說 就是建商想藉由公設比去平衡成本啊
平衡成本(X) 美化單價(O)
為什麼你的實際坪數被侵蝕了？他的主建物面積有少給了嗎？
比如說你買20坪主建物，但最後只有18坪這樣？
不比地段只比功能……那房子都是給人住的……台北市跟東
部比好了……
結果賣不完=.=，太尖銳了
...............
公設是不是就是那種不算在容積裡面卻又要賣你錢的那種
？公設越高樓就可以蓋越高就可以多賣幾戶，對嗎？
容積越高，樓才能蓋越高
跟公設沒關
要看看車位面積是不是超大，很多基地條件差的，都用灌車
位坪數降低公設比來增加吸引力，但實際上仔細分析就知道
不划算，一樣是只看數字看不懂房子優缺點的消費者
平面車位10.x坪是正常的嗎
正常的基地 車位都做在地下室的話 10.X坪算正常 如果面積
很大 配置得比較好一點 也有可能做到9坪左右完全沒偷坪
公園的地下停車場 你去換算一下每個車位應該都破10坪
比如說最近正在規劃的內湖樂活公園地下停車場
樓地板面積9420m^2 汽車225機車80 換算絕對超過10坪
因為他基地大超過2000坪 500坪小基地就沒辦法
看圖雨遮也不小 104建照計坪不計價 等於總價還是有算
不過公設23%真的好低 建蔽32%也算少 基地大就是有好處呢
安和那個地點真的太差了
可以說是土城幾個邊緣的地方
公設比是建商愛灌那就灌哪
2
講再多 就是知道沒錢啦 有錢有差公設哪點錢嗎？ 沒錢又不甘心買中古才是重點 不然你怎算都差不多拉4
先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪7
你的預設是： 在室內坪數相等的情況下 如果甲建商的梯廳比乙建商梯廳小（甲建商的公設比低） 甲建商 總售價少10萬 那麼甲建商就會賣的比較好17
請問你是買家的話, 看到隔壁同樣建商的建案賣2000萬 有健身房、豪華門廳、漂亮梯廳、氣派交誼廳一堆公設 你這棟同樣室內大小, 只有廉價公設, 你會用跟隔壁一樣的價錢買嗎？ 最有可能的就是價格落在2跟3之間, 也許是1800萬 這樣愛公設的買2000萬, 不愛公設的買1800萬, 不是很好嗎？96
公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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這不需要看藍圖 只要會小學的邏輯跟算數 用公設比推算價格就知道了 我實際碰過大概三位數的買方,其中學歷最弱的就是小學畢業的 連這種人都會按計算機![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/MGEXcOLb.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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我想問一下 好啦，就算今天要實施所謂實坪制啦， 那官方的不動產登記買賣應該變成怎麼樣？ 或者是各位心中覺得實名制應該怎麼實施？ 總是得有個建議，這樣才有後續討論的空間![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/ircgB1Hb.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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這的確是事實，可惜台灣的消費者已經被建商、媒體和政府洗腦成異常高公設比是常態 雖然相關法規趨嚴導致公設比變高，建商就趁勢卡油卡滿你消費者 誰叫消費者沒求知慾又容易被洗腦，被卡油了還幫建商說好棒棒 舉兩個例子 1. 兩個條件相同的案子，比如同一區域、相同基地大小、相同容積率、成本、產品等等9
原文恕刪 我先說一下地下b1通常是防空避難室兼機車位，都是要所有人都應該持分的 至於車道部分，我想問一下，地下室有水廂、緊急發電機、抽排風設備、垃圾集中室... 等生活所需的，有些時候沒有經過車道（管道一定經過），是到不了的，這時候你能主張 你不要用車道嗎？管道要維修怎辦？？32
首Po「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：
![[閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/BOmKd4qb.jpg10/12 "[閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案： 藉由在內政部公版的實價登錄中，直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」， 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有，雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、![[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露](https://i.imgur.com/XgRHuvjb.png "[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露")
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[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?2020年底 新聞上有在討論公設比拉高 無法可管 民眾買到更多的虛坪 看完這則報導後 有一個疑問![[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?](https://img.youtube.com/vi/8DdMkhJI_Jo/mqdefault.jpg "[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?")
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[請益] 建商的公設比定義想請問大家 例如建商廣告的公設比是32%，假設權狀100坪 那麼意思就是室內要有68坪 但是實際上是包含外牆才會到68坪，真正的室內坪數只有60坪 這是常態嗎？這樣對買家來說是買了40%公設比的感覺阿10
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好？結論：坪數越大越好 但是坪數給越大代表建商比較有良心？ 也不一定。 如果某地區域建商公設比在32-33%左右， 建商給12坪且公設比壓在30%以下，8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎？ 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)![[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？](https://i.imgur.com/NZ42P8Mb.png "[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？")
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[閒聊] 央北某建案公設閒聊前陣子群組有人在討論這個案子公設的問題 就來聊聊這個問題 公設要有頂蓋，車公也算公設，我想這是大家普遍知道的常識（？？ 一般買屋消費者對買到的公設「認知」是 就是會用到的大公和小公
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