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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由

看板home-sale標題Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由作者
yniori
(偉恩咖肥)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:27

講實在的

就是沒理由

當建商一點一點侵蝕著你的實際權狀坪數的時候

購屋族只能任人宰割

為啥呢

以土城有個新建案為例

他只要26%左右的公設比

然後該有的還是都有啊

為啥只要26%

不為啥麻

就是建商想訂多少就訂多少

現在偷到35%

等到大家習慣了

就再多偷一點到36%

以後說不定40%是常態

沒有規定就是淪為各個建商自己玩


※ 引述《suwy (Hank)》之銘言:
: 「本篇不談土地200坪以下的超小建案,只談一般建案」
: 公設比高,是因為「有些車道灌進公設」,不要再誤會是什麼逃生梯、法規了,那是次要: 原因,也算是建商
: 的話術,
: 舉例來說:
: A方案:
: 如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪),才賺2500萬(每個車位250: 萬)。
: B方案:
: 如果把100坪的停車場,其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪),另外50坪歸給公設,可賺: 7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。
: 但採用B方案時,公設比會飆高,因此建商會控制在32~33%,這樣房子才好賣,又能獲取: 最大利益。
: 最後再重申,公設比高,是因為「有些車道灌進公設」,灌多灌少是建商調配公設比的手: 段。
: 實務上,車道灌進公設也不算有錯,因為機車也要走,總不能完全不灌。




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icevenus10/16 12:01市場普遍這個高,又想買新的,確實也只能吞下去了沒錯

建商就是要大家吞啊~吞著吞著喉嚨變大變深 就可以再吞更多的公設比~

sdhpipt10/16 12:02土城好像還有23.5%的 安和苑

就是在講他~我看介紹是說23~26%公設比 所以我抓26%

※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:04:10 ※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:05:02

sdhpipt10/16 12:05不過看外觀似乎雨遮很大 所以說不太準 XD

看介紹是雨遮不計價

sdhpipt10/16 12:06土城日月光好像也才28% 日月光集團在新莊蓋的也是28%公設

l79cm10/16 12:10低公設比的可以去看看細節阿,機車位數量、汽車道有沒有雙

l79cm10/16 12:10向好不好停死角多不多都是公設灌進來的

呵呵~低公設比怎麼樣都是比高公設比好太多了~23%VS33% 差十趴捏~ 細節怎麼看都沒這十趴大 更何況誰說高公設比就不會這樣灌?

※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:13:04

abyssa110/16 12:11現在實價登錄可以幫你算主建物單價 我都看這個

andychiu10/16 12:11所以安和苑完銷了嗎?2年屋233戶172筆成交,既然低公設超

andychiu10/16 12:12棒,大家都愛,怎麼還沒賣完

大哥啊~不要偷換概念捏 低公設比是一回事 地段是一回事 難道高公設比然後蓋得很好就都完銷了嗎?不是這麼說的吧~~

※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:14:17

e3319510/16 12:17自己換算,實坪計價就好了

alanbread10/16 12:18反過來看或許就是地段不好所以建商用這種方式當建案的

alanbread10/16 12:18優勢啊

icevenus10/16 12:18同地段相當等級的建商的高低公設物件比較才有意義,變因

icevenus10/16 12:18越少比較值才越準阿

l79cm10/16 12:19那是你看的不夠全面,我看過停車場整個格局很差能一次停進

l79cm10/16 12:19去的車位不多車道又狹窄牆壁留下很多車漆這種就沒灌公設

tayatiffany10/16 12:29只要比相同地目就可以了啊 為什麼要比地段 實際上

tayatiffany10/16 12:29來說 就是建商想藉由公設比去平衡成本啊

IBIZA10/16 12:32平衡成本(X) 美化單價(O)

H210/16 12:37為什麼你的實際坪數被侵蝕了?他的主建物面積有少給了嗎?

H210/16 12:37比如說你買20坪主建物,但最後只有18坪這樣?

icevenus10/16 12:38不比地段只比功能……那房子都是給人住的……台北市跟東

icevenus10/16 12:38部比好了……

Anyotw10/16 12:40結果賣不完=.=,太尖銳了

IS098710/16 12:41...............

NewPassat10/16 12:56公設是不是就是那種不算在容積裡面卻又要賣你錢的那種

NewPassat10/16 12:57?公設越高樓就可以蓋越高就可以多賣幾戶,對嗎?

H210/16 13:07容積越高,樓才能蓋越高

H210/16 13:07跟公設沒關

deltaz10/16 13:39要看看車位面積是不是超大,很多基地條件差的,都用灌車

deltaz10/16 13:39位坪數降低公設比來增加吸引力,但實際上仔細分析就知道

deltaz10/16 13:39不划算,一樣是只看數字看不懂房子優缺點的消費者

nctufish10/16 13:57平面車位10.x坪是正常的嗎

sdhpipt10/16 14:00正常的基地 車位都做在地下室的話 10.X坪算正常 如果面積

sdhpipt10/16 14:00很大 配置得比較好一點 也有可能做到9坪左右完全沒偷坪

sdhpipt10/16 14:01公園的地下停車場 你去換算一下每個車位應該都破10坪

sdhpipt10/16 14:09比如說最近正在規劃的內湖樂活公園地下停車場

sdhpipt10/16 14:10樓地板面積9420m^2 汽車225機車80 換算絕對超過10坪

ul6na10/17 11:26因為他基地大超過2000坪 500坪小基地就沒辦法

ul6na10/17 11:27看圖雨遮也不小 104建照計坪不計價 等於總價還是有算

ul6na10/17 11:29不過公設23%真的好低 建蔽32%也算少 基地大就是有好處呢

leoptt1010/17 12:31安和那個地點真的太差了

leoptt1010/17 12:31可以說是土城幾個邊緣的地方

tku952710/18 20:19公設比是建商愛灌那就灌哪