Re: [閒聊] 實坪制是不是一堆人怕了
我2022進場的小小魯多啦
我想請問g8大大，請問一下如果改成實坪制
是不是代表您不想付其他公設的錢
只想要負擔居住的那個平面
這樣子建商最不能投機
所以您去餐廳用餐的時候，老闆的菜單上面
一定要附上每一個材料的成本，瓦斯水電用了多少，人力成本多少，才能賣那價格
不然您就不吃對吧
去市場買東西您是不是會詢問店員這包裝多少錢，我只是想買裡面的餅乾
價格透明一點不行嗎? 我不買了!!!!!!
我真的非常同意您說得越複雜的算法越能投機
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 奇怪，怎麼一堆人都覺得自己智商很高
: 一律認為別人都不會看現在主建物一樣
: 贊成實坪制，就直接幫你貼標籤你不懂
: 你贊成是因為你魯所以妄想房價變低
: 無限腦補別人贊成的原因，間接承認你的自卑
: 打擊灌水建商是怕打到你原本買的高公設社區是不是
: 買東西贊成透明一點錯了喔
: 有點水準的人都知道，越複雜的算法，建商越能投機
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010.
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買零食不買包裝 買奶茶不買杯子 買車不買輪子
實坪制 後房價漲三成就好 根本假議題
不買杯子是直接煮好潑到顧客臉上嗎
像這種要求我沒見過.jpg
政府要補助塑膠袋啊
用袋子裝就好了幹嘛買貴鬆鬆的杯子 奶茶店是不是想騙錢？
那個奶茶的奶是牛奶嗎?牛有要收我這麼多錢嗎? 養牛的草又不用錢會自己長出來
沒看過實坪制就等於不想要公設的說法.自己紮稻草人喔?
我說:不想付公設的錢，不是不想要公設，滑坡大師4ni?
建商只要總投報率不變少，什麼實坪虛坪都隨便
實坪制有它的盲點,但滑坡成這樣更看不下去
每坪造價+土地容積價，扣除費的用再加上想賺的利潤
加上費用
不買杯子省五元啊 飲料店都有
如果可以賣的坪數變少，單價一定要提成高
蓋房子蓋到賠錢會被笑死
看未來的房價要用開發者的角度去看，不是消費角度
不想付公設$所以你=住了有公設的房子.你公設都不要用這樣
喔好喔...........
"我說:不想付公設的錢" 這不就是你自己腦補出來的嗎..
G8大原文就澄清了"你贊成是因為你魯所以妄想房價變低
結果你回一篇剛好跟她講得一樣= =
房版有過幾次很有價值的登記方式討論,裡面並不會包括
假設別人買不起或是只想買主建等無異議討論阿
真的想講什麼也不講清楚，其實推實平制就是想要買便宜的房子啦 為什麼我要買公設? 為什麼公設坪數造價明明就不貴我要付這麼多錢? 為什麼雨遮那些我要付那麼多錢? 我二樓又用不到電梯，我沒車位為什麼要付公設的費用 被回到權狀上面都有標示清楚沒辦法回的時候 就用房蟲和你是不是怕了來反擊，什麼叫做很有價值的登記方式討論?
應該吧
這種人應該早餓死了
房版鬧鬼了，無誤
標準的腦補哥
你有想過產權問題嗎…
看到很多好笑的舉例
糖果秤重賣, 結果老闆連精美厚實的包裝一起秤
包裝內還有一大本的使用說明書喔 ^_^
就一堆邏輯不好亂舉例的，虛坪是實際行之有年的市場早
就達到均衡
虛坪已經變成高租金 跟高房價的遮羞布喽
這個舉例是在搞笑嗎？又看似很認真
實坪制的討論頂多牽涉登記/分配/揭露,針對這些議題討
論有什麼不好? 你修文回的那些,就都是你的腦補,覺得別
人都在借題發揮,那討論自然沒有意義. 你可以搜尋一下
之前討論的實坪,確實有很多知識點,就事論事不就好了
我也認為現行制度已與實坪登記無異,我要指出的是對於
此議題的討論,不用假設別人魯蛇買不起不想付錢買公設
才有機會延伸出有意義的討論
怕了1號
實坪跟想不想買公設兩回事，總價都一樣實坪看起來就是
爽
![[閒聊] 實坪制是不是一堆人怕了](https://i.imgur.com/Bjil7qUb.jpg "[閒聊] 實坪制是不是一堆人怕了")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價依照 主建物實坪制 的算法， B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 假設：社區單價是 40萬/坪，主建物面積占比是 60%。 A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 你不管買 A戶或是買 B戶，主建物的價格都是一樣的，公設當成是建商送的。![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/iJBrBKUb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間，根本沒差![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/sYM8dlJb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?老電梯公寓怎麼可能0公設，電梯跟樓梯不算嗎XDD : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/1cAoeAwb.jpg "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼實坪制真正的實益 其實不是在會讓房價下跌 而是 讓台灣房價真正赤裸裸 讓大家知道在世界上來比有多高而已 實坪制真的通過後 壓力最大的絕對不會是建商 因為建商管理虛坪還實坪 我要賣多少就是賣多少 壓力最大的會是中央政府7
Re: [閒聊] 改實坪制漲35%的難點在哪？搜尋一個關鍵詞縮水性通膨，會發現各行各業都在想辦法做一種"價格不變"但實質變少的 策略，例如洋芋片裡面都是空氣。 建商也想這樣做，讓大3房間變小3房，但價格不變。 但把豪宅才有的，挑高大廳..KTV..健身房..游泳池等等，都塞到公設裡面，大家分攤， 然後室內實坪減少25%...到30%...再到35%4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪4
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況， 就會知道實坪制的是超級假議題， 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為： 「這樣就不會被建商灌坪數，房價就會降低。」3
Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？這些人會被說是魯蛇單純是他們心中理想的實坪制就是用現在的價格就能買到「室內實際 居住的空間」，其它的他們一概不管，還可以理直氣壯的說那些游泳池健身房我又沒有要 用，不買合理啊，殊不知這些公設都是既有法規的產物，你以為建商吃飽太閒要蓋這些東 西惹人嫌；更甚者還會說，電梯我每個月有付管理費啊，所以我還是可以用，到底是在低 能幾點…1
Re: [問卦] 台灣現在就是實坪制？？？: : : 你看看政府發給你的房屋所有權狀 : 跟地政事務所房屋登記與買賣移轉 : 文件都是寫實坪（主建物面積）啊![Re: [問卦] 台灣現在就是實坪制？？？](https://i.imgur.com/cuWwIAeb.jpeg "Re: [問卦] 台灣現在就是實坪制？？？")
![Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼")
![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/RKgfN6Ab.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
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